臨近春節(jié)，廣州二手房租賃市場在元旦之后出現(xiàn)“小回暖”，部分租客搶在年前租下房子，以避開年后的租賃旺季。不過，二手房成交依然總體冷淡，新入市的買家心理價位與市場價格差距較大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，新的一年二手房市場將持續(xù)穩(wěn)步上升，但漲幅將收窄，成交量則會在高位適當(dāng)回落。
元旦小長假后，張小姐在廣州大道中租下一套三房單位，原因是她擔(dān)心春節(jié)后租賃市場盤源緊缺，客戶需求量大，業(yè)主放租價會有所上漲。中原地產(chǎn)怡新分行高級營業(yè)經(jīng)理蕭贊根據(jù)經(jīng)驗預(yù)測，該板塊年后兩房租價將漲300元/月左右，三房租價至少漲500元/月左右。
這種情況在廣州多個板塊都存在。中原地產(chǎn)華苑分行資深營業(yè)經(jīng)理莫建國介紹，部分租客擔(dān)心年后業(yè)主會漲價，且認為春節(jié)前選擇性較大，因此提前租賃房屋。
市場：
高層樓梯樓明顯被關(guān)注
而2017年開年后的二手房成交總體冷淡。在元旦三天小長假中，廣州合共網(wǎng)簽342套二手住宅，日均成交量僅110套左右，與去年12月日均384套的網(wǎng)簽量相比，元旦假期的二手樓市成交反而更冷淡。中心六區(qū)二手房的網(wǎng)簽量僅136套，占比39.77%，外圍區(qū)域的占比超過六成以上。
房天下廣州二手房電商營業(yè)主任鄧哲賢發(fā)現(xiàn)，以前幾乎無人問津的高層樓梯樓開始受買家關(guān)注：“從成交數(shù)據(jù)看，市中心的樓梯樓與電梯樓各占一半，剛需買家對于樓梯樓的購房需求明顯增多，即使同為樓梯樓，由于樓層差導(dǎo)致的房價差距也明顯變大。”她舉例說，如車陂板塊4~6樓的兩房樓梯樓，總價普遍在140萬~150萬元左右，而8~10樓的樓梯樓則僅需100萬~110萬元，前后兩者價差達到30萬~40萬元，因此近期吸引了不少年輕的首次置業(yè)買家購入。
分析：
新年二手房市場將更理性
由于地鐵6號線二期、地鐵7號線開通，天河區(qū)和蘿崗區(qū)、黃埔區(qū)大大縮短了交通往來的時間，首次置業(yè)買家也將眼光放到了市中心以外的區(qū)域。房天下廣州二手房電商經(jīng)紀人殷立春告訴記者，他跟進的買家中有將近1/5同時考慮在天河和蘿崗、黃埔、番禺等其他板塊置業(yè)。房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示，2017年外圍區(qū)域主導(dǎo)二手樓市的現(xiàn)象會更趨明朗，樓市將更為理性。
事實上，2016年的廣州二手樓市走勢穩(wěn)健，已展現(xiàn)出冷靜的特點。據(jù)中原研究部監(jiān)測，截至2016年11月，2016年廣州二手住宅（存量房交易登記數(shù)）平均每月成交10729宗，每月成交均維持高位穩(wěn)定水平，月度成交自春節(jié)后穩(wěn)步提升。
機構(gòu)觀點
房天下數(shù)據(jù)研究中心近日發(fā)布的《2016年廣州購房數(shù)據(jù)報告》中指出，從全市各區(qū)二手房均價來看，房價總體保持平穩(wěn)，調(diào)控效果在2016年下半年逐漸顯現(xiàn)，其中南沙的二手房均價更是從2015年的10870元/㎡下跌至目前的10084元/㎡，跌幅達7.23%，投資需求的退熱也導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)軟化，談價空間擴大。
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