昨日，房山、順義兩宗商服用地在本市土地交易市場成交，土地面積約29.11公頃，建筑規(guī)模約51.18萬平方米。兩宗成交地塊均要求自持20年，市規(guī)劃國土委負責人表示將合理安排土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)，再次強調(diào)嚴禁商業(yè)、辦公類項目擅自改居住。

房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-LX10-0092等地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S41公用停車場用地、G3廣場用地、F3其他類多功能用地，土地面積約12.09公頃，總建筑規(guī)模約25.65萬平方米，依據(jù)掛牌文件，競得人應(yīng)對該項目經(jīng)營性地上建筑面積100%持有并長期經(jīng)營20年。最終，北京市房山新城建設(shè)工程有限責任公司、北京碧水京良水務(wù)有限公司、北京高能長陽環(huán)境修復(fù)有限公司、北京泰岳陽光科技有限公司、北京鈞誠企業(yè)管理有限公司和北京云子企業(yè)管理有限公司聯(lián)合體以掛牌底價25億元競得，成交樓面地價為9746元/平方米。

順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)02-08-01、02-08-02地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為F3其他類多功能用地，土地面積約17.02公頃，建筑規(guī)模約25.53萬平方米，依據(jù)掛牌文件，競得人應(yīng)對該項目經(jīng)營性地上建筑面積自持，自持比例不低于50%，持有年限不低于20年。經(jīng)過現(xiàn)場競價，最終北京富力通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京首都開發(fā)股份有限公司聯(lián)合體以25.95億元競得，溢價率為2%，成交樓面地價為10176元/平方米。

市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，在前期集中推出部分自住型商品房用地和普通商品住宅用地的基礎(chǔ)上，近期將有部分商服用地、公建用地陸續(xù)成交，這也是為了合理安排土地供應(yīng)用途結(jié)構(gòu)，促進職住平衡。在上述兩宗地塊的出讓條件中設(shè)定自持比例和自持20年的年限，也是為了促進商服用地服務(wù)發(fā)展經(jīng)濟。

業(yè)內(nèi)專家分析，上述兩宗地塊是本市發(fā)布一系列商業(yè)、辦公類項目管理調(diào)控政策后首批成交商服用地，從成交結(jié)果看，房山地塊出現(xiàn)了底價成交的情況，順義地塊溢價率2%，市場競爭程度較調(diào)控前更加趨于理性，說明近期北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策的作用在商業(yè)、辦公類用地方面也開始顯現(xiàn)，土地市場是房地產(chǎn)市場的晴雨表之一，說明房地產(chǎn)市場整體在趨于平穩(wěn)。（記者 朱開云）