中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)原創(chuàng)報(bào)道在全國(guó)各地一片限購(gòu)、限售的緊張氣氛下，原本左沖右突，到處找著買(mǎi)房的錢(qián)都準(zhǔn)備去往哪里？4月13日，在北京展覽館開(kāi)幕的2017年北京春季房展會(huì)上，或許能看出端倪。盡管由于北京本地及環(huán)京區(qū)域的調(diào)控措施加碼，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)罕有這兩類(lèi)項(xiàng)目，但來(lái)自全國(guó)各地的旅游地產(chǎn)和特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目卻一片熱火朝天，各色參展商和熱情的購(gòu)房者交織在一起，上演了一場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)版的旅游地產(chǎn)投資熱。

據(jù)房展會(huì)組委會(huì)介紹，本屆展會(huì)參展的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)自海南海口、三亞、云南大理、昆明、普洱、河北張家口、秦皇島、山東威海、蓬萊、廣東珠海等地，包括一些旅游生態(tài)城市組團(tuán)，項(xiàng)目總數(shù)大概六十多個(gè)。與往年相比，盡管今年各個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)惠力度并不算大，但依然吸引了大量前來(lái)了解、咨詢甚至下單的購(gòu)房者。

投資熱土海南熱度不減

行走吆喝的賣(mài)房隊(duì)伍

海南房產(chǎn)一直是北京發(fā)展會(huì)的熱門(mén)，從此次房展會(huì)總體情況來(lái)看，有來(lái)自三亞、海口、澄邁、萬(wàn)寧、文昌、臨高、陵水、瓊海等地的二十余個(gè)精品樓盤(pán)組團(tuán)參展。項(xiàng)目類(lèi)型主打普通住宅，居住面積在40-120平米不等，小戶型、低總價(jià)、精裝修產(chǎn)品占主導(dǎo)。此外，針對(duì)高端消費(fèi)人群，海南組團(tuán)也帶來(lái)了別墅項(xiàng)目；針對(duì)養(yǎng)老人群需求，則有涵蓋避霾、醫(yī)療、社會(huì)保障等一站式服務(wù)的項(xiàng)目。

“持續(xù)兩年的空氣污染和霧霾天，以及北京高房?jī)r(jià)下顯著的擠出效應(yīng)，促使許多人到海南買(mǎi)性價(jià)比更高的房子，也使得海南房地產(chǎn)市場(chǎng)在去年年末出現(xiàn)爆發(fā)式上漲，基本上把2010年建好的核心區(qū)域存量房消化殆盡，漲幅高達(dá)40%-50%。其中，海南的三亞區(qū)域目前房?jī)r(jià)在2-3萬(wàn)元/平米，其余重點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)則上升至1-2萬(wàn)元/平米，普通區(qū)域房?jī)r(jià)也達(dá)到了1萬(wàn)多元/平米。”北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)主任吳丹毛表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2017年1-2月，海南省已累計(jì)銷(xiāo)售房屋355.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)110.5%，增速名列全國(guó)第二；累計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到429.13億元，同比增長(zhǎng)144.1%。

海棠灣8號(hào)的展位圍觀者不少

據(jù)房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)參展的魯能地產(chǎn)相關(guān)人士透露，目前，三亞的新房已經(jīng)少之又少，幾乎處于無(wú)房可賣(mài)的狀態(tài)。“目前，魯能在三亞的項(xiàng)目均價(jià)為2.5萬(wàn)元/平米左右，后期計(jì)劃提價(jià)到2.8萬(wàn)元/平米，但因?yàn)榉抗芫謱?duì)價(jià)格有所管制，不允許開(kāi)發(fā)商接連漲價(jià)，因此，我們項(xiàng)目目前處于停售狀態(tài)。”該人士說(shuō)。

