2017年初，北京二手住宅市場轉(zhuǎn)冷。買賣雙方博弈發(fā)生了變化：降價(jià)的房子越來越多，有的業(yè)主甚至在一個(gè)月降價(jià)兩次；買房人更加理性，“先賣房再訂房”的情況屢見不鮮。有業(yè)內(nèi)人士表示，接下來，北京二手住宅量價(jià)有望穩(wěn)中有降。

調(diào)查

房主：賣房一月降價(jià)兩次

在北京大街小巷盤踞的大大小小的中介門店，成為了北京二手住宅市場的晴雨表。供職于昌平區(qū)21世紀(jì)不動產(chǎn)一門店的店長王亞麗回憶說，“以前北京市場好的時(shí)候，業(yè)主坐地漲價(jià)的情況比較多，有的業(yè)主一夜之間可能漲價(jià)二三十萬元。如今北京市場降溫了，買賣雙方陷入觀望，主動降價(jià)的業(yè)主越來越多。”

王先生與妻子在海淀區(qū)有一套小房子，兩人決定把小房子賣了，在郊區(qū)換一套別墅。去年11月，他們通過中介出售海淀區(qū)的小房子，報(bào)價(jià)340萬元。房子掛了兩個(gè)多月，還是賣不出去，這讓王先生與妻子覺得很鬧心。

今年1月，王先生找到中介經(jīng)紀(jì)人，詢問房子賣不出去的原因，對方說，“北京樓市政策收緊，部分購房人陷入觀望之中，所以前來看房的人比以前少了。”聽中介經(jīng)紀(jì)人說同一小區(qū)里有業(yè)主愿意降價(jià)賣房，王先生也著急了。他同意降價(jià)20萬元。

緊接著，中介經(jīng)紀(jì)人帶著買房人陳女士與王先生見面。陳女士馬上要結(jié)婚了，想買一套小房子作為婚房。她表示，自己手上資金不多，買房預(yù)算在310萬元左右，請求王先生再讓一讓價(jià)。王先生見陳女士說得誠懇，決定再降價(jià)10萬元。雙方順利成交。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院經(jīng)理孔丹說，“2017年1月，北京二手住宅市場持續(xù)走低。前來看房的客戶少了，誠心賣房的業(yè)主一般都會適當(dāng)降價(jià)。”21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域副總經(jīng)理寇海龍表示，“目前，北京二手住宅市場中，買賣雙方議價(jià)空間增大。部分業(yè)主同意降價(jià)，中小戶型降價(jià)幅度5萬元至20萬元，大戶型的降價(jià)幅度在30萬元左右。”“中小戶型的降價(jià)幅度有限，但大戶型的降價(jià)幅度還在擴(kuò)大。比如上千萬的二手住宅，有的業(yè)主降價(jià)可達(dá)近百萬。”孔丹說。

買家：先賣房再訂房底氣足

為了孩子上學(xué)方便，李先生和家人決定賣了昌平區(qū)的房子，換個(gè)學(xué)區(qū)房。李先生回憶說，“去年9月，我看到一套總價(jià)450萬元的房子，跟業(yè)主說訂房。沒想到，一夜之間，業(yè)主漲價(jià)30萬元。”

此前，在“漲聲一片”的樓市里，李先生很擔(dān)心房子賣了，買不到房子。盡管有很多人先訂了房再賣房，但是李先生還是猶豫不決，遲遲沒有出手。

今年1月，李先生到中介再選房子。在同一個(gè)區(qū)域，出了幾套戶型面積相似的房子，他都去看了房，但沒有一個(gè)業(yè)主提出漲價(jià)。其中兩個(gè)業(yè)主還表示可以降價(jià)賣房。他心里很高興。

他笑著說，“我可以先把昌平區(qū)的房子賣了，等拿到了房款，再踏踏實(shí)實(shí)選房。到那時(shí)，我與業(yè)主好好談一談，沒準(zhǔn)業(yè)主還會多降些錢呢。”

據(jù)海淀區(qū)21世紀(jì)不動產(chǎn)一門店的店長楊勁柏介紹說，在去年北京樓市升溫的時(shí)候，不少購房人因擔(dān)心房價(jià)上漲而選擇“先訂房再賣房”，這樣存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一旦購房人賣不掉房子，湊不夠首付款，就會引起違約。

“現(xiàn)在北京二手住宅價(jià)格穩(wěn)定，大多數(shù)購房人不急于買房，所以會選擇‘先賣房再訂房’。”楊勁柏說。

數(shù)據(jù)

1月二手住宅銷量同比降四成

來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院、北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比下降28.9%，同比下降47.1%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，“去年930新政出臺以后 ，北京二手住宅市場迅速降溫，北京二手住宅交易量在最后三個(gè)月穩(wěn)定下滑。在我國樓市從緊調(diào)控的背景下，這種下滑趨勢自然也延續(xù)到了2017年。而今年1月恰逢春節(jié)長假，節(jié)日因素又進(jìn)一步導(dǎo)致了北京二手住宅交易量的減少，使得今年1月的北京二手住宅市場狀況不如去年同期。”

“今年1月，北京多家銀行調(diào)整了首套房房貸優(yōu)惠幅度，從8.5折上升為9 折。由于信貸政策收緊，部分購房人就會推遲或放棄買房計(jì)劃。購房需求的減少導(dǎo)致北京二手住宅成交量繼續(xù)減少。”北京中原市場研究部分析師陳曉晴說。

預(yù)測

二手住宅量價(jià)有望穩(wěn)中有降

對于未來北京房價(jià)的走勢，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析說，“目前，市場買賣雙方心態(tài)發(fā)生了重大變化。去年1月，買房人入市心態(tài)積極，即使是春節(jié)前后，北京二手住宅交易依然很活躍。時(shí)隔一年， 隨著政策的變化，買房人的情緒逐漸冷靜，觀望情緒濃厚。受到購房需求減少的影響，業(yè)主漲價(jià)惜售的現(xiàn)象銷聲匿跡，業(yè)主報(bào)價(jià)回歸理性。部分業(yè)主開始主動降價(jià)，北京二手住宅價(jià)格將出現(xiàn)回落。”

“由于北京二手住宅成交量不斷下降，北京二手住宅價(jià)格逐漸企穩(wěn)。接下來，北京樓市調(diào)控政策、信貸政策繼續(xù)收緊，北京二手住宅成交量將持續(xù)下降，北京二手住宅價(jià)格也會穩(wěn)中有降。”寇海龍說。