為貫徹落實國家關于房地產市場調控相關要求，經市政府批準，現就進一步加強我市房地產市場監(jiān)管，規(guī)范房地產市場秩序有關工作通知如下：

一、加強住宅用地出讓管理

加強土地供應的計劃管理，對住宅需求較大的區(qū)域適度加大土地供應量；為防止土地價格異常波動，對市場預期較高的地塊可采取設定土地價格合理上限等方式，引導開發(fā)企業(yè)理性競價；加大對違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)懲治力度，被查處開發(fā)企業(yè)整改期間，不得參與土地出讓競買；加強土地出讓后監(jiān)管，嚴格執(zhí)行土地使用權出讓合同約定的開竣工時間和住宅上市銷售時間，防止開發(fā)企業(yè)捂盤惜售。

二、加強新建商品住房上市管理

房地產開發(fā)企業(yè)申請新建商品住房銷售許可證時，應合理定價，并據實進行價格申報。對申報的新建商品住房平均銷售價格明顯高于項目前期成交價格，或周邊同類型在售商品住房平均交易價格的，實施必要的價格指導。

三、加強房地產市場監(jiān)督檢查

各房地產開發(fā)企業(yè)、中介機構要嚴格按照住房城鄉(xiāng)建設部《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》（建房〔2016〕223號）及住房城鄉(xiāng)建設部等7部委《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）規(guī)定開展自查自糾，確保合法經營。各區(qū)房管局要會同市場監(jiān)管等部門進一步加強房地產市場監(jiān)督檢查，嚴厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機構哄抬房價、無證售房、捂盤惜售、捆綁銷售、發(fā)布虛假信息等不正當經營行為。對開發(fā)企業(yè)及房地產經紀機構的違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開曝光、約談、限期整改、暫停受理銷售許可相關手續(xù)、暫停網簽、行政處罰等措施嚴肅處理。

各相關單位要積極配合金融部門，加強房地產市場金融監(jiān)管，并進一步認真貫徹落實國家關于限購城市的住房信貸政策，具體政策在人民銀行天津分行及天津銀監(jiān)局指導下，經天津市市場利率定價自律機制決議后執(zhí)行。

本《通知》自2016年11月26日起執(zhí)行。