如果以最“樂觀”的態(tài)度來看，2017年房企千億俱樂部成員也許能夠達(dá)到19家，房企銷售金額前五位門檻將提高至3000億元左右，房企銷售金額TOP20門檻將會(huì)提升至1000億元……面對市場預(yù)期看淡，龍頭房企卻目標(biāo)高調(diào)，2017咋整？

剛剛過去的2016年，中國房地產(chǎn)市場銷售金額與銷售面積均創(chuàng)歷史新高。得益于市場的火爆，大部分房企去年銷售業(yè)績大增，紛紛交出了滿意的答卷。

盡管開年樓市成交數(shù)據(jù)慘淡，大部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)受政策調(diào)整及信貸收緊等因素影響，確立了相對保守的銷售目標(biāo)。但種種跡象顯示，部分龍頭房企仍將2017年銷售目標(biāo)鎖定高位。由此可見，2017年房地產(chǎn)企業(yè)銷售名次之爭會(huì)更激烈。這其中，以行業(yè)三強(qiáng)之爭最具市場看點(diǎn)，其競爭也會(huì)更加慘烈。

下面我們來看一看這些龍頭房企的2017年銷售目標(biāo)：

（注：中房網(wǎng)通過上市房企公告、CRIC系統(tǒng)以及媒體披露情況，對部分房企2017年銷售目標(biāo)做了歸納與測算，僅供參考。房企最終銷售目標(biāo)及銷售業(yè)績，均以企業(yè)對外公告數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。）

【目標(biāo)明確型：恒大、融創(chuàng)、招商蛇口】

恒大

2016年，恒大憑借著3734億元銷售額成功上位中國房企“一哥”。登頂之后，恒大集團(tuán)董事局主席許家印曾公開表示，在2020年房地產(chǎn)年銷售額將超過6000億元。而對于2017年的銷售目標(biāo)，根據(jù)恒大與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中，恒大對2017年的預(yù)期銷售額為4500億元。

但大多數(shù)分析師均認(rèn)為，這一目標(biāo)趨于保守。從恒大最近三年業(yè)績復(fù)合增長率來看，均超過50%。如果以該增速測算，恒大今年的銷售額將有望超過5000億元。

融創(chuàng)中國

融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌在年初就為融創(chuàng)定下了2017年2100億元的銷售目標(biāo)，較2016年增長35%。根據(jù)融創(chuàng)此前公布的數(shù)據(jù)顯示，2016該公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1553億元。根據(jù)媒體此前披露未經(jīng)證實(shí)的消息指出，孫宏斌在內(nèi)部為融創(chuàng)中國2017年定下的目標(biāo)是銷售額超過3000億，進(jìn)入行業(yè)前五。

從目前來看，融創(chuàng)中國已經(jīng)布局北京、上海、華北、華中、西南、東南、廣深、海南等八大區(qū)域，30多個(gè)城市。經(jīng)過2016年的一系列收購，再加上與鏈家的合作，都為融創(chuàng)中國未來業(yè)績做出了保障。

招商蛇口

于2015年底重組上市的招商蛇口，在2016年取得了739億元的銷售業(yè)績。招商蛇口總經(jīng)理許永軍此前對媒體透露，2017年招商蛇口的銷售目標(biāo)是沖刺千億元臺(tái)階。而此目標(biāo)與2016年相比，增幅將近40%。

【基本定調(diào)型：碧桂園、綠地控股、中海、世茂房地產(chǎn)】

碧桂園

2016年的碧桂園銷售業(yè)績讓人眼前一亮，其全年銷售金額最終定格為3088億元，同比2015年實(shí)現(xiàn)了約120%的增長成績。銷售金額居恒大、萬科之后位列行業(yè)第三。

對于2017年，根據(jù)此前媒體報(bào)道，碧桂園內(nèi)部把目標(biāo)銷售金額定在5000-6000億元之間，同樣是接近翻倍的目標(biāo)，這也符合一些媒體報(bào)道中所說的“尖叫目標(biāo)”。如果這個(gè)目標(biāo)真能實(shí)現(xiàn)，那碧桂園將是2017年房企銷售“一哥”的有力競爭者。

