規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)征意見 層高不低于2.8米 窗高不小于1.4米

自住房小區(qū)要基本滿足人車分流；配建的垃圾資源回收站、公廁等要考慮對住宅的影響；層高不低于2.8米，窗高度不小于1.4米，還要設(shè)置陽臺、預(yù)留冰箱洗衣機(jī)的位置……昨天，《自住型商品住房規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查要點(diǎn)》開始向市民征求意見。

要點(diǎn)要求，配建自住型商品住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，也就是同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，自住型商品住房與普通商品房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。

同一小區(qū)內(nèi)房子外立面一致

在規(guī)劃布局方面，要點(diǎn)要求，同一居住區(qū)內(nèi)的自住型商品住房與普通商品房在外立面效果上應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。配建自住型商品住房與普通商品房在總平面布局、朝向上應(yīng)體現(xiàn)均好性。

要點(diǎn)還要求自住型商品房的交通流線合理，基本能夠滿足人車分流；對于公建混合居住、商業(yè)混合居住的項(xiàng)目，應(yīng)盡量避免外部車輛與住區(qū)車輛的混行。地面停車與地下停車布局合理，自住型商品住房停車位數(shù)量符合相關(guān)法規(guī)要求；對于配建自住型商品住房的項(xiàng)目，應(yīng)將自住型商品住房停車位集中設(shè)置。地下車庫的人行出入口，應(yīng)與住宅連通或設(shè)置于便于出行的部位；地下車庫的人行出入口應(yīng)設(shè)置電梯。采用機(jī)械停車方式的停車位，應(yīng)充分考慮停車效率對停車和周邊道路的影響，適當(dāng)增大停車位間距。應(yīng)設(shè)置一定面積的地面自行車停車位。

自住房商品房不得物理分割

對于配建的各種配套設(shè)施，要求垃圾資源回收站、公共廁所等，應(yīng)充分考慮對住宅的影響及居住者的舒適度體驗(yàn)。配建的自住型商品住房項(xiàng)目，商品住房與自住型商品住房應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，建設(shè)單位不得通過增設(shè)圍欄、綠植等方式，將同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自住型商品住房與商品住房進(jìn)行物理分割。

要點(diǎn)還要求自住房小區(qū)要預(yù)留適當(dāng)面積的室外活動場地，電梯的數(shù)量應(yīng)與居住人數(shù)相協(xié)調(diào)，電梯廳、門廳應(yīng)采用貼磚墻面及防滑地磚。

預(yù)留冰箱洗衣機(jī)位置設(shè)陽臺

在戶型方面，要點(diǎn)要求，自住型商品住房層高應(yīng)不小于2.8米。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。戶與戶之間應(yīng)避免視線干擾。

同時(shí)，自住型商品住房應(yīng)設(shè)陽臺；對于放置洗衣機(jī)的陽臺，應(yīng)采用相應(yīng)的防水措施。應(yīng)注意陽臺的開窗形式及尺寸，盡量擴(kuò)大采光面積。還要預(yù)留冰箱和洗衣機(jī)位置及安裝空調(diào)設(shè)施的條件。此外，還要求自住型商品住房應(yīng)全裝修成品交房，鼓勵(lì)采用裝配式裝修。鼓勵(lì)采用綠色節(jié)能環(huán)保材料及相關(guān)技術(shù)，鼓勵(lì)建設(shè)高星級綠色建筑。