近日，不斷升級(jí)的房貸政策，昭示著我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步加強(qiáng)。
以北京為例，24日，央行發(fā)文規(guī)定離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。22日，北京要求非京籍家庭在北京購(gòu)房需從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月開始往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。17日，北京開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，購(gòu)買普通住房首付比例不低于35%，二套房不低于60%，并且認(rèn)定有商業(yè)性住房貸款或公積金住房貸款記錄的均為2套房。
對(duì)此，金融人士表示，貨幣信貸的較快增長(zhǎng)是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的重要原因之一，為確保不發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”，控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)。
樓市又瘋狂？
“賣家報(bào)價(jià)728萬，買家從7點(diǎn)半‘砍價(jià)’到夜里11點(diǎn)半，745萬成交。”今年春季，朋友圈流出了這樣一筆北京房產(chǎn)交易。京城房?jī)r(jià)已吹響了沖鋒的號(hào)角。
劉先生2014年初在南五環(huán)的亦莊開發(fā)區(qū)買了一套92平米的二手商品房，“南北通透，在亦莊定位中高端，入手價(jià)366萬元，最近總接到中介的電話，已經(jīng)詢價(jià)到700萬元了”。
據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年2月，存量房網(wǎng)上簽約套數(shù)14630，僅3月16日一天存量房網(wǎng)上簽約1306套，環(huán)比15日增加12%。
多地樓市調(diào)控加碼
除北京外，近日廣州、石家莊、鄭州、保定、長(zhǎng)沙也接連發(fā)布了新政。
廣州非本市戶籍購(gòu)房資格延長(zhǎng)至5年連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，不得補(bǔ)繳。
石家莊非本市戶籍居民家庭購(gòu)買首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
鄭州凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證不再作為購(gòu)房的有效憑證。長(zhǎng)沙暫停對(duì)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。
控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)
面對(duì)房?jī)r(jià)上漲，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受人民金融專訪時(shí)表示，貨幣信貸的較快增長(zhǎng)是導(dǎo)致高房?jī)r(jià)的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投機(jī)需求。居住需求反應(yīng)了商品房的商品屬性，投機(jī)需求反應(yīng)了商品房的金融屬性。當(dāng)投機(jī)需求大于居住需求，商品房利用其很強(qiáng)的保值增值金融屬性，成為了吸納超發(fā)貨幣最重要的資產(chǎn)池。
國(guó)家發(fā)改委主任何立峰也在中國(guó)發(fā)展高層論壇上表示，目前，有大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾經(jīng)一度帶動(dòng)了一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)過快的上漲，進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。要解決房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡問題，應(yīng)通過穩(wěn)健的貨幣政策，深化土地改革，加快監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，妥善處置不良資產(chǎn)，確保不發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。
何立峰認(rèn)為，需要控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)，加大政策解讀和信息發(fā)布的力度，加強(qiáng)市場(chǎng)主體的溝通，增強(qiáng)政策透明度，向社會(huì)釋放積極的信號(hào)，引導(dǎo)各方面對(duì)未來發(fā)展形成良好的增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。
此外，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良表示，關(guān)于炒房的問題，要利用稅收杠桿進(jìn)行抑制和打擊。核心是對(duì)兩個(gè)環(huán)節(jié)征稅：交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)。在交易環(huán)節(jié)，對(duì)持有兩套以上住房的家庭，在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，可增加稅收成本，如加大契稅及房產(chǎn)增值稅（扣除同期銀行利息成本后）。持有環(huán)節(jié)方面，對(duì)持有三套以上住房的家庭，可征收持有稅。
“房地產(chǎn)是個(gè)高杠桿的活動(dòng)。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的急劇上漲要給予特別關(guān)注之后，我們的當(dāng)務(wù)之急就是要控杠桿，把杠桿控制在一個(gè)合適的水平上，提高首付就是降杠桿最直接的一個(gè)舉措。” 魯政委說。
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