深圳10·4樓市新政后，多部門對房地產(chǎn)市場違規(guī)違法行為進(jìn)行嚴(yán)查整治，“首付貸”“眾籌購房”等違法行為被叫停。12月6日，深圳市民余先生向羊城晚報反映，坪山心海城銷售人員引導(dǎo)其辦理消費(fèi)貸，變相用作首付。如今余先生想要退房，但開發(fā)商拒絕退還定金。

12月6日上午，記者在心海城營銷中心外，見到了當(dāng)事人余先生。據(jù)介紹，11月11日，余先生和朋友到坪山心海城樓盤看房，并看中一個89平方米的房子，總價大約298萬元。由于余先生是首次購房，首付可以三成，大約需要89萬元。余先生自稱，自己手頭最多有30萬元，“覺得錢不夠準(zhǔn)備走的時候，銷售人員說有個銀行的行長也在這里，介紹他過來談一下，看是否符合條件辦理消費(fèi)貸款。”

“當(dāng)時不知道消費(fèi)貸是什么東西，不清楚消費(fèi)貸能不能用作首付。”余先生稱，銷售人員隨后將他介紹給在場的一位銀行負(fù)責(zé)人，并向他出主意，余先生及其女友可以分別辦理30萬元消費(fèi)貸，之后用這60萬元充當(dāng)首付款。余先生自稱，當(dāng)時他也表達(dá)了對用消費(fèi)貸充當(dāng)首付款能否通過銀行房貸按揭的擔(dān)憂，但得到了“不影響”的答復(fù)。

余先生告訴記者，當(dāng)時一沖動，他當(dāng)場用信用卡刷了5萬元定金。交付完定金后，余先生還是擔(dān)心。隨后，他咨詢了銀行的朋友，得知深圳各銀行嚴(yán)查首付來源，余先生這種情況的房貸按揭很難審核通過。今年11月28日，余先生詢問心海城一方能否退房，遭到拒絕。

目前，余先生及其女友的60萬元消費(fèi)貸已到賬，但他表示自己已經(jīng)不敢買下這套房子。據(jù)余先生介紹，在刷5萬元定金過程中，他在銷售人員的指引下簽訂了相關(guān)購房協(xié)議。當(dāng)中有一項《購房提示告知確認(rèn)函》，其中第十條約定，“如因為信用方面和貸款次數(shù)等原因被銀行拒絕辦理信貸，本人會以其他渠道按照買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定繳納購房款，否則，本人愿意按照《買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任及賠償貴司損失。”

眼下，余先生擔(dān)心即便自己繳納了首付款后，按照深圳樓市新政，自己的房貸按揭很可能無法通過銀行審批，而那時自己除非一次性繳納房屋全款，否則“錢房兩空”。

焦點

是否被勸辦消費(fèi)貸？

記者了解到，坪山心海城由深圳市心海騰楗投資發(fā)展有限公司開發(fā)，并由中原地產(chǎn)（深圳）有限公司代理銷售。12月6日晚6時許，深圳市心海騰楗投資發(fā)展有限公司向羊城晚報發(fā)來該公司及深圳中原對余先生一事的書面說明。

在書面說明中，深圳中原表示，余先生于11月11日到訪心海城，由中原地產(chǎn)銷售吳小姐全程接待介紹。“針對首付款資金缺口，余先生多次咨詢吳小姐是否有其他渠道進(jìn)行短期資金周轉(zhuǎn)。吳小姐明確表示本項目開發(fā)商、代理公司以及個人并無短期資金籌措周轉(zhuǎn)渠道，并告知在新政下政府嚴(yán)厲打擊零首付、首付貸、眾籌買房等房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的違法違規(guī)行為。”深圳中原稱，余先生進(jìn)而多次提出銀行方面是否有資金短期周轉(zhuǎn)的渠道及按揭貸款相關(guān)事宜，“吳小姐從個人角度建議余先生可現(xiàn)場咨詢銀行駐場工作人員，并告知余先生當(dāng)日該合作銀行行長也在駐場辦公，可自行前往咨詢了解。”

深圳中原表示，余先生在自行前往現(xiàn)場銀行駐場點咨詢了解后，于當(dāng)日下午4時30分左右明確認(rèn)購意愿。在此期間，中原地產(chǎn)銷售經(jīng)理蘇先生多次請余先生自行確認(rèn)是否符合新政購房及貸款條件、首期款是否到位、能否按時簽約等情況，并明確告知余先生一經(jīng)認(rèn)購，除非符合認(rèn)購書約定條款，定金不可退。余先生明確表示沒問題。

開發(fā)商深圳市心海騰楗投資發(fā)展有限公司也書面聲明稱，該公司從未誘導(dǎo)任何購房者辦理銀行消費(fèi)貸支付購房首付款，余先生個人單方面與銀行簽訂消費(fèi)貸款合同，該公司事先毫不知情。

為了搜集更多證據(jù)，余先生的朋友在上周末來到了該樓盤進(jìn)行暗訪。在余先生提供的視頻中，現(xiàn)場的銷售人員表示，如果首付確實存在資金等困難，其實還是有辦法解決的，但是否屬于違規(guī)的“首付貸”，銷售人員現(xiàn)場并沒有點明。為了證實余先生的說法，12月6日上午，記者以購房者身份來到了樓盤進(jìn)行調(diào)查，但在現(xiàn)場并沒有發(fā)現(xiàn)有所謂駐點的合作銀行，銷售人員也否認(rèn)了他們提供消費(fèi)貸這一服務(wù)。

無奈之下，余先生向深圳市規(guī)劃國土委坪山管理局投訴。12月6日，記者致電該管理局，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“我們只能調(diào)查這家開發(fā)商的情況，銀行那邊的情況我們就不知道了。”該負(fù)責(zé)人表示，坪山管理局還會對此事做進(jìn)一步的調(diào)查。