3月17日下午，北京祭出新一輪嚴(yán)厲調(diào)控措施，規(guī)定二套房既認(rèn)房又認(rèn)貸，并將購(gòu)買二套普通自住房的首付款比例由原來的50%提至60%，將二套非普通自住房的首付比例則由原來的70%提至80%。與此同時(shí)，還暫停發(fā)放期限在25年以上的個(gè)人住房貸款（含公積金貸款）。此外，對(duì)于企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易的，規(guī)定需滿3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照北京的限購(gòu)政策執(zhí)行。

對(duì)于上述政策，鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，考慮到目前北京二手房市場(chǎng)上70%以上為換房群體，“認(rèn)房認(rèn)貸”嚴(yán)格了首套標(biāo)準(zhǔn)，換房群體“先賣后買”也被界定為二套，首付預(yù)算的明顯增加可能帶來客戶購(gòu)買力的相對(duì)減少，后期成交量將會(huì)出現(xiàn)大幅下滑，成交均價(jià)的漲幅也有望出現(xiàn)收窄。對(duì)于投資客戶而言，杠桿的使用空間明顯縮小，也將會(huì)對(duì)其投資需求形成較大影響。

此外，楊現(xiàn)領(lǐng)還強(qiáng)調(diào)，首付門檻的大幅增加可能帶來滿足首付的群體占比減少，其中影響最大的則是已成交但未網(wǎng)簽的群體，保守估計(jì)有1萬單左右，這部分要格外注意后期違約風(fēng)險(xiǎn)的防范。

購(gòu)房資金門檻陡升 非普宅首付將接近九成

2017年春節(jié)后，北京二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)。由于市場(chǎng)可售庫(kù)存和可簽庫(kù)存都持續(xù)下降，市場(chǎng)上恐慌入市情緒較為嚴(yán)重，房?jī)r(jià)上漲的壓力比較大。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，北京二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.6%。

“.二套首付比例提高到8成屬于北京的首次，由此可見政府緩解市場(chǎng)緊張情緒、抑制房?jī)r(jià)過快上漲的決心。”楊現(xiàn)領(lǐng)表示，在“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，市場(chǎng)上大部分交易都成了二套，且非普通住宅占比不低。這種情況下，按照8成首付原則，加上評(píng)估價(jià)的影響，預(yù)計(jì)實(shí)際首付將接近9成。以800萬換房標(biāo)的（非普）為例，新政前如果先賣再買，首付416萬，新政后672萬，首付增加256萬。

而從貸款年限來看，不管首套二套都被納入調(diào)控范圍，最長(zhǎng)可貸款年限由之前的30年降至25年，以100萬貸款為例，月供每月增加466元。

“.關(guān)于‘認(rèn)貸’是認(rèn)北京還是全國(guó)貸款記錄需要進(jìn)一步的銀行細(xì)則。”談及認(rèn)貸的細(xì)則，楊現(xiàn)領(lǐng)稱。

二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯回落尚需時(shí)日

那么，此次認(rèn)房又認(rèn)貸對(duì)市場(chǎng)究竟會(huì)帶來怎樣的影響呢？事實(shí)上，早在2013年4月，北京便曾經(jīng)出臺(tái)過“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，結(jié)束了北京連續(xù)13個(gè)月市場(chǎng)上行的態(tài)勢(shì)，當(dāng)月價(jià)格出現(xiàn)2.1%的下跌，隨后漲幅較前期收窄，直至2013年年底流動(dòng)性的收緊，在成交量出現(xiàn)了連續(xù)近10個(gè)月的萎縮后價(jià)格開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回調(diào)。到2014年9月，北京二手房均價(jià)較當(dāng)年5月下跌幅度達(dá)到12.8%。

“參考過去的經(jīng)驗(yàn)和上海深圳的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)北京二手房市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)明顯減少，價(jià)格漲幅出現(xiàn)收窄乃至回落，市場(chǎng)的反應(yīng)還需進(jìn)一步觀察。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。