與開(kāi)發(fā)商的“惜售”相比，購(gòu)房人群反倒沒(méi)那么冷靜。展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)一位近60歲的王女士告訴小編，去年年初自己就親自跑到海南去實(shí)地看房，并買(mǎi)下了一套別墅作養(yǎng)老之用。如今，看海南房產(chǎn)的銷(xiāo)售如此火爆，正考慮再添置一套作為投資。

“去年年初買(mǎi)房的時(shí)候，三亞的房?jī)r(jià)才只有14000元/平米左右，如今已漲到28000元/平米，因此，我很看好海南房產(chǎn)的升值潛力。” 王女士表示。

云南異軍突起 價(jià)格優(yōu)勢(shì)受親睞

云南旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的集體參展是本屆春展的又一大亮點(diǎn)，來(lái)自昆明、普洱組團(tuán)、大理組團(tuán)的近30個(gè)項(xiàng)目集體亮相，甚為壯觀。其中，僅大理便有11家房地產(chǎn)企業(yè)、13個(gè)項(xiàng)目參展，大理白族自治州副州長(zhǎng)及副市長(zhǎng)更是親自帶隊(duì)。

據(jù)了解，此次參展的云南項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型豐富，包括聯(lián)排別墅、獨(dú)棟別墅、迷你墅、精品公寓、海景洋房、海景產(chǎn)權(quán)式酒店等，面積70-500平米不等。同時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)還推出了多項(xiàng)優(yōu)惠措施，如“房展會(huì)來(lái)源客戶購(gòu)房享有額外1%優(yōu)惠，成功購(gòu)房者報(bào)銷(xiāo)往返路費(fèi)”、 “一次性付款3%,分期付款2%”、“9折優(yōu)惠”、“北京團(tuán)購(gòu)會(huì)額外98折”等。

“今年年初開(kāi)始，外地戶籍購(gòu)房人的比例明顯提高，其中以北上廣深為主，銷(xiāo)售也明顯加快許多。”房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，來(lái)自昆明的恒大云報(bào)華府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該項(xiàng)目目前均價(jià)已達(dá)到1.4萬(wàn)元/平米，相比今年初漲幅近2000元/平米。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012-2016年，全國(guó)各地在云南購(gòu)房的人中，33%來(lái)自北京，19%來(lái)自上海。其中，從北京人在云南購(gòu)房的主要區(qū)域分布來(lái)看，昆明占比最多，達(dá)到27%，版納占26%，大理則占到23%。

現(xiàn)場(chǎng)一位近40歲李女士表示，她看中了昆明的一套以租代售的房子，一方面可以用來(lái)自住，一方面可以在閑置的時(shí)候出租，商用自住兩不誤。而對(duì)于為何選擇昆明購(gòu)房，李女士坦言，一方面是看中了昆明的氣候宜居，另一方面云南的房?jī)r(jià)相對(duì)于海南而言依然處于低位，她所看中的項(xiàng)目均價(jià)僅8800元，未來(lái)升值空間巨大。

云南大理人民政府副市長(zhǎng)繆錦輝介紹，在市場(chǎng)需求帶動(dòng)下，2016年，云南房地產(chǎn)成交量迅速攀升，實(shí)現(xiàn)同比近兩倍增長(zhǎng)。目前，2017年前三個(gè)月的成交量已經(jīng)接近去年全年。

“大理的房地產(chǎn)業(yè)具有較強(qiáng)的外銷(xiāo)優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)期以來(lái)深受?chē)?guó)內(nèi)購(gòu)房者的認(rèn)同。去年以來(lái)，來(lái)自北京、河北、香港、臺(tái)灣等地居民到大理購(gòu)房呈明顯上升趨勢(shì)。” 大理白族自治州人民政府副州長(zhǎng)李澤鵬介紹，此次參展的大理項(xiàng)目大多環(huán)蒼山、沿洱海，宜短住、長(zhǎng)住、投資。面向城市知識(shí)分子、藝術(shù)家和一切熱愛(ài)自由、陽(yáng)光、空氣和水的人。