“兩天前給您找的那套房子，今天已經(jīng)賣掉了。”電話里，經(jīng)紀人吳為（化名）有著一股重新找回的淡定。紛紛擾擾的燕郊土地落宗風波，在引發(fā)大范圍的輿論關(guān)注后，終以“房本多少年就是多少年”而得以解決。在經(jīng)紀人眼中，燕郊依然是他們的主陣地。
現(xiàn)場：看房人又回來了
昨天傍晚6點，正是下班的高峰時間，燕郊福成上上城五期的小區(qū)里，第一撥回到家的“上班族”，低著頭、緊裹著羽絨服，急行在小區(qū)的內(nèi)部道路上。
然而，時不時地，在急行的人流中，會插入幾個步速明顯偏慢的“游人”。和低著頭走路的住戶不同，他們更像是探究的考察者，抬頭張望著四周的環(huán)境，也會數(shù)一數(shù)小區(qū)里都開了哪些小店、有多少空著的停車位。走到路口時，他們也會等著身旁穿著工服的陪同者提示，是該往南走還是往北走。
明眼人一下便知，這些是來買房的看房客。“上周末開始吧，我發(fā)現(xiàn)樓下的中介門店里，又開始進進出出的帶人看房了。”家住燕郊的張女士告訴記者，就在一個月前，這里曾找不到買房人，也沒有能賣房的人。
不能買也不能賣，指的是紛紛擾擾的土地“落宗”風波。一周多前，三河市政府明確表態(tài)，所有持有70年產(chǎn)權(quán)房本的業(yè)主均能辦理《不動產(chǎn)權(quán)證》，土地“落宗”事件得以基本解決。
“剛過去的那個周末，我們門店里的所有經(jīng)紀人全都出去帶看房了，每個人一天都至少帶了3撥客戶。”經(jīng)紀人吳為告訴以看房人身份咨詢的記者，昨天，周三的工作日，他已經(jīng)接待了三組客戶，記者是第二組。第一組客戶，昨天上午就出來看房了。
二手房市場異軍突起 從東三環(huán)開車到燕郊，從京通快速上通燕高速，若是交通不太擁堵的情況下，1個小時就能到達。
多年以來，三河市燕郊鎮(zhèn)，一直被許多人視為北京的“大后方”，所有在北京上班、但在北京實現(xiàn)不了“置業(yè)夢”的北漂族，也自然的將燕郊視為最適宜的居所。北京房價一上漲，燕郊新房就跟著漲，一度成為房地產(chǎn)市場的一種潛在規(guī)律。直到2016年，隨著燕郊新房市場供應量的逐步萎縮，二手房市場方才異軍突起，并曾一度走入瘋狂的上漲通道。1月，受到土地“落宗”風波的影響，燕郊的二手房市場曾一度中斷，這也給了市場一個“急剎車”的機會。
以記者在鏈家網(wǎng)上看到的數(shù)據(jù)為例。福成上上城五期，今年1月的成交量為19套，環(huán)比下降了53.66%，成交量相當于“腰斬”，成交價格環(huán)比2016年12月也基本持平，僅有3.75%的小幅上揚。天洋城小區(qū)，今年1月的成交量為40套，環(huán)比2016年12月下降了21.57%，成交均價達到31404元/平方米。
看房人中也有剛需客
在走訪中，記者看到，此時進入二手房市場的看房客，不小比例的是為增值而來的投資客。
“前天上午，福成五期出了一套開間的戶型，業(yè)主著急出手換取周轉(zhuǎn)資金，所以按照低于市場價兩萬五的價格報的，我們還沒來得及對外告知客戶，這房子就被買走了。”吳為提到，買房人壓根沒有提出看房的需求，也沒有詢問屋內(nèi)的裝修情況，只是在聽說了價格之后，立即交下了定金。“這種，不用問，就是為了投資而出手的。”
吳為甚至還告訴記者，除了這種買一兩套的個人投資者外，他們還遇到過“房蟲”，即專業(yè)倒房的炒房客。這些“房蟲”們，不看好戶型，不好高報價，專門挑便宜的房子看，然后，待到和買家坐下來談價時，才會表示雖然是自己購買，但購房合同上的簽約人是另一個人名，因為要躲過外地人只能購買一套房屋的限購政策。
頗為湊巧的是，昨天，在記者以看房人身份咨詢的過程中，就遇到了一位類似的看房人，整個看房過程中，對房屋的裝修情況很少談及，走進屋內(nèi)也是匆匆一瞥，3分鐘不到就能看完一套戶型。后來在聊天中，這位看房人也向記者表示，自己就是沖著投資而來，“我自己又不住，裝修太好只會增加我的購房成本。”
而另外一部分購房人，則屬于自住的需求者。市民李女士這一周就在燕郊四處看房，想買一套80平方米的兩居室，以將老家的父母接過來居住。“以我的收入水平，在北京很難買一套能和父母一起住著的寬敞大戶型，所以才想到來燕郊買。”李女士告訴記者，土地“落宗”風波的解決，給她吃了一顆定心丸。
相對于買家，賣家們的入市意愿也比春節(jié)前有所上漲。吳為告訴記者，以福成上上城五期小區(qū)為例，近期出了不少新掛牌的二手房房源，目前在售的整體房源量有超過700套，是春節(jié)前的一倍。
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