中國社會(huì)科學(xué)院2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價(jià)雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心、中國社科院競爭力實(shí)驗(yàn)室15日聯(lián)合發(fā)布了2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)報(bào)告。

報(bào)告稱，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。通過新技術(shù)的應(yīng)用，BHPI盡可能規(guī)避了房價(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，以求更為貼近居民家庭對房價(jià)漲跌的真實(shí)感受。

BHPI為月度存量房價(jià)格指數(shù)，指數(shù)樣本目前覆蓋了30個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價(jià)指數(shù)，今后指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。

根據(jù)重復(fù)交易指數(shù)模型的技術(shù)特性，BHPI僅監(jiān)測存量住房價(jià)格變動(dòng)，新建商品住房價(jià)格變動(dòng)不計(jì)入BHPI。BHPI為大數(shù)據(jù)挖掘研究前沿成果而非調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，指數(shù)僅供市場分析預(yù)測參考，住房市場評(píng)價(jià)以政府統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

2017年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)總體顯示，多數(shù)樣本城市住房價(jià)格趨于平穩(wěn)。少部分樣本城市房價(jià)雖在上漲，但其漲勢已經(jīng)得到有效抑制。

從同比來看，三大熱點(diǎn)區(qū)域近一年房價(jià)漲幅巨大，非熱點(diǎn)城市房價(jià)表現(xiàn)相對穩(wěn)定。大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，樣本城市中有重慶、西安、大連、深圳、沈陽5個(gè)城市房價(jià)同比漲幅低于20%，其中西安、大連、深圳、沈陽同比漲幅低于10%。但深圳近一年房價(jià)相對平穩(wěn)，部分原因是因?yàn)樾枰?015年的過大漲幅。廊坊(燕郊)、天津、石家莊、廈門、上海房價(jià)同比漲幅依次分別為108.01%、83.64%、64.17%、62.7%和61.28%，居前五位。

分區(qū)域板塊看，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.94%，長三角綜合指數(shù)同比上漲51.58%，中部綜合指數(shù)同比上漲39.59%，為近一年來三個(gè)領(lǐng)漲的熱點(diǎn)板塊。珠三角綜合指數(shù)同比上漲14.97%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

從環(huán)比來看，住房市場整體退熱，一半以上樣本城市房價(jià)環(huán)比已出現(xiàn)下降或停漲。大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，30個(gè)樣本城市中有16個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下降或停漲。

其中太原、東莞、合肥、無錫、福州、蘇州、武漢、沈陽等城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，深圳、南昌、煙臺(tái)、西安、上海、佛山、鄭州、大連等城市房價(jià)基本停漲。其余樣本城市房價(jià)雖然仍在小幅上漲，但環(huán)比漲幅較前期高點(diǎn)已經(jīng)顯著下降，表明市場正處于整體退熱過程中。2017年1月，重慶房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)異動(dòng)，但由于調(diào)控政策及時(shí)加碼，未來走勢有待進(jìn)一步觀察。

分區(qū)域板塊看，樣本城市中，京津冀綜合指數(shù)環(huán)比上漲3.13%，長三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲1.46%，漲速相比2016年9月的小波峰總體表現(xiàn)出回落態(tài)勢;珠三角綜合指數(shù)環(huán)比上漲0.11%，中部綜合指數(shù)環(huán)比下降0.19%，房價(jià)進(jìn)入基本穩(wěn)定區(qū)間。

報(bào)告稱，從中位數(shù)來看，大城市間房價(jià)差距高達(dá)十倍，部分特大城市進(jìn)入超高房價(jià)時(shí)代，北京房價(jià)中位數(shù)逼近六萬。大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)顯示，2017年1月，一線城市中，北京、上海、深圳房價(jià)中位數(shù)超過或接近50000元/平方米，其中北京房價(jià)中位數(shù)達(dá)到57568元/平方米居全國第一，上海52429元/平方米居全國第二。

而同樣作為一線城市的廣州，房價(jià)中位數(shù)僅為20215元/平方米，不及另三個(gè)一線城市北京、上海和深圳的一半。作為副省級(jí)城市的沈陽，房價(jià)中位數(shù)也僅為4996元/平方米，還不到北京和上海的十分之一。

報(bào)告稱，從城區(qū)層面來看，熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房價(jià)率先退熱，市場理性逐步恢復(fù)。主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)顯示，2017年1月，熱點(diǎn)城市各區(qū)縣板塊中，核心城區(qū)房價(jià)環(huán)比漲幅總體較高，而非核心城區(qū)房價(jià)環(huán)比漲幅相對較低。如北京西城區(qū)、天津南開區(qū)、深圳羅湖區(qū)、上海靜安區(qū)黃浦區(qū)等，均在各區(qū)塊中房價(jià)環(huán)比漲幅相對居前。這與樓市過熱階段，郊區(qū)板塊房價(jià)漲勢蓋過主城區(qū)有顯著的不同。熱點(diǎn)城市郊區(qū)板塊房價(jià)率先退熱，與市場正在逐步恢復(fù)理性有關(guān)。

