一年前，被限購(gòu)的張然購(gòu)買(mǎi)了綠地·峰尚匯項(xiàng)目中的一套小戶(hù)型的酒店式公寓，一年后，綠地·峰尚匯項(xiàng)目就出現(xiàn)在了上海閔行區(qū)“類(lèi)住宅”項(xiàng)目的整頓名單中。
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，綠地·峰尚匯項(xiàng)目張貼了來(lái)自上海市閔行區(qū)住房保障和房屋管理局等多個(gè)部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《“類(lèi)住宅”專(zhuān)項(xiàng)整治聯(lián)合告知書(shū)》，要求其接到告知書(shū)15日內(nèi)自行整改至規(guī)劃許可核準(zhǔn)的方案，恢復(fù)商辦用途，拆除具有居住功能的插層、隔墻、上下水和燃?xì)夤芫€(xiàn)等設(shè)施。
然而，令張然和綠地·峰尚匯項(xiàng)目業(yè)主困惑的是，該項(xiàng)目已經(jīng)于2016年10月14日交房，小區(qū)500多戶(hù)業(yè)主中，有300戶(hù)以上正在裝修或者已經(jīng)入住，沒(méi)想到，也要面臨被整改的命運(yùn)。
綠地·峰尚匯項(xiàng)目業(yè)主們一致認(rèn)為：“既然項(xiàng)目已經(jīng)交房，就不應(yīng)該再納入被整頓的范圍。”
事實(shí)上，違規(guī)的綠地·峰尚匯項(xiàng)目并非個(gè)案，以閔行區(qū)為試點(diǎn)，上海市已經(jīng)開(kāi)始集中清理核查商業(yè)辦公項(xiàng)目，部分違規(guī)銷(xiāo)售、擅自改建的商辦項(xiàng)目正在整頓中。
商住“急剎車(chē)” 不再新增“類(lèi)住宅”
今年1月7日，上海住建委就發(fā)布了集中清理核查商業(yè)辦公項(xiàng)目并暫停此類(lèi)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約通知。目前，上海共有128個(gè)商住項(xiàng)目被暫停銷(xiāo)售（不含金山區(qū)）。
經(jīng)了解，目前，上海針對(duì)違規(guī)商業(yè)辦公項(xiàng)目的整改工作僅是以閔行區(qū)作為試點(diǎn)，尚未在全市范圍內(nèi)展開(kāi)。
此前，一份網(wǎng)上流傳出的《閔行區(qū)“類(lèi)住宅”分類(lèi)處置總體工作方案》顯示，閔行區(qū)政府將對(duì)15個(gè)商辦項(xiàng)目進(jìn)行限期整改。這些物業(yè)分為三類(lèi)：“已銷(xiāo)售已驗(yàn)收未入住”、“已銷(xiāo)售未竣工驗(yàn)收”和“在建未預(yù)售未驗(yàn)收”。
也就是說(shuō)，只要項(xiàng)目方還未組織業(yè)主集體入住，他們的物業(yè)將進(jìn)入整改范圍，已經(jīng)集體入住的項(xiàng)目將不在整改的范圍內(nèi)。但是，對(duì)于“集體入住”的判斷標(biāo)準(zhǔn)，上述方案并未明確，類(lèi)似綠地·峰尚匯項(xiàng)目“已交房已驗(yàn)收、部分業(yè)主已入住”的情況官方也未有界定說(shuō)明。
業(yè)主轉(zhuǎn)手難 開(kāi)發(fā)商入市計(jì)劃擱淺
同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為：“從未來(lái)政策面發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，本次類(lèi)住宅整治并非短期政策，今后不再會(huì)有商業(yè)辦公用地打擦邊球做‘類(lèi)住宅’的做法。市場(chǎng)只會(huì)有住宅、商業(yè)、辦公，屆時(shí)，過(guò)去是類(lèi)住宅的項(xiàng)目整改完后會(huì)正式發(fā)放（商業(yè)辦公的）預(yù)售許可證，達(dá)到這樣的條件的項(xiàng)目才能正常銷(xiāo)售。”
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)：“目前，商住產(chǎn)品的交易量明顯下滑，甚至業(yè)主也有一些有過(guò)退房的考慮，畢竟目前對(duì)于沒(méi)有入住的物業(yè)來(lái)說(shuō)，都要納入到違建改造的目標(biāo)體系中。”
已購(gòu)買(mǎi)松江一商住項(xiàng)目但是尚未交房的劉女士擔(dān)憂(yōu)：“如果項(xiàng)目不再有居住功能的話(huà)，除了自己不能住之外，將來(lái)轉(zhuǎn)手也很難。”
此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這也將是一個(gè)噩耗。2016年，上海房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)上，有13家房企的商辦類(lèi)銷(xiāo)售金額占其整體銷(xiāo)售金額的一半以上，最高占比達(dá)96%。其中，上海昊川置業(yè)有限公司、寶龍地產(chǎn)和恒基兆業(yè)占比達(dá)到九成以上。對(duì)這些企業(yè)來(lái)說(shuō)，類(lèi)住宅產(chǎn)品如果在商辦項(xiàng)目中占比過(guò)大，則產(chǎn)生的不利影響也越大。
一位滬上開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴記者：“目前，商辦項(xiàng)目已經(jīng)暫停出售，公司尚未有具體對(duì)策，還在觀望政策的動(dòng)向。按照原計(jì)劃，今年二季度還會(huì)有商住項(xiàng)目推出，但是，目前處于擱淺狀態(tài)。”
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