“現(xiàn)在不買，以后更加買不起了，即使現(xiàn)在買高了，過幾年后回頭看，現(xiàn)在還是低谷，錢越來越不值錢，買房子才能保值增值。”在投資買房的群聊中，這是急于購房的剛需和投資客們普遍心理想法。
近期，已有多個(gè)城市出臺限購政策。例如北京周圍也已經(jīng)多城限購：崇禮區(qū)、淶水縣和涿州市外，還包括河北省的三河市、大廠縣、香河縣、固安縣、懷來縣。此外，青島、南京也出臺了相關(guān)政策控制房價(jià)過快上漲。
為躲過房管局的限價(jià)、限漲措施，武漢、成都、長沙等城市的房企采取捆綁銷售，比如將毛坯房當(dāng)精裝房賣，捆綁車位，收取學(xué)區(qū)費(fèi)等多項(xiàng)措施，變相漲價(jià)。
調(diào)控多方位收緊
“我們行今年有關(guān)住房貸款額度縮減了40%多，銀監(jiān)局最近也在排查，是否有違規(guī)資金進(jìn)入樓市。”廣東省某四大行之一的內(nèi)部人士告訴記者，之前銀監(jiān)說不能違規(guī)流進(jìn)房地產(chǎn)，很多已批的貸款或表外的，都已經(jīng)暫停。
記者從深圳有關(guān)部門了解到，銀行的信貸暫時(shí)沒有明顯收緊，利率普遍為9折，今年的放款額度也沒有明顯變化，但房地產(chǎn)評估價(jià)普遍有所下調(diào)。
3月16日消息稱，北京有部分銀行暫停房貸，市場預(yù)期北京樓市調(diào)控也將進(jìn)一步升級。
浙江省嘉善縣樓市2016年以來升溫明顯。嘉善縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局13日發(fā)布消息稱，嘉善縣將進(jìn)一步擴(kuò)大限購實(shí)施范圍至全縣，且將二手住房也納入限購序列。
此外，青島、南京，都在進(jìn)一步升級限購限貸政策。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，最近部分之前政策寬松的城市開始逐漸出現(xiàn)加碼調(diào)控政策，整體看，房地產(chǎn)市場在2016年9·30以來，一線和部分二線城市被基本抑制價(jià)格過快上漲后，很多后起之秀開始面臨政策加碼風(fēng)險(xiǎn)。
特別是一線城市及部分二線城市抑制了樓市虛火后，周圍的輻射區(qū)出現(xiàn)了火爆的現(xiàn)象，特別是北京、上海、深圳周圍。溢出的投資需求使得這些市場有失控的風(fēng)險(xiǎn)。
從當(dāng)下樓市的政策看，部分區(qū)域內(nèi)的投資需求旺盛，未來全國限購范圍可能繼續(xù)擴(kuò)大。從3月開始，全國的一二線城市將在過去限購的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)限價(jià)等政策力度。部分二三線城市將會(huì)增加限購約束，市場有望在2017年初繼續(xù)平穩(wěn)。
過去一年，環(huán)北京漲幅可以說是全國領(lǐng)先，但目前約束性政策力度非常有限。在2016年底，京津冀周圍的懷來縣實(shí)施了限購政策，涿州也實(shí)施了調(diào)控，京津冀一體化中，區(qū)域內(nèi)不論是北三縣還是其他區(qū)域，房價(jià)漲幅均比較明顯。以涿州為例，過去一年房價(jià)部分區(qū)域上漲超過一倍，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁。
張大偉分析稱，涿州等地出現(xiàn)房價(jià)上漲的原因其實(shí)是以為利好的落地，資金潮下的投資需求集中。這種情況下，目前的調(diào)控政策必須嚴(yán)格執(zhí)行，才能將已經(jīng)火爆的樓市有所降溫。從市場看，目前公布的政策對市場的影響相對較弱。預(yù)計(jì)這一政策后，市場可能會(huì)有短期降溫，但很快會(huì)消化。
開發(fā)商變相漲價(jià)出怪招
“目前價(jià)格還在上漲，因?yàn)槿ツ觊_發(fā)商都吃的太飽，現(xiàn)金流非常充足，現(xiàn)在有地產(chǎn)商都認(rèn)為后市房價(jià)還會(huì)漲三四成，根本不想主動(dòng)降價(jià)，會(huì)搞陰陽合同。”上述國有銀行內(nèi)部人士稱，但需求龐大，現(xiàn)在價(jià)格是控都控不住。
本報(bào)記者了解到，開發(fā)商為了達(dá)到價(jià)格最大化，用陰陽合同規(guī)避監(jiān)管。比如，開發(fā)商把房價(jià)拆成房款和裝修款兩部分，且房款和裝修款捆綁銷售，購房者被強(qiáng)制買單。
一位成都的購房者告訴記者，成都是捆綁銷售車庫的方式，去看的一個(gè)新盤，購房需排號，2000多個(gè)人排號，只有600套房子，定價(jià)主動(dòng)權(quán)仍是開發(fā)商掌握著。
武漢也有購房者告訴記者，武漢部分房企也將毛坯房當(dāng)精裝房賣。合同上寫明交付條件是毛坯房，但在房管局備案的是精裝房交付，價(jià)格要比同類房子高出一兩千元。
位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)山村的金地·雄楚1號樓盤在去年10月、11月均價(jià)由此前的17000元/平米上漲至20000元/平米，合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，但房管局備案詳細(xì)信息顯示為“裝修房”。
對此，武漢市房管局回復(fù)，涉事房地產(chǎn)開發(fā)商的行為，系以精裝修價(jià)格備案賣毛坯房，涉嫌違規(guī)變相抬高房價(jià)，已責(zé)令限期整改。
據(jù)長沙一位業(yè)內(nèi)人士透露，長沙還有一個(gè)奇葩樓盤，收了5.8萬的學(xué)位費(fèi)，被購房者舉報(bào)后，只好退還，今年捆綁車位，變精裝銷售的很多。
“去年合肥這里存在綁車位、綁地下室儲(chǔ)藏間銷售現(xiàn)象，奇葩的是某開發(fā)商賣房子所捆綁的儲(chǔ)藏間卻是他們另一個(gè)樓盤的地下室儲(chǔ)藏間，兩個(gè)項(xiàng)目離了快十公里。”合肥一位投資客向記者透露，后來該現(xiàn)象被舉報(bào)后，被政府叫停了。
長沙某知名地產(chǎn)商一位銷售人員告訴記者，現(xiàn)在只能快速跑量，但價(jià)格上沒有讓步，因?yàn)檎麄€(gè)長沙市場的預(yù)售審批都在加嚴(yán)，市場上只要有新盤出來，都被一搶而空。
對于后市，首創(chuàng)一位高管告訴記者，公司內(nèi)部的看法分歧也較大，比如很多人認(rèn)為北京雖然現(xiàn)在還在上漲，但是量在下降中。按照前兩次的規(guī)律類比，會(huì)進(jìn)入一個(gè)短期的一兩年下降階段，可能會(huì)降一點(diǎn)，然后在下一個(gè)周期飛速上升，因?yàn)榻衲甑耐恋毓?yīng)在減少。
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