綠地

自從房企進(jìn)入“千億時(shí)代”以后，綠地可以算的上是第一家和萬科爭奪銷售“一哥”的房地產(chǎn)企業(yè)。2014年，綠地曾和萬科在銷售排行榜上有過激烈的競爭，兩家企業(yè)率先實(shí)現(xiàn)銷售金額突破2000億元大關(guān)。此后的2015年和2016年的，盡管綠地銷售金額一直維持在2000億元以上，但已基本放棄了對萬科的追趕。

對于2017年，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，房地產(chǎn)主業(yè)在2017年至少要保持15%~20%的增長。如果按照綠地控股2016年的2550億元銷售金額估算，綠地2017年銷售目標(biāo)將至少維持在3000億元左右。

中海

房企利潤之王中海地產(chǎn)似乎歷來對于自己的銷售金額不太重視，2016年其銷售金額為2106億港元。隨著顏建國的上任，內(nèi)部也傳出2017年要提升市場份額的想法。

據(jù)此前部分媒體報(bào)道，在今年初的一場內(nèi)部總結(jié)會(huì)上，中海發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁顏建國表示，中海要調(diào)整打法與套路，鞏固并提升傳統(tǒng)住宅領(lǐng)域的市場份額與行業(yè)地位。實(shí)現(xiàn)“315目標(biāo)”，即：4個(gè)一線城市年銷售額300億以上、17家地區(qū)公司年銷售額100億以上，17個(gè)城市平均銷售額超過50億元。如果以此簡單測算，2017年中海銷售金額目標(biāo)應(yīng)該在2900億元左右。

世茂房地產(chǎn)

上市公司公告顯示，2016年世茂房地產(chǎn)累計(jì)合約銷售總額約為681.2億元，同比上漲2%。和招商蛇口一樣，世茂房地產(chǎn)也是沒有達(dá)到千億銷售額，但今年會(huì)首次沖擊千億銷售額的房企之一。據(jù)此前媒體透露，世茂房地產(chǎn)內(nèi)部人士稱2017年銷售目標(biāo)是保900億元，沖擊1000億元。

【不公開目標(biāo)型：萬科】

萬科

提到中國房地產(chǎn)企業(yè)，就不得不提到萬科。占據(jù)房企銷售“一哥”位置多年的萬科，自2009年開始，就已經(jīng)不再對外公布銷售目標(biāo)。盡管萬科自2015年7月陷入股權(quán)之爭至今已經(jīng)持續(xù)20個(gè)月，但這并不影響其銷售業(yè)績的穩(wěn)定增長。據(jù)萬科公告顯示，2016年其銷售金額達(dá)到3647億元，2017年1月份銷售金額達(dá)到人民幣481.2億元。

按照以往的情況，萬科2017年整體銷售金額超過2016年問題不大。從其公布的1月份的銷售情況來看，估算其今年銷售金額至少在3600億元以上。如果隨著萬科最大的隱憂--股權(quán)之爭能夠最終妥善解決，且市場保持相對穩(wěn)定態(tài)勢，其銷售金額最終超過4000億元，甚至達(dá)到5000億元也不是沒有可能。

【轉(zhuǎn)型退出型：萬達(dá)】

萬達(dá)

面對未來行業(yè)的激烈競爭，幾乎沒有開發(fā)商會(huì)主動(dòng)收縮業(yè)務(wù)，除了像萬達(dá)一樣堅(jiān)定轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)企業(yè)。2016年年初，王健林做了一個(gè)大膽的決定，房地產(chǎn)不再作為萬達(dá)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)銷售收入任務(wù)從1640億元降至1000億元。他為未來的萬達(dá)開出的藥方之一就是輕資產(chǎn)，即：房地產(chǎn)收入未來將縮減至萬達(dá)集團(tuán)總收入的1/3。根據(jù)克而瑞研究中心公布的“2016年中國房企銷售排行榜”來看，萬達(dá)2016年銷售流量金額達(dá)到1100億元，符合王健林年初定下的目標(biāo)。

