從居住舒適度來看，大小戶型分開不同樓棟，可提升不同人群的舒適度。    

資料顯示，中國內(nèi)地曾出現(xiàn)過幾次單身潮，第一次是在20世紀(jì)50年代，受首部《婚姻法》影響所致；20世紀(jì)70年代末，知青為返城紛紛離婚，引發(fā)了第二次單身潮；20世紀(jì)90年代以來，改革開放引發(fā)傳統(tǒng)家庭觀念轉(zhuǎn)變，第三次單身浪潮來臨；到20世紀(jì)末，隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和女性自主意識(shí)的提升，第四次單身浪潮逐漸顯現(xiàn)，根據(jù)2010年第六次人口普查結(jié)果，30歲以上未婚女性比例高達(dá)2.47%，比10年前增加近兩倍，主動(dòng)選擇單身的“單女”明顯增多，并帶動(dòng)了“單身經(jīng)濟(jì)”。據(jù)調(diào)查30.35%的單女在“攢錢買房”，比例超過“買衣服和美容”，如今這種浪潮更明顯。據(jù)專家統(tǒng)計(jì)稱，截至2015年，中國單身人口達(dá)到2億。第四個(gè)單身潮殺到，單女單男們?nèi)绾芜x擇戶型？單身潮遇上全面“二孩”政策，開發(fā)商如何取舍戶型？記者近日采訪了地產(chǎn)專家，為購房者解答疑問。

文/圖 廣州日?qǐng)?bào)記者 李鳳荷

戶型之爭(zhēng)：

開發(fā)商首要考慮地段性質(zhì)

一方面是單身人群增加，另一方面從去年開始的全面“二孩”政策正推動(dòng)生育率上升，“二孩”家庭增多，這也意味著對(duì)大戶型的需求有所上升。對(duì)于開發(fā)商來說，單身人群需要的往往是小戶型，而“二孩”家庭則需要大戶型，對(duì)此他們?nèi)绾稳∩?？廣東中原項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示，開發(fā)商拿到一塊地，最先考慮的是地段屬性，這塊地適合開發(fā)哪些產(chǎn)品，然后才看市場(chǎng)需求人群。對(duì)開發(fā)商來說，單身人群需求屬于上車首次置業(yè)人群，而“二孩”家庭則屬于改善型置業(yè)，兩者在戶型需求上有所不同，在不少項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)把小戶型單獨(dú)設(shè)立為一個(gè)樓棟，大戶型集中在其他樓棟；有的則是大小摻雜在一起，一房至四房都在同一樓棟。從居住舒適看，大小戶型分開不同樓棟，可提升不同人群的舒適度。

入市時(shí)間之辯：

蹭父母也莫忘房屋理財(cái)

記者身邊有幾個(gè)“高齡”單身的黃金剩女，她們基本上都是獨(dú)生女，至今仍與父母居住。本地單身男女都是不愁地方住的人，也往往因此而忘記房屋理財(cái)這個(gè)事情。陳小姐跟老父一起住，她家住在樓梯樓中層，老父上下樓梯有點(diǎn)麻煩，陳小姐前幾年到處看房，但她總擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)跌，結(jié)果房?jī)r(jià)從幾千元看到幾萬元，始終還是下不了換房的決心。如今老父已經(jīng)“奔80”，依然每天要上下樓梯，為此陳小姐非常愧疚。

任小姐卻是一個(gè)精于房屋理財(cái)?shù)谋镜厝?，她與父母同住，但工作這么多年來，已經(jīng)攢下好幾套房屋，因此也不急著嫁人。任小姐告訴記者，很多人都覺得要結(jié)婚才買房，她卻很早就發(fā)現(xiàn)房屋年年增值，因此以前每月只賺幾千元時(shí)，她也敢每月“月光”來供兩套房，發(fā)年終獎(jiǎng)再一次性給父母家用，到現(xiàn)在她那幾千元一平方米買下來的房子早已供滿，現(xiàn)在每月都給她帶來六七千元的月租，個(gè)人的資金流非常好，父母看著她攢下幾套房，也不催她嫁人，畢竟用幾套房出租來養(yǎng)老是足夠有余。