在土拍市場交易規(guī)則不斷趨嚴的背景下，旭輝控股集團有限公司(旭輝，00884.HK)拿地勢頭迅猛，一天連下三城：不僅拿下了春節(jié)后北京首拍兩幅地塊的其中之一，也成功在重慶土地市場又落一子，同時還在長沙拿下一宗商業(yè)用地。
對此，一位不愿具名的業(yè)內(nèi)資深人士表示，今年開年來旭輝拿地勢頭的確很迅猛，但去年年末這家房企在土拍市場遭到3.74億元天價罰單是一重大警示，房企激進拿地背后或藏隱憂。
對于上述說法，旭輝相關負責人在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時給予否認：“旭輝投資拿地一直比較謹慎，不拿地王，不拿高價地，一天拿下三塊地是公司正常拿地布局，與激進拿地無關。”
加碼土地儲備
事實上，今年1月份旭輝已在土地市場多次出手。2月7日旭輝的公告顯示，1月份旭輝在北京、天津等地分別完成了4個新項目收購。
其中，北京豐臺區(qū)莊維B10項目，地塊面積5151平方米；天津開福區(qū)大地項目，地塊面積55839平方米；天津槐蔭區(qū)西客站片區(qū)暢和苑B6項目，地塊面積72359平方米。僅這3個項目地塊面積共計13.33萬平方米。
進入2月后，旭輝拿地勢頭不減。2月13日，旭輝深入中原腹地，在鄭州9宗地塊入市拍賣爭奪戰(zhàn)中，以總價9.89億元競得位于二七區(qū)225號地塊，樓面價5696元/平方米，溢價率為67.89%。出讓文件顯示，該地塊總占地面積為6.94萬平方米，成交單價949萬元/畝，容積率2.5。
3天后，旭輝轉戰(zhàn)另一個二線城市——長沙，與其他兩家開發(fā)商競奪位于天心區(qū)桂花坪002號地塊。歷經(jīng)3個多小時，87輪競拍后，最終以5.03億元競得這塊商業(yè)用地，溢價率為85.8%，樓面地價達到5573元/平方米。資料顯示，該地塊出讓面積3萬平方米，容積率≤3.0。
2月16日，其又在重慶落一子，以3.74億元拿下重慶大渡口老城地塊，成交樓面價3542元/平方米，溢價率1.19%。這一天，旭輝和金地聯(lián)合體以18.1億元拿下北京土地市場春節(jié)后首拍兩宗住宅用地的其中之一。該地塊位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)002號地塊，總建筑面積10.2萬平方米（其中住宅面積8.7萬平方米）起始價為16.6億元，競拍沒有超過10輪，僅20分鐘就成交了，且未觸及價格上限，溢價率9.1%。業(yè)內(nèi)人士分析，這與位置偏遠、限制條件多有關，如采取“限房價競地價”的出讓方式。
4天之內(nèi)連下4城，旭輝加碼土地儲備的速度之快可見一斑。在土拍市場交易規(guī)則不斷趨嚴的背景下，這家港股房企仍在各地不斷加碼土地儲備，一個半月間入手八個項目，進軍6個城市，土地儲備增量在26萬平方米以上（根據(jù)旭輝競得土地占地面積計算）。
拿地勢頭迅猛
一位熟悉旭輝的業(yè)內(nèi)人士告訴中國房地產(chǎn)報記者：“今年開年來旭輝拿地勢頭迅猛與其土地儲備戰(zhàn)略有關，以北京為例，其貨值不足百億元，隨著旭輝北京銷售額破百億元，去化較快，所以必須去拿地。”
在上述業(yè)內(nèi)資深人士看來，同一家房企同一天內(nèi)在3個不同城市成功拍下土地的情況較少，盡管沒有拍地王，也沒有拍高價地，但這樣的拿地節(jié)奏仍會被解讀為激進拿地。值得注意的是，旭輝被冠上激進拿地的帽子并非首次。
早在2016年年末一張?zhí)靸r土地罰單將旭輝推到了風口浪尖上。據(jù)媒體公開報道稱，激進拿地的旭輝就曾因違反出讓文件規(guī)定未于出讓規(guī)定時間內(nèi)投標，導致高達3.74億元土地保證金或被罰沒。
對此，上述旭輝相關負責人表示，關于3.74億元土地出讓金的事公司還在與政府溝通，這個進程會比較慢，但這與激進拿地一點關系都沒有。
這位負責人稱，旭輝一直以來投資拿地都比較謹慎，2017年將延續(xù)2016年年中時公司總裁林峰所說的獲取項目以保守為原則，積極參拍，爭取“撿漏”，不拿地王，不拿高價地。她還強調(diào)，公司年初一天拿下三塊地是公司正常拿地布局，與激進拿地無關。至于2017年公司整體的拿地計劃和拿地策略以投資部暫未回復為由表示并不清楚。
一個不容忽視的細節(jié)是，旭輝這家房企用了5年時間，業(yè)績有了近13倍增長。2011年時這家閩系房企的年銷售額只有50億元，但進入到2016年，中國指數(shù)研究院的研究報告顯示，2016年全年旭輝累計實現(xiàn)銷售額達到了643億元。
如此高的銷售業(yè)績增長，背后是必然要有大量土地儲備來支撐。上述業(yè)內(nèi)資深人士表示，自2012年在香港主板整體上市以來，旭輝保持年均40%復合增長率，這就非常考驗房企拿地策略，短期內(nèi)土地儲備量要足夠大，但房企激進拿地或藏隱憂，所以要平衡好拿地的速度與質(zhì)量。
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