今天，中央經(jīng)濟工作會議的相關信息已經(jīng)披露出來了，這個會議很重要，基本上是定調明年的經(jīng)濟發(fā)展和運行的基調和思路。
今年中央經(jīng)濟工作會對于房地產(chǎn)著墨不少，明年房地產(chǎn)政策的基調也可以大致了解，下面，我們就用簡單的幾句話（一是時間比較緊，二是也便于理解），為大家勾勒一下。
中央經(jīng)濟工作會議關于房地產(chǎn)的表述大體是這樣的：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
1、“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。
這個提法的文字雖然以前沒有，但不是新提法。這和過去提出的“住有所居”、“讓房屋回歸其居住本質功能”基本相同。就是要去除房屋的投資性質，而堅持其居住用途。簡單說，就是抑制炒房、支持剛需。
2、綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。
在這些手段里，第一條就是“金融”，就可以肯定，貸款從嚴的政策肯定是要繼續(xù)下去了。
但這句話里透露出來的意思是，僅僅執(zhí)行過去的限購、限貸等措施，肯定是不行的。限購政策的行政干預色彩太濃，限貸也并非一個有效的長效機制。那么就要從其他方面下功夫。
土地這一塊，高地價一直被指為高房價的元兇之一，但有些專家說的要控制房價就要增加供應，增加住宅土地的供應，也是紙上談兵。所以預計政府還是會在土地出讓方式上下文章，就像北京最近推出的“限房價 競地價”那樣。
財稅方面，最近兩年，加大房屋的持有成本的建議越來越多，房產(chǎn)稅也列入了國家的議事日程，但推進速度很慢。預計明年，房產(chǎn)稅將加速。
最后補一句，雖然剛才說限購政策的行政干預色彩太濃，但北京等一線城市太特殊，估計限購政策還是會長期堅持下去的。
3、既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
這一點說的很明顯了，中央已經(jīng)看到了房地產(chǎn)泡沫的危險，明確提出要抑制。怎么抑制，就是上面說的那個長效機制。
但同時，中央也強調了“防止大起大落”。畢竟房地產(chǎn)市場對于國民經(jīng)濟的影響太大，如果出現(xiàn)房地產(chǎn)市場大幅度下滑，對經(jīng)濟的傷害很大，甚至影響到社會穩(wěn)定，所以也是要避免的。
就北京來看，我們覺得因為北京的特殊情況，下一步只要是房價“不漲”，就是調控起到了作用。房價大幅下跌的情況應該很難出現(xiàn)。而對于咱們普通的購房者來說，這段時間就可以成為大家好好挑挑，買合適的房子的好時機了。畢竟不用像年初那段時間，不給考慮時間地去“搶房子”。
4、要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。
這里說的還是信貸。畢竟年初的這一段大漲，信貸因素占了很大的原因。之前所謂的“首付貸”已經(jīng)被政府叫停，那么也有著投資色彩的“抵押貸”是否下一步也會被開刀，值得關注。
但這里也有一句，“微觀信貸政策要支持合理自住購房”，這就是說，剛需自住的購房需求，在信貸政策上還是要保障的，更明確說，就是購買首套普通商品房住房或政策房的貸款首付或利率還是有保障的；另外，之前很多人猜測公積金貸款是否也會跟著商貸從緊，但公積金貸款本質目的就是滿足剛需自住，從這次顯示的信息看，公積金貸款沒有從緊的政策導向。
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