北京商報(bào)訊（記者 彭耀廣）近年來，北京新房供應(yīng)及成交逐漸萎縮，二手房成交占比不斷增加，今年首次突破80%。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京年內(nèi)二手房住宅簽約255786套，新房住宅簽約44801套（剔除保障房自住房）；二手房占市場(chǎng)住宅成交比例高達(dá)85.1%，進(jìn)入了全面的存量住宅時(shí)代，而這一比例在過去幾年一直在70%上下。
從供應(yīng)端來看，2016年北京純商品房土地供應(yīng)僅38.9萬平方米，未來新房市場(chǎng)可供房源將明顯較少。此外，新增房源中以高端住宅為主，剛需、首改只能選擇二手房，未來北京樓市成交中二手房占比將越來越高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，隨著二手房成交占比增加，決定房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的已經(jīng)不再是新房市場(chǎng)價(jià)格，而是二手房成交價(jià)格，這種情況下，二手房簽約量大漲，二手房的交易稅負(fù)、貸款政策，也將決定市場(chǎng)的波動(dòng)。
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