11月8日，上海銀監(jiān)局下發(fā)《關于進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》中提到，轄內(nèi)各商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行首付資金真實性檢查要求。完善審查手段，嚴格審查借款人首付款資金來源。防止借款人通過個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介等渠道違規(guī)獲取個人住房貸款首付款資金，不得利用信托公司等通道直接或間接為各類機構(gòu)發(fā)放首付貸提供資金支持。
律師告訴我們,實踐中經(jīng)常出現(xiàn)如下兩種情況：
一、偽造虛假貸款用途和虛假材料
在填寫貸款的用途時，一定要遵循誠實守信的原則，真實地填寫交易的背景和貸款的用途，提交虛假材料可能會被冠以“騙取貸款罪”論處。
二、消費貸用于購房
消費貸款是一種特殊的貸款方式，它明確規(guī)定，貸款只能用以日常消費，比如裝修、購買家電、旅行等等，不能用以炒房，也不能用作企業(yè)經(jīng)營所需。要知道，消費貸流入房市，尤其是國家大力打擊的對象。
可能出現(xiàn)如下法律風險：
1.違約風險，由于消費貸款是“?？顚Ｓ?rdquo;，如果將申請的貸款轉(zhuǎn)而購房，銀行不僅可能會要求買房者提前還款，還可能根據(jù)“借款合同”追究其他違約責任；
2.信用風險，在買房者違反約定用途使用借款的情況下，銀行可能會據(jù)此對買房者的信用進行不良記錄；
3.刑事責任風險，在買房者向銀行申請消費貸款時，一般需要向銀行提供消費合同，而買房者一旦向銀行出具了虛假的消費合同騙取銀行放貸，根據(jù)相關法律，需承擔刑事責任。
法律依據(jù)：
據(jù)《刑法》第175條之規(guī)定：“以欺騙手段取得銀行或者其他金融機構(gòu)貸款、票據(jù)承兌、信用證、保函等，給銀行或者其他金融機構(gòu)造成重大損失或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；給銀行或者其他金融機構(gòu)造成特別重大損失或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。”
違法發(fā)放貸款罪，（刑法第186條）立案追訴標準規(guī)定為：銀行或者其他金融機構(gòu)及其工作人員違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，涉嫌下列情形之一的，應予立案追訴：
（1）違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，數(shù)額在100萬元以上的；
（2）違反國家規(guī)定發(fā)放貸款，造成直接經(jīng)濟損失數(shù)額在二十萬元以上的。
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