2017年1月主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)

城市 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%) 城市 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%)

北京 59.84 3.10 合肥 - -0.21

上海 61.28 0.63 武漢 49.03 -1.97

成都 20.88 1.91 南昌 20.03 0.89

重慶 14.42 4.59 石家莊 64.17 2.70

長沙 26.01 1.92 沈陽 -0.1 -3.20

大連 4.78 0.17 煙臺(tái) - 0.77

廣州 26.59 1.92 廊坊(燕郊) 108.01 5.12

杭州 28.44 1.64 福州 27.61 -1.26

濟(jì)南 32.41 1.82 無錫 29.81 -0.36

南京 37.6 2.16 西安 8.96 0.68

青島 22.23 1.57 鄭州 44.56 0.18

深圳 4.08 0.97 太原 - -0.11

蘇州 29.34 -1.33 惠州 - 3.32

天津 83.64 2.73 京津冀 63.94 3.13

廈門 62.7 1.51 長三角 51.58 1.46

東莞 49.63 -0.16 中部 39.59 -0.19

佛山 - 0.31 珠三角 14.97 0.11

注：廊坊(燕郊)房價(jià)根據(jù)廊坊市燕郊板塊存量房成交數(shù)據(jù)編制，下同。

2016年11月~2017年1月主要城市大數(shù)據(jù)房價(jià)中位數(shù)

城市 房價(jià)中位數(shù)(元/平方米)

2016年11月 2016年12月 2017年1月

北京 53424 55661 57568

成都 9081 9221 9330

大連 9688 9454 9739

東莞 13889 14708 14482

佛山 9635 10193 9515

福州 17116 21468 17036

廣州 20378 20897 20215

杭州 21097 21330 21638

合肥 16591 15612 15822

惠州 9824 8700 9076

濟(jì)南 10941 11084 11529

廊坊(燕郊) 27076 28338 29725

南昌 9929 9661 11172

南京 24430 24470 24329

青島 13099 14045 13545

廈門 33651 35660 35964

上海 52044 52156 52429

深圳 46464 48331 48861

沈陽 6195 6710 4996

石家莊 13379 12331 13482

蘇州 17762 18174 19004

太原 7604 7761 7747

天津 24914 24416 25619

無錫 7831 8518 8178

武漢 14000 14035 15684

西安 6602 6550 7308

煙臺(tái) 8454 8130 8213

長沙 7672 8002 8158

鄭州 13676 14138 13265

重慶 7585 7961 8400

2017年1月主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)

城市 區(qū)縣 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%) 城市 區(qū)縣 同比(比上年同期增長%) 環(huán)比(比上月增長%)

北京 東城 53.68 3.03 深圳 羅湖 6.98 2.43

西城 49.13 5.66 福田 2.73 1.17

朝陽 59.64 2.79 南山 -1.38 0.96

海淀 50.06 1.39 寶安 -0.43 -1.47

豐臺(tái) 62.92 3.32 龍崗 8.03 0.05

石景山 61.39 3.22 龍華新區(qū) 8.81 1.26

通州 72.6 3.8 廣州 天河 42.61 0.97

昌平 68.64 4.32 海珠 20.25 0.85

大興 70.28 2.83 番禺 26.4 1.66

亦莊開發(fā)區(qū) 73.86 2.2 天津 南開 83.48 3.75

順義 61.86 2.45 河西 75.87 2.14

房山 74.26 6.39 河北 91.42 3.08

門頭溝 67.25 -1.25 河?xùn)| 80.59 1.74

上海 浦東 55.84 -0.45 紅橋 94.12 2.7

閔行 68.84 1.4 西青 105.88 1

寶山 65.66 1.23 東麗 91.09 1.15

徐匯 50.79 -0.13 南京 鼓樓 35.12 1.06

普陀 65.68 5.03 建鄴 40.82 1.78

楊浦 65.36 1 秦淮 32.08 0.22

長寧 53.28 1.68 玄武 32.18 1.5

松江 84.02 0.68 江寧 62.61 1.12

嘉定 71.43 -2.12 成都 錦江 25.37 2.04

黃浦 49.38 3.6 青羊 23.69 2.17

靜安 50.65 3.72 武侯 15.38 1.1

閘北 57.23 -1.4 成華 15.04 1.58

虹口 58.83 -0.36 金牛 12.31 0.76

青浦 73.88 1.62 天府新區(qū) 46.52 3.55

奉賢 82.84 2.73 郫縣 18.84 2.31

重慶 江北 16.45 2.04 大連 甘井子 5.47 0.37

渝北 13.3 2.27 沙河口 4.1 -0.18

南岸 14.51 2.6

注：各區(qū)縣板塊的劃分參考了行業(yè)習(xí)慣和市場關(guān)聯(lián)性，與行政區(qū)劃可能不完全一致。