捂盤惜售在環(huán)京樓市并非新鮮事，然而燕郊一家名為金橋嘉苑的樓盤所用的捂盤手法卻讓人震驚。近日，劉先生向北京商報記者反映，他于今年3月交了1萬元排號費準(zhǔn)備購買金橋嘉苑的房屋，但該項目至今一直未開盤。不僅如此，為躲避政府檢查，項目進行假認購，對外謊稱房源已經(jīng)售罄。而銷售人員私人承認有房源可售，但單價已上漲超過1萬元，未能購買到金橋嘉苑的他錯過了置業(yè)燕郊的機會，為此，他一紙訴狀將項目開發(fā)商告上了法庭。

逾半年未開盤

今年上半年，北京樓市步入上漲通道，同樣環(huán)京周邊樓市也開始上漲，熱度甚至超過了北京樓市。這也帶動了北京周邊樓市的置業(yè)需求，劉先生正是希望在房價大幅上漲之前，能夠在燕郊購置一套房產(chǎn)。然而，開發(fā)商的不當(dāng)經(jīng)營行為卻導(dǎo)致劉先生的置業(yè)計劃擱淺了。

“今年3月2日，我在燕郊金橋嘉苑項目交了1萬元的排號費，但該項目至今仍未開盤。”近日，讀者劉先生向北京商報記者反映稱，2015年底就去了該項目看房，年后銷售人員稱項目已開始排卡，并將于3月底開盤。然而直到4月，該項目仍未開盤。

據(jù)劉先生介紹，4月20日，三河市政府發(fā)布的三河市商品房房源公示顯示，金橋嘉苑項目仍有56套房源可售，并公示了項目客服聯(lián)系人電話。劉先生打該電話詢問時，對方稱房子已經(jīng)賣完了。

5月20日，該項目銷售人員曾提出，項目仍有房源可售，可以與他簽一份協(xié)議，然后銷售給劉先生一套房，但價格在2.7萬-2.8萬元/平方米，且必須購買，如果放棄的話排號費不予退還。時至今日，該項目仍未開盤，迫于無奈，劉先生一紙訴狀將開發(fā)商三河華遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上法庭。

借假認購捂盤

交了1萬元排號費，但劉先生并未接到開盤選房通知，為何金橋嘉苑項目未開盤就已售罄呢？對于這點，劉先生產(chǎn)生了懷疑，經(jīng)過不斷追問，金橋嘉苑銷售人員私下透露，項目為應(yīng)對政府檢查，做了“假認購”，想等價格再高一點再出售。據(jù)劉先生介紹， 4月初該項目售樓處就張貼出1號樓、2號樓的銷售價格，已在房屋管理部門備案，但直到今日，這兩棟樓仍未開盤。

有業(yè)內(nèi)人士分析認為，捂盤惜售是在房地產(chǎn)市場較熱時開發(fā)商常用的一種營銷手段。一方面，開發(fā)商通過類似“饑餓營銷”的方式來炒作房價，制造一種市場恐慌；另一方面，捂盤行為是為了等待市場走到高點時再行出售，開發(fā)商可以賺取更多利益。

據(jù)一位熟悉燕郊樓市的業(yè)內(nèi)人士介紹，今年上半年燕郊房地產(chǎn)市場上漲明顯，當(dāng)時有些項目確實存在囤盤待售的行為。當(dāng)時開盤的項目備案價格都較低，為高價出售房屋，市場上也出現(xiàn)“捆綁銷售”的行為。

開發(fā)企業(yè)應(yīng)擔(dān)責(zé)

北京市京師律師事務(wù)所劉松鴻律師認為，開發(fā)商收取購房人的排號費后，故意隱瞞不能與購房人簽訂商品房銷售合同的事實，違反了誠實信用原則，造成購房人信賴?yán)鎿p失，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠實信用原則的行為。”開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償購房人損失。

事實上，三河市也發(fā)文嚴(yán)查開發(fā)企業(yè)違規(guī)經(jīng)營行為。4月15日，三河市促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見發(fā)布，要求檢查商品房項目信息公開情況，依法嚴(yán)厲打擊無證銷售、違規(guī)銷售、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規(guī)經(jīng)營行為。此項工作由市房管局負責(zé)。

針對劉先生反映的情況，北京商報記者對金橋嘉苑銷售經(jīng)理進行采訪，對方表示，年初確實進行了排號，后來因一些變動暫緩開盤，當(dāng)時銷售代理公司已經(jīng)退還了客戶交的排號費。此外，項目目前無房源可售，1號樓、2號樓備案流程還未走完，開盤時間待定。