隨著大學(xué)畢業(yè)生陸續(xù)進(jìn)入實(shí)習(xí)階段，4月租房市場(chǎng)開(kāi)始升溫。從安居客、趕集網(wǎng)、58同城等平臺(tái)了解到，本月以來(lái)，高校及地鐵沿線的租賃房源成交量上漲了10%左右，熱門(mén)房源月租金漲了一二百元。業(yè)內(nèi)人士分析，下月開(kāi)始，實(shí)習(xí)、考研等畢業(yè)租房需求將集中入市，相關(guān)房源租金將繼續(xù)走高。

住宅租賃市場(chǎng)供需兩旺

4月以來(lái)，面臨實(shí)習(xí)、考研和畢業(yè)的學(xué)生開(kāi)始尋找出租房源，高校及地鐵沿線附近的中介門(mén)店租客咨詢量提高了20%左右。據(jù)南開(kāi)區(qū)華苑附近中介門(mén)店店長(zhǎng)小孫介紹，目前店內(nèi)客戶基本都是來(lái)咨詢租房業(yè)務(wù)的，華苑區(qū)位于高校區(qū)周邊，緊鄰地鐵3號(hào)線，周邊生活配套設(shè)施完善，并且租金水平符合剛需客戶要求，因此近期市場(chǎng)迅速升溫。房天下租房天津總經(jīng)理張麗表示，由于樓市調(diào)控新政二套房首付比例提高至六成，購(gòu)房門(mén)檻提高，很多原本要“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善類(lèi)購(gòu)房者打算將原本想要出售的房屋改為出租，這樣租賃市場(chǎng)上流通的房源量增加，目前和上月相比，新增的房源量多半來(lái)自房主的“售轉(zhuǎn)租”。房源供給量的增加推動(dòng)租賃市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

下月市場(chǎng)將繼續(xù)升溫

在租金方面，據(jù)南開(kāi)區(qū)華苑、河?xùn)|區(qū)大直沽、河西區(qū)愛(ài)國(guó)道等片區(qū)經(jīng)紀(jì)人反饋，隨著各類(lèi)租賃需求的增多，市場(chǎng)活躍度提升，部分業(yè)主的心理價(jià)位有所回升，本月一室兩室房源月租金平均上漲100-200元。

房天下分析師王琳分析，隨著下月底高校畢業(yè)季來(lái)臨，租賃市場(chǎng)或會(huì)出現(xiàn)本年度第二個(gè)成交小高峰，津城住宅租賃市場(chǎng)還將繼續(xù)升溫，建議當(dāng)前有租房需求尤其換租需求的租房者，應(yīng)抓緊時(shí)間提前租賃價(jià)格合適、配套滿意的房源。王琳提醒市民，簽約環(huán)節(jié)一定不要心急，在簽約前務(wù)必要查驗(yàn)房主的身份證件以及房產(chǎn)相關(guān)證件，避免出現(xiàn)二房東，同時(shí)對(duì)簽約合同的每一項(xiàng)條款都要仔細(xì)閱讀，明確每月租金的繳納方式及最后押金退還條件；另外，物業(yè)校驗(yàn)環(huán)節(jié)也同樣需注意，煤氣和水的費(fèi)用在使用前要和房東核對(duì)好底數(shù)，以免日后出現(xiàn)糾紛，對(duì)于房屋現(xiàn)有的電器及家具等配套設(shè)施也應(yīng)做好記錄，簽約時(shí)要和房主溝通好日后維修費(fèi)用問(wèn)題.