受部分一線城市與熱點二線城市樓市調(diào)控政策收緊的影響，部分購房者打消了近期買房的念頭。這種現(xiàn)象從今年元旦期間五個城市房地產(chǎn)成交量中看出一絲端倪，“觀望”、“惜售”、“成交下滑”似乎是今年各地元旦樓市的主基調(diào)。

北京：看房人少 真心賣房的人也少

元旦假期，二手房市場依然冷淡。而隨著銀行房貸新利率的執(zhí)行，買房人發(fā)現(xiàn)85折利率確實沒了。從市場方面來看，看房人少，待售的好房源也少，這種供需兩不旺的狀況，是從“9·30”北京樓市調(diào)控后開始的。調(diào)控新政一出，買家和賣家立即進入觀望狀態(tài)。

上海：樓市低位起步 成交縮水逾四成

受調(diào)控政策影響，2017年上海元旦樓市表現(xiàn)平淡。根據(jù)上海中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦期間上海新建商品住宅成交3.8萬平方米，同比減少44.9%。從單日成交走勢來看，呈前高后低，交易量最高的一天也只有2.2萬平方米，和平時并無太大落差。

元旦期間上海僅一個項目入市，投放量為3.1萬平方米（232套），面積同比減少8.8%。基于2017年的春節(jié)略早，加之2016年銷售任務完成比較好，所以絕大部分項目推盤意愿不是很強，預計后續(xù)供應會是盤整向下走勢。

元旦偏冷的起步給上海樓市今年定了基調(diào)，原先旺盛的銷售將一去不復返，預計1月成交走勢延續(xù)2016年12月縮量走低的格局。

廣州：中心五區(qū)元旦僅成交20套

數(shù)據(jù)顯示，2017年元旦假期(1231-0102)廣州一手樓網(wǎng)簽成交839套，同比2016年元旦假期(0101-0103)的594套增加245套，同比上升41.25%；均價方面，2017年元旦假期(1231-0102)廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為15372元/平方米，同比2016年元旦假期(0101-0103)的14268元/平方米增加1104元/平方米，同比上升7.74%。

值得注意的是，即使元旦假期廣州一手樓市成交大增41.25%，但中心五區(qū)（天河、海珠、白云、荔灣、越秀）僅20套，其中白云零成交。

南京：新年首月樓市有點冷

從多家地產(chǎn)機構了解到，經(jīng)歷了略顯清淡的元旦小長假后，今年春節(jié)前南京新房上市量依舊乏善可陳。

統(tǒng)計顯示，今年1月份（1月27日除夕之前）南京全市將有38家樓盤推出6000多套房源，其中包含7家純新盤，房源數(shù)量與預期基本相符。

買房人出手意愿的大幅下降，是導致開發(fā)商推盤不積極的主要因素，這從二手房交易量的變化上可見一斑。據(jù)統(tǒng)計，去年11月份南京全市二手房成交量超過11000套，到了12月份則慘遭“腰斬”，只成交了6200套左右，而二手房交易的動力有很大一部分比例是換房需求，“賣舊買新”受到抑制后，自然會影響到新房市場的置業(yè)需求。此外，從58同城、趕集網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，南京二手房掛牌量自去年11月底以來持續(xù)萎縮，尤其是過去的河西、江北熱門片區(qū)，奧體板塊有的房源掛牌一個多月的看房量為零。對此，有開發(fā)商負責人表示，除了買房人購房意愿的降低，去年樓市銷量太火導致無房可售也是1月份上市偏少的因素之一，據(jù)他了解，仙林、河西等地有樓盤已經(jīng)分批放起了“寒假”，下一批房源的上市時間可能要等到3月份。

濟南：網(wǎng)簽下滑 成交慘淡

在剛剛結束的2017年元旦假期里，濟南市新建商品房3天時間網(wǎng)簽448套，較去年同期減少309套，與網(wǎng)簽量大幅下滑相對應地，是成交的慘淡，由于受限購政策升級的影響，2017年1月預計開盤的幾個樓盤不知是否能如期開盤。

根據(jù)濟南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計，2016年12月31日，濟南市商品房成交272套，較2016年12月30日商品房成交744套相比有大幅下降。2017年1月1日元旦當天，商品房成交更是直線下滑，全市僅網(wǎng)簽40套，1月2日成交136套。元旦假期期間，濟南市新建商品房共網(wǎng)簽448套，其中住宅成交284套。同比來看，今年元旦期間新建商品房網(wǎng)簽量比去年減少309套，下滑41%。

來源：北京晚報、揚子晚報、山東商報、中國證券網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)，中房網(wǎng)綜合整理