對房屋性質稍有了解的網(wǎng)友都知道，我國普通住宅性質的土地產(chǎn)權以70年為主，而商業(yè)用地產(chǎn)權通常為40年或50年，常見的房屋類型有各式的公寓。然而，如果您買到了70產(chǎn)權的公寓，究竟是幸運還是“不幸”呢？
首先來普及一下公寓的定義：公寓為集合式住宅的一種，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)，且套型建筑面積與套型陽臺面積之和不大于50平方米的居住建筑。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。
反正我是沒看懂官方給出的定義到底在說啥，簡而言之就是：公寓是采光差、集合式的一種小面積住宅。具體和住宅相比時，有以下幾點區(qū)別：
一、產(chǎn)權年限
公寓：40年/50年產(chǎn)權。
住宅：70年產(chǎn)權。
產(chǎn)權年限通常是購房者在選購公寓最為關注的問題，畢竟產(chǎn)權到期后咋整這件事，領導們至今還在開會，萬一好不容易剛還完房貸，又來了一筆巨額的土地出讓金，著實是件不怎么開心的事，但是別急，上文已經(jīng)告訴你，房屋性質和土地年限未必完全一成不變。
二、生活成本
公寓：商業(yè)用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣。
住宅：民用水電成本低、停車費和物管費低。
生活成本的問題見仁見智，取決于購房者的購房目的和個人生活需求。
三、建筑標準
公寓：日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。
住宅：日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。
總結了以上三個常見區(qū)別之后，重點來了！
然而，近兩年來，樓市卻出現(xiàn)了第三種公寓“70年產(chǎn)權的住宅公寓”。從名字上即可看出，這種公寓和我們所了解的公寓最大不同就是有70年產(chǎn)權！也就是說有可能您購買了一套70年產(chǎn)權的、民用水電的、通燃氣的，公寓！
既然年限和性質都幾乎一樣，而且都建在同一片土地上，為何叫法還有所不同呢？原來，居住用地上的公寓一般指日照標準和建筑間距不滿足國家相關規(guī)范要求的居住建筑，為區(qū)別于普通住宅建筑，該類公寓明確為“居住公寓”。這種房子基本都是朝北向的戶型，南北通透的根本看不到！
所以說，購房者在買房的時候，一定要看清楚購房合同，一個小的差異可能造成樓間距和朝向的大縮水。
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