近日，讀者孫先生給本報來電反映，有人把位于通州區(qū)運河西大街35號原時代中學院內(nèi)的學校辦公室和宿舍改造成多層公寓樓,以每平方米1.5萬元左右的價格對外銷售和租賃。但售樓方卻拿不出任何的商品房規(guī)劃、建設和銷售許可證，也沒有和業(yè)主簽訂正規(guī)的商品房買賣合同。孫先生認為，以這種改造公寓的形式對外賣房，存在很多法律上的糾紛和隱患。

原為民辦寄宿制中學校舍

現(xiàn)改為多層公寓樓對外售

11月6日上午，記者來到運河西大街35號，了解公寓樓銷售情況。一走進院子，發(fā)現(xiàn)靠近大門口的一棟6層