中新經(jīng)緯客戶端12月30日電(陸肖肖)在即將過去的2016年,房地產(chǎn)市場一路高歌猛進(jìn),從年初的降首付、降契稅到年末各地限購政策的頻繁出臺,房價(jià)再次成為全民熱議的話題。2016房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了怎樣的一年?明年的房價(jià)會不會降?怎樣摸清房地產(chǎn)市場的“套路”?我們幫你問了問幾位專家。
2016年房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱
今年的調(diào)控政策可謂密集推出,年初就放出了兩個(gè)“大招”,第一個(gè)是降首付,在不實(shí)施限購措施的城市,商貸首套房可最低首付兩成,二套房可最低首付三成;第二個(gè)是降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅。在“去庫存”及“量化寬松”的大背景下,樓市逐漸形成“量價(jià)齊升”的態(tài)勢。
房價(jià)、銷量、地價(jià)三個(gè)數(shù)據(jù)指標(biāo)最能直觀反映今年房地產(chǎn)市場的狀況。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),11月份,北京、天津、廣州、深圳等8個(gè)城市的新房價(jià)格同比漲幅超20%,上海、杭州、無錫三個(gè)城市同比漲幅超30%,南京、合肥、廈門三地的同比漲幅已超40%。
1-11月份,全國商品房銷售面積達(dá)13.58億平方米,實(shí)現(xiàn)同比增長24.3%,前11個(gè)月商品房銷售額達(dá)10.2萬億元。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱,前11月的銷售面積刷新了2013年全年13億平方米的紀(jì)錄,房地產(chǎn)年銷售額歷史首次突破了10萬億元大關(guān)。
這一年,瘋狂的地價(jià)持續(xù)刷新著吃瓜群眾的認(rèn)知。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截止12月15日,土地出讓金達(dá)千億以上的城市有7個(gè),刷新歷史最高紀(jì)錄,22個(gè)大城市合計(jì)賣地金額為1.41萬億,同比漲幅達(dá)115%,房企拿地?zé)崆楦邼q,一言不合就拍出的“地王”,使得“面粉貴過面包”的現(xiàn)象成為常態(tài)。
多地出臺限購限貸政策“急踩剎車”
多個(gè)一線及熱點(diǎn)二線城市出現(xiàn)了房價(jià)上漲過快的現(xiàn)象,今年“十一”期間及隨后的三個(gè)月中,中國樓市迎來新一輪的調(diào)控大潮,北京、廣州、深圳、天津、蘇州、合肥、武漢、鄭州等20余個(gè)城市先后出臺了以“限購、限貸、限地價(jià)”為核心的樓市調(diào)控政策。
調(diào)控政策收到了立竿見影的效果,今年十月下旬以來,一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫,房價(jià)走勢明顯趨緩。北京、天津、上海、深圳、杭州等9個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降。
房價(jià)為何在今年上漲如此迅猛?中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心原所長牛鳳瑞在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時(shí)表示,今年房價(jià)上漲是由于中國多年來的緊縮調(diào)控,造成需求的集中爆發(fā),部分城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。
住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview),流動性過剩是推高房價(jià)的一個(gè)重要原因,也和房地產(chǎn)市場的周期性變化,以及大中城市市場供給側(cè)改革有關(guān),一二線城市由于土地供給不足造成房子供不應(yīng)求,推動了房價(jià)的上漲,吸引了部分投資者和炒房客。
2017年是買房好時(shí)機(jī)嗎?
近日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出了 “房子是用來住的,不是用來炒的”,會議在抑制房地產(chǎn)市場泡沫、增加土地供應(yīng)、落實(shí)人地掛鉤等方面也作出了部署,提出要加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制。這一表述引起了社會的廣泛關(guān)注,被解讀為強(qiáng)調(diào)房屋的居住屬性,減弱房屋的金融屬性,也為明年的樓市調(diào)控定下了基調(diào)。
那么明年是否是合適的買房時(shí)機(jī)呢?顧云昌表示,目前房價(jià)已到“天花板”,今年透支了相當(dāng)一部分的購買力,政府實(shí)施調(diào)控政策之后,改變了人們對房地產(chǎn)的預(yù)期,另外2017年的貨幣政策可能會適度收緊,這些因素會對樓市產(chǎn)生較大的下行壓力。
顧云昌預(yù)測, 2017年市場可能會平靜得多,下半年下行的壓力可能會更大,多數(shù)泡沫較小的城市的房價(jià)會緩慢增長,個(gè)別泡沫較大城市的房價(jià)或許會出現(xiàn)下降,但對于自住型需求的購房者來說,還是應(yīng)該“該出手時(shí)就出手”,優(yōu)先滿足自己的居住需求,2017年還是合適的買房時(shí)機(jī)。
牛鳳瑞則認(rèn)為,房地產(chǎn)市場不可能總是爆發(fā)式的上漲,今年房價(jià)上漲有過去積累的因素,在需求已經(jīng)快速釋放的情況下,明年將是一個(gè)休整期,預(yù)計(jì)不會出現(xiàn)像2016年的大幅度上升,但房價(jià)下跌的概率是比較小的。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,剛需購房者需要解決實(shí)際的居住需求,不需要有太多顧慮,不要受制于價(jià)格波動和政策調(diào)整,在近期調(diào)控后某些城市的房價(jià)可能會走低,可以抓住這些購房時(shí)機(jī)。
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