春節(jié)前的那篇《五味雜陳中的樓市2017》，獲得了一些 “不過癮”、“望細(xì)述”的留言。好味不可辜負(fù)，長假過后，我們有時(shí)間將“五味”一一提純精煉，分五篇呈現(xiàn)，讓無論何種滋味，都能得到更充分的發(fā)揮。
被七碟八碗的年飯混淆打亂了味覺后，再一一品嘗酸甜苦辣咸，想必更能“知味”。
房價(jià)是條口香糖
無論何時(shí)，在網(wǎng)上以“房價(jià)”為關(guān)鍵詞搜索，數(shù)十上百條顯示結(jié)果不是“房價(jià)會(huì)跌嗎”，就是“房價(jià)什么時(shí)候跌”，或者是“房價(jià)下跌的概率有多大”。變化的只是年份——去年是對(duì)2016的一廂情愿，今年是對(duì)2017的一腔寄望。
樓市里，價(jià)格是永恒的話題、揪心的牽掛、直白的信號(hào)、粗暴的標(biāo)尺……
而中房網(wǎng)記者更覺得它是一條口香糖，被反復(fù)咀嚼，不斷吹泡，甜甜滋味中也隱隱有澀，旁人看悠閑美妙，只有食其者，才懂那種不舍吐又咽不下的兩難。
不信我們且看，這樓市短暫平靜沒多久，在春節(jié)過后又熱鬧起來——那廂傳合肥二手房價(jià)格狂跌，這廂說北京學(xué)區(qū)房暴漲。且不論虛實(shí)，總要牽動(dòng)一些人歡喜一些人愁，已買了的急盼止跌回漲，還觀望的暗禱一蹶不振。加之房地產(chǎn)行業(yè)這根線上綁著的豈止百姓？還有地方政府、開發(fā)商、銀行。所以甭管漲跌，總難讓所有人滿意。
2016年，房價(jià)在寬松的金融政策下走出了新高度，甚至在一定程度上拽住了下行的經(jīng)濟(jì)，但過猛的勢(shì)頭也讓執(zhí)政一貫以“穩(wěn)”字當(dāng)頭的中央感到了不安。那么2017年，有功有過、捧不得也摔不得的房價(jià)，究竟會(huì)被如何引導(dǎo)至怎一個(gè)行情？
從目前的聲音來聽，機(jī)構(gòu)、專家、行業(yè)大佬的口徑高度統(tǒng)一：不會(huì)大跳水，穩(wěn)中仍有升。
中金公司發(fā)布預(yù)測(cè)報(bào)告表示：在行政措施干預(yù)下，2017年總體成交量將有較明顯回落，但基于一線城市和二線熱點(diǎn)城市土地和房源供應(yīng)缺口一時(shí)難解，銷售在上半年平穩(wěn)過渡后，會(huì)于下半年重拾上升態(tài)勢(shì)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵指出，二線核心城市的房價(jià)已經(jīng)漲上去了就很難再降下來，限購政策只能一定程度上遏制成交量，而一線城市房價(jià)還會(huì)上漲。但從全國樓市看，全部不具備大漲的可能性。
“看多派”代表人物任志強(qiáng)，則在去年底就再度預(yù)測(cè)，“下一輪房價(jià)漲的會(huì)比這一輪更高”，因?yàn)椋谛枨髠?cè)上進(jìn)行調(diào)控會(huì)導(dǎo)致效力期越來越短，“今后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也挺不過，8、9個(gè)月就反彈了”。
讓大家所見略同的支持主要來自于以下幾點(diǎn)：
不敢跌
每逢調(diào)整，成交量先有反應(yīng)，價(jià)格隨之會(huì)有微跌。但“買漲不買跌”和“堅(jiān)決不賠錢”的心理，會(huì)讓無房的繼續(xù)觀望，有房的緊攥不放。這期間，即使有些開發(fā)商有心削價(jià)賣房換現(xiàn)金，多半也會(huì)因怕前期業(yè)主不依而作罷。
不會(huì)跌
歷次調(diào)整中，總有開發(fā)商扛不住，最終將自家項(xiàng)目轉(zhuǎn)手他人。這種現(xiàn)象在過去的一兩年日益蔚然。而房企的加速整合之于房價(jià)下跌是不利的，船大好破水，充裕的資金使其無需依賴降價(jià)度過樓市小年。尤其在好年景賺的盆滿缽滿、低利率儲(chǔ)下不少資源的2016年后，今年，應(yīng)該鮮有開發(fā)商會(huì)用降價(jià)的方式賣房。
不能跌
從2016年歷月的中住288房價(jià)指數(shù)和70個(gè)大中城市房價(jià)走勢(shì)中可見，很多城市的房價(jià)其實(shí)沒怎么漲。資金集中匯集的入口，就那么二三十個(gè)城市。價(jià)格分化的結(jié)果就是預(yù)期分化，而預(yù)期分化的結(jié)果會(huì)造成更甚的價(jià)格分化。因而話老理不老：未來看漲的，還是那些之前上漲的城市。
而至于漲多少、什么時(shí)候漲，就要看政府——銀行——開發(fā)商層層傳導(dǎo)下來的策略和舉動(dòng)了。
總而言之，2017年，是樓市乃至經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵年份，也是不確定性非常之大的一年。一方面，房地產(chǎn)“穩(wěn)定器”的功用仍然突出，另一方面，又要防止其唐突冒進(jìn)。房價(jià)會(huì)迂回、平緩地理性上漲，應(yīng)該是多方面樂意看到的結(jié)果。糾結(jié)互搏中，2017的房價(jià)是不是會(huì)像您心中預(yù)計(jì)的那么“甜”呢？恐怕還是要嚼一嚼后才知道。
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