對于2017年，是萬達(dá)的關(guān)鍵年。在“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略的影響下，萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè)，而成為綜合性企業(yè)。王健林此前預(yù)計(jì)到2017年，萬達(dá)超過三分之二的收入和凈利潤將來自服務(wù)業(yè)，比原計(jì)劃提前一年實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型目標(biāo)。因此，對于萬達(dá)2017年的房地產(chǎn)銷售規(guī)模不必做太多期待。

【繼續(xù)堅(jiān)守型：保利地產(chǎn)、華夏幸福、綠城中國、華潤置地、金地集團(tuán)】

2016年，房企銷售金額達(dá)到千億元的共有12家企業(yè)。除了上面提到的七家千億成員外，還有像保利地產(chǎn)、華夏幸福、綠城中國、華潤置地、金地集團(tuán)5家房地產(chǎn)企業(yè)沒有對外透露自己今年的銷售目標(biāo)。但開弓沒有回頭箭，既然已經(jīng)成為房企千億俱樂部成員之一，未來即使市場情況不理想，這些企業(yè)為了保證自身的規(guī)模和市場份額，銷售業(yè)績也至少會(huì)維持在今年的水平。

【快馬加鞭型：龍湖、新城、首開、旭輝、陽光城、中鐵置業(yè)和中鐵房地產(chǎn)】

要想進(jìn)入房企第一陣營，持續(xù)擴(kuò)大市場份額是不二選擇。除了那些已經(jīng)進(jìn)入“千億俱樂部”的成員外，還有像招商蛇口、世茂、龍湖、新城、首開、旭輝、陽光城等第二梯隊(duì)成員正在快馬加鞭加入到房企第一陣營當(dāng)中。

除了招商蛇口和世茂房地產(chǎn)提出今年要沖擊千億銷售額外，2016年銷售金額達(dá)到881億元的龍湖地產(chǎn)也將是沖擊千億銷售額的熱門房企之一。此外，還有近幾年銷售增速保持較快的新城控股、首開股價(jià)、旭輝控股，2016年新增土地儲(chǔ)備和并購數(shù)量均較大的陽光城，以及有整合預(yù)期的央企--中國中鐵和中國鐵建旗下的子公司中鐵置業(yè)和中鐵房地產(chǎn)。這兩家房企2016年業(yè)績總和達(dá)766億元，如果兩家企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)整合，今年業(yè)績也有望突破千億。

銷售金額TOP20門檻或提升至千億

如果從上述分析來看，這些房企對今年的房地產(chǎn)市場仍然樂觀。據(jù)中房網(wǎng)（微信號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計(jì)，除萬達(dá)轉(zhuǎn)型主動(dòng)收縮地產(chǎn)業(yè)務(wù)以外，其余19家房企如果在今年能夠較好的完成銷售任務(wù)，那么房企銷售金額TOP20門檻將會(huì)提升至1000億元，而要想進(jìn)入前五，其銷售金額門檻至少在3000億元左右。

理想很豐滿，這種“樂觀”的態(tài)度似乎與目前不少業(yè)內(nèi)人士和機(jī)構(gòu)的預(yù)判并不相符。

易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，對于很多房企而言，不能看著2016年創(chuàng)新高之后，也一定要在2017年繼續(xù)創(chuàng)新高，2017年各家房企對于年度銷售目標(biāo)的制定還是要和企業(yè)的自身情況相匹配。丁祖昱認(rèn)為，對于大多數(shù)房企，2017年應(yīng)該拒絕攀比，走自己的路比什么都重要。

萬科高級副總裁譚華杰日前也表示，2016年是銷售大年，2017年繼續(xù)是大年的可能性很小。從行業(yè)整體而言，無論面積還是金額的增速，都不建議做太樂觀的分析。

此外，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪預(yù)測，在政府加強(qiáng)調(diào)控抑制房價(jià)上漲的情況下，2017年房地產(chǎn)銷售增速將會(huì)有所放緩。