【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】繼江蘇省昆山市之后，昨日，距離上海約80公里的浙江省嘉善縣正式實(shí)施住房“限購(gòu)”，這也是上海周邊第二個(gè)調(diào)控的縣級(jí)行政單位。業(yè)內(nèi)人士分析道，此舉或是當(dāng)?shù)卣从昃I繆，為迎接上海特大型城市部分功能疏解提前做準(zhǔn)備。

自2016年12月21日起，浙江省嘉善縣中心城區(qū)實(shí)施住房“限購(gòu)”， 縣中心城區(qū)內(nèi)暫停向擁有一套及以上住房的非本縣戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房。“限購(gòu)”時(shí)間以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

今年上半年，嘉善的樓市房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，庫(kù)存量急劇下降。“目前，嘉善的人口流入并不多，很多非戶(hù)籍購(gòu)房者是上海外溢的投資需求，并非是自住需求。”新城地產(chǎn)高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷表示，“限購(gòu)”主要是控制當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)快速上漲，確保當(dāng)?shù)厥忻窬幼⌒枨?，控制外溢投資需求。

此前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動(dòng)周邊中小城市發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士分析道，上海周邊一小時(shí)的縣級(jí)城市有豐富的土地資源，可以和上海的部分產(chǎn)業(yè)進(jìn)行資源優(yōu)化重組，可發(fā)展為上海的“衛(wèi)星城市”，形成大都市圈。比如說(shuō)，上海糧油基地可以遷移至浙江省嘉善地區(qū)，上海的總部基地可逐步向蘇州方向遷移，鋼鐵配套企業(yè)可以遷移至太倉(cāng)。因此，上海周邊的嘉善、昆山、太倉(cāng)、吳江等地區(qū)或?qū)⒂瓉?lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)。

嘉善縣開(kāi)啟“限購(gòu)”后，是否意味著上海周邊城市相繼將開(kāi)啟“限購(gòu)”？對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析道，其他城市效仿的可能性不大。以太倉(cāng)為例，今年10月份以前，太倉(cāng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)有很大漲幅，抑制了部分剛需型購(gòu)房者，也讓部分投資者放緩了入市的節(jié)奏，最近出臺(tái)“限購(gòu)”政策的可能性不大。

嘉善縣只“限購(gòu)”中心城區(qū)新房，中心城區(qū)二手房、靠近高鐵的郊區(qū)新房都未“限購(gòu)”，是不是引發(fā)當(dāng)?shù)匦乱惠嗁?gòu)房熱？針對(duì)部分購(gòu)房者關(guān)心的熱門(mén)話(huà)題。易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，上海的房?jī)r(jià)增幅已經(jīng)明顯放緩，帶動(dòng)周邊城市房?jī)r(jià)上漲的空間有限。對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，隨時(shí)可以入市；越來(lái)越多投資者已經(jīng)進(jìn)入“觀(guān)望”狀態(tài)，投資行為趨于理性，引發(fā)新一輪購(gòu)房熱的可能性不大。（新民晚報(bào)記者 楊玉紅）