過去,深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū),更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū),也讓更多深圳購(gòu)房者選擇置業(yè)周邊城市。與此同時(shí),廣州也不斷增強(qiáng)樓市調(diào)控措施的力度。近日,珠海和惠州再度出臺(tái)樓市調(diào)控新政,環(huán)廣深樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。

近日,珠海出臺(tái)被稱為“史上最嚴(yán)”的樓市調(diào)控政策,對(duì)原有的限購(gòu)政策進(jìn)行加碼。珠海市人民政府辦公室發(fā)布《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》,通知稱珠海全市范圍內(nèi)的所有戶型住房全部納入限購(gòu)范圍,新取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年之后才能上市交易(轉(zhuǎn)讓),非本地戶籍居民在珠海購(gòu)房須有連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外,通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后須滿3年之后方可以再次購(gòu)買住房;接受贈(zèng)與的,必須符合珠海的現(xiàn)行限購(gòu)政策。

去年10月6日,珠海執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策,144平方米以上的普通住房并未在限購(gòu)之列,此次調(diào)控將限購(gòu)范圍擴(kuò)大到全市范圍內(nèi)的所有戶型住房。

4月8日晚間,惠州樓市調(diào)控措施也悄然出臺(tái),其中新購(gòu)買(新購(gòu)買是指自本通知施行之日起購(gòu)買)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年方可轉(zhuǎn)讓;已達(dá)到預(yù)售條件的開發(fā)項(xiàng)目,須在30天內(nèi)到價(jià)格主管部門申請(qǐng)價(jià)格監(jiān)制,完成價(jià)格監(jiān)制后15天內(nèi)到房管部門申請(qǐng)預(yù)售許可,沒有按時(shí)完成申報(bào)工作的,1年內(nèi)不允許其申報(bào)價(jià)格監(jiān)制和申報(bào)預(yù)售。

中泰證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李迅雷此前在其官方微信發(fā)文表示,對(duì)圍繞京津冀、長(zhǎng)三角和珠三角特大城市周邊的三四線城市而言,本身就存在特大城市購(gòu)房資金的外溢效應(yīng),如果又有國(guó)家的大都市圈規(guī)劃作支持,還有三四線城市去庫(kù)存作為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一大任務(wù),房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力是不言而喻的。也有分析人士認(rèn)為,地方政府落實(shí)樓市調(diào)控的主體責(zé)任愈加艱巨,樓市調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制應(yīng)盡快出臺(tái)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,類似的在幾年時(shí)間內(nèi)限制商品房銷售的調(diào)控辦法,有效破壞樓市炒作的套現(xiàn)機(jī)制,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)有積極作用,對(duì)其他城市也有借鑒意義。