報(bào)告顯示，2016年房地產(chǎn)政策經(jīng)歷了從寬松到熱點(diǎn)城市持續(xù)收緊的過程。近一年多的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策取得了積極效果，隨著市場(chǎng)交易的回升，三四線城市的庫(kù)存壓力也得到一定緩解。但同時(shí)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感性及復(fù)雜性，使其走勢(shì)明顯超出預(yù)期范圍，房?jī)r(jià)地價(jià)非理性上漲，會(huì)進(jìn)一步加劇市場(chǎng)及金融風(fēng)險(xiǎn)?？梢灶A(yù)期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的格局下，地方調(diào)控也將延續(xù)分城施策的特點(diǎn)，中長(zhǎng)期則將通過鼓勵(lì)發(fā)展租賃市場(chǎng)以及各類金融財(cái)稅的改革，為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的建立奠定更穩(wěn)固的基礎(chǔ)。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副主任陳晟認(rèn)為，2016年既是撲朔迷離的一年，又是業(yè)績(jī)最好的一年。銷售額過12萬億，銷售面積在14到15億平方米左右。但是，不同城市分化的局面也非常劇烈，所以有了一些相應(yīng)的調(diào)控措施。

根據(jù)報(bào)告，2017年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨量?jī)r(jià)回調(diào)壓力，而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三、四線城市，則仍具發(fā)展?jié)摿?。這主要是由于過去一年中，多數(shù)一、二線城市房?jī)r(jià)已漲至較高水平，使得購(gòu)房需求在一定程度上會(huì)向三、四線城市溢出。

陳晟說：“我們現(xiàn)在也在做一些相關(guān)的準(zhǔn)備工作，比如特色小鎮(zhèn)，三四線城市的產(chǎn)業(yè)、人口、就業(yè)導(dǎo)入等，希望能形成一種均衡的大都市圈的發(fā)展，而不僅僅完全集中于一二線城市。”(記者張棉棉)