2016年房價飆升地價上漲：京滬深率先領(lǐng)漲

繼2015年房地產(chǎn)開發(fā)投資降到最低點(diǎn)后，2016年年初，樓市開始回暖，京滬深三大城市率先領(lǐng)漲，深圳新房均價一舉邁入5萬元大關(guān)。隨后，但一線城市周邊地區(qū)房價也開始上漲。緊接著，南京、廈門、合肥、蘇州等城市輪流引領(lǐng)房價上漲,到了8月，全國房價更是呈現(xiàn)同比普漲態(tài)勢,在納入國家統(tǒng)計(jì)局范疇的70個城市中,房價上漲的城市占比超過八成。

房價真的到頂了嗎？這些

一線城市漲幅連續(xù)三個月收窄后再次上揚(yáng),數(shù)據(jù)顯示，從今年2月到8月，短短半年時間內(nèi)，全國70多個主要城市中，近20個城市的房價漲幅超過10%，15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間。樓價上漲也極大地刺激了各路資本拿地的熱情。

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僅2016年上半年，南京、合肥、廈門、蘇州四個二線城市合計(jì)成交住宅土地75宗，平均溢價率高達(dá)126.08%，較2015年大幅上漲116%。

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土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過100%，蘇州漲幅更是高達(dá)867%。許多城市都開始上演，面粉價超過面包價的現(xiàn)象。房價真能漲到天上去嗎?成為了很多人心頭的疑惑。

2016年2月-8月

全國70多個主要城市

近20個城市的房價漲幅超過10%

15個城市的房價漲幅介于5%至10%之間

2016年1-6月

南京 合肥 廈門 蘇州

合計(jì)成交住宅土地75宗

平均溢價率高達(dá)126.08%

較2015年大幅上漲116%

2016年11月

70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢

調(diào)控成下半年熱詞！半年24個城市出臺50多次樓市新政

自今年年初以來，房地產(chǎn)市場的火爆行情超出所有人的意料，如果說上半年熱詞是房價暴漲，那么下半年的熱詞，則毫無懸念的是調(diào)控政策出臺。這一輪調(diào)整席卷了大半個中國的主流城市，而且這種趨勢也在不斷延續(xù)，絲毫沒有減弱的跡象。

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最先出現(xiàn)房價快速上漲的一線城市，如上海、深圳等相繼出臺調(diào)控措施。此后，接棒房價上漲的部分二線城市，如合肥、廈門等地也相繼推出新政，局部收緊樓市政策。但大量資金仍紛紛涌入房地產(chǎn)市場，9月，全國樓市再次觸頂，北京二手房交易量也在年內(nèi)第二次突破3萬套。其他重點(diǎn)一二線城市的市場交易量價也再創(chuàng)新高。

樓市調(diào)控不得不再度加碼，北京9月30日率先開啟新一輪樓市調(diào)控新政，隨后的9天時間，20余個城市接連跟進(jìn)，紛紛加碼樓市調(diào)控，并掀起對房產(chǎn)商捂盤惜售、中介虛假宣傳等行為的專項(xiàng)整治行動。

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11月，深圳、杭州、武漢、南京、上海、天津等城市再度加碼調(diào)控，有統(tǒng)計(jì)顯示，自從9月30日開始，全國各地已有超過24個城市出臺了50多次樓市調(diào)控措施。

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未配而隨著各地調(diào)控政策的不斷加碼，調(diào)控效果也是進(jìn)一步顯現(xiàn)，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，11月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.6%，相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢。與此同時，房價上漲的城市數(shù)量也在不斷減少。15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫。

2016年11月

70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.6%

相比10月份1.1%的增幅有明顯回落態(tài)勢

2017樓市怎么走？是漲還是跌？

今年房地產(chǎn)的很多數(shù)據(jù)，都創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，中國商品房銷售面積達(dá)到13.58億平方米，同比增長24.3%，前11個月的數(shù)據(jù)超過了2013年全年13億平米的最高紀(jì)錄；此外，前11個月銷售額也是達(dá)到了10.25萬億元，增長37.5%。這是中國房地產(chǎn)歷史上年銷售額首次突破了10萬億大關(guān)。

然而，在房地產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)下新高的同時，我們可以看到數(shù)據(jù)向上走勢已經(jīng)疲態(tài)盡顯。那么，馬上到來的2017年，房地產(chǎn)究竟會有怎樣的表現(xiàn)。

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交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家 連平：我覺得現(xiàn)在提出建立這個長效機(jī)制，確實(shí)是中國房地產(chǎn)市場上一個長遠(yuǎn)的大計(jì)，也是一個具有積極重要的規(guī)劃含義的目標(biāo)和政策，但總的來說我們房地產(chǎn)市場的稅收的結(jié)構(gòu)和體系是很不完善的，有很多稅該收的沒有收，那么稅種創(chuàng)新這些方面都需要很多探索，希望能夠盡快推出。

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易居中國控股有限公司執(zhí)行總裁 丁祖昱：現(xiàn)在北京跟上海這種情況差不多二手房交易量是一手的三倍到四倍，就整個交易市場的交易主體已經(jīng)去到了一個二手交易量市場，如果大家覺得北京上海說二手房交易已經(jīng)很火了，實(shí)際上跟國外市場來比是還不對的，因?yàn)樵诿绹鴣碇v，長期的話，存在二手跟一手來比是8:1，就是說從現(xiàn)在北京跟上?？赡芟茸吡艘徊剑歉墒焓袌鰜肀鹊脑?，它二手市場整體占比的還會有一個比較大的上升的空間，這總體來講，毫無疑問是全國一個大的趨勢，因?yàn)榉孔釉诓粩嘈律w的過程中，存量會越來越大，那將來交易的主體會是存量房，所以從將來整個市場來看，房價的走勢，市場的變化，可能會越來越多的稍微把眼光從新樓盤那邊抽出來，更多去關(guān)注到現(xiàn)在存量的市場變化。長遠(yuǎn)來講還是要多一些供應(yīng)量來才能真正解決這些普通老百姓能夠買上自己滿意房的問題吧。