北京晨報訊(記者 王萍)昨天,市住建委發(fā)布《關于進一步加強商品房現(xiàn)房銷售管理有關問題的通知》,《通知》要求,自12月30日起,開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房前應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,備案后應在3日內一次性公開銷售全部房源,要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價,銷售價格不得高于申報價格。

《通知》規(guī)定,開發(fā)企業(yè)在進行商品房現(xiàn)房銷售前,應到所在區(qū)房管部門辦理現(xiàn)房銷售備案,同時規(guī)定開發(fā)企業(yè)要依據(jù)不動產權證或者房屋所有權證所載明的房屋范圍申請現(xiàn)房銷售備案,同一證下未申請銷售的房屋,不得再次申請現(xiàn)房銷售備案。開發(fā)企業(yè)現(xiàn)房銷售需要提交一房一價表、開發(fā)企業(yè)資質證書、不動產權證等6項材料。

《通知》明確,符合現(xiàn)房銷售條件的,區(qū)房管部門應在5個工作日內完成備案。同時,明確要求各區(qū)房管部門要嚴格做好現(xiàn)房銷售備案審查,加強銷售現(xiàn)場檢查,切實規(guī)范房地產市場秩序。

同時,《通知》還要求開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)房銷售備案后,應在3日內一次性公開銷售全部房源,要嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價,銷售價格不得高于申報價格。

專家觀點

現(xiàn)房銷售避免“房價摻水”

中央財經大學法學院教授尹飛表示,現(xiàn)房銷售是新房交易的重要組成部分。以前社會關注的熱點、政府監(jiān)管的重點都在商品房預售。隨著北京房地產市場的不斷發(fā)展,近年來現(xiàn)房銷售項目越來越多,對市場的影響越來越大。此次政策出臺完善了商品房現(xiàn)房銷售的管理依據(jù),填補了現(xiàn)房銷售管理政策空白,加上新版《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本的發(fā)布,對于規(guī)范現(xiàn)房銷售、保障交易各方合法權益、維護市場秩序意義重大。

他說,《通知》明確要求現(xiàn)房銷售前必須辦理備案,并依據(jù)《商品房銷售管理辦法》等上位法規(guī)定,列明了申請現(xiàn)房銷售備案需要提交的六大要件,同時還規(guī)定了備案管理部門的備案辦理時限,有效解決了以前各區(qū)政策執(zhí)行不一致的問題,使全市現(xiàn)房銷售備案管理工作統(tǒng)一規(guī)范,也更方便開發(fā)企業(yè)辦理備案事項。“與外地相比,北京對現(xiàn)房銷售備案的條件更為‘苛刻’——《通知》要求必須經初始登記之后才能進行現(xiàn)房銷售備案,而外地一些省市規(guī)定竣工驗收合格后即可申請現(xiàn)房銷售備案。但是這種‘苛刻’對于維護交易安全、保障買房人權益、減少交易糾紛確有必要”。

同時,以前的房地產調控重點在于預售商品房,一些開發(fā)商通過現(xiàn)房銷售的方式規(guī)避調控政策、規(guī)避價格監(jiān)管。“明碼標價、一房一價是房屋交易的基本要求,但以前在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)執(zhí)行得并不嚴格。‘9·30’新政專門強調了對現(xiàn)房銷售價格管理、引導的要求,《通知》對上述要求進一步明確細化,通過對申報價格的審查避免企業(yè)虛高報價、哄抬房價,通過要求企業(yè)‘一次性公開銷售全部房源’,禁止企業(yè)捂盤惜售。”他表示,預計《通知》發(fā)布后,相應的執(zhí)法檢查會緊密跟進,開發(fā)商將再也難以在現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)“房價摻水”。