今年前11個(gè)月，十大上市房企銷售業(yè)績(jī)沖破萬億元，再創(chuàng)新紀(jì)錄。據(jù)多家研究機(jī)構(gòu)根據(jù)已發(fā)布企業(yè)公告統(tǒng)計(jì)顯示，今年前11個(gè)月，十大龍頭上市房企的銷售總額達(dá)到18580.77億元，同比上漲70%。其中，中國恒大銷售額達(dá)到3488.5億元，超過萬科成為行業(yè)老大；萬科以3413.6億元排在第二名；而從第三名到第十名上市房企的座次變化明顯，碧桂園殺入三甲，融創(chuàng)榮登第六名。

前十名上市房企座次變化大

根據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，前十名上市房企梯隊(duì)發(fā)生進(jìn)一步細(xì)化，分化出三大梯隊(duì)，第一梯隊(duì)是包括中國恒大、萬科、碧桂園在內(nèi)的超兩千億級(jí)軍團(tuán)，其中中國恒大領(lǐng)跑，前11個(gè)月銷售額為3488.5億元。第二梯隊(duì)是包括保利地產(chǎn)、中海外、融創(chuàng)、綠城在內(nèi)的千億級(jí)軍團(tuán)，銷售業(yè)績(jī)?cè)?000億元至1890億元之間。第三梯隊(duì)由華潤(rùn)置地、金地、龍湖代表，銷售業(yè)績(jī)?cè)?00億元至1000億元之間的實(shí)力房企。

北京晨報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，與去年同期相比，中國恒大與萬科的地位發(fā)生變化，中國恒大超過萬科當(dāng)老大；第三名到第十名上市房企的座次也發(fā)生變化。其中，碧桂園取代中海外，上升為第三名，前11個(gè)月銷售額為2881.4億元；融創(chuàng)以1303.8億元銷售額奪得第六名，龍湖以804億元銷售額殺入前十名。

中原集團(tuán)北京顧問中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣告訴北京晨報(bào)記者，“中國恒大、萬科前11個(gè)月銷售額均突破3000億元，而碧桂園在12月上旬銷售額也達(dá)到3000億元。這些房企具有較強(qiáng)實(shí)力，擁有較好的城市布局、較多的可售項(xiàng)目以及較高的品牌認(rèn)可度，所以才能在今年前11個(gè)月取得了銷售業(yè)績(jī)的大幅上漲，創(chuàng)造了新的歷史紀(jì)錄。”

“萬科陷入股權(quán)之爭(zhēng)，時(shí)至今日尚未有定論。股權(quán)之爭(zhēng)使得公司股權(quán)結(jié)構(gòu)變化存在不確定性，對(duì)于公司運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性和發(fā)展前景有一定負(fù)面影響。中國恒大抓住機(jī)會(huì)，加速追趕，才能彎道超車，奪得行業(yè)老大。對(duì)比去年，第三名到第十名的房企座次變化挺大的。” 易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

2016年前11個(gè)月上市房企銷售額排行榜（前十名）

序號(hào) 企業(yè) 2016年1-11月（億元） 同比 目標(biāo) 完成目標(biāo)

1 中國恒大 3488.5 102.40% 3000 116.30%

2 萬科 3413.6 50.00% 3000 113.80%

3 碧桂園 2881.4 149.00% 2200 131.97%

4 保利地產(chǎn) 1889.47 41.18% 1700 111.15%

5 中海外 約1849.1 約33.6% 約1878 98.46%

6 融創(chuàng) 1303.8 103.00% 800 163.00%

7 綠城 1028 77.85% 700 146.86%

8 華潤(rùn)置地 990.1 27.00% 1056 93.76%

9 金地 932.8 77.00% 600 155.50%

10 龍湖 804 65.00% 750 107.20%

(數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究部根據(jù)已發(fā)布公告整理)

八成龍頭房企提前完成任務(wù)

來自中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在上述十家上市房企中，中國恒大、萬科、碧桂園、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)等八家企業(yè)前11個(gè)月已完成全年銷售目標(biāo)，占比80%。剩下的兩家企業(yè)也完成全年銷售目標(biāo)的90%以上。

克爾瑞研究中心分析師沈曉玲表示，“受益于去年以來的一系列利好政策的刺激，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售今年前三季度持續(xù)升溫，給上市房企銷售業(yè)績(jī)提升帶來支撐。今年前9個(gè)月上市房企銷售業(yè)績(jī)明顯好于去年同期。上述十家房企能夠提前完成全年銷售目標(biāo)，或是接近全年銷售目標(biāo)。進(jìn)入10月后，各地出臺(tái)了樓市調(diào)控新政，對(duì)于上市房企10月、11月銷售業(yè)績(jī)有一定影響。但上述十家房企因之前完成任務(wù)度較高，到年底完成全年任務(wù)問題不大。”

房企制定新年目標(biāo)變謹(jǐn)慎

在沈曉玲看來，2017年，受到樓市政策收緊的影響，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量將會(huì)有一定下滑，但是房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。“正因?yàn)槿绱?，上市房企制?017年全年銷售目標(biāo)會(huì)變得更加謹(jǐn)慎，保持今年的規(guī)模是主要方向。”

“2017年市場(chǎng)降溫是大趨勢(shì)，但不會(huì)降到冰點(diǎn)。上市房企制定新銷售目標(biāo)將會(huì)朝著同比增長(zhǎng)5%左右來做調(diào)整。從排行來看，2017年前十上市房企的座次將會(huì)有調(diào)整，這與各個(gè)房企擁有的土地儲(chǔ)備、可售項(xiàng)目不同等因素有關(guān)，同時(shí)也和價(jià)格變動(dòng)下的企業(yè)抗壓能力強(qiáng)弱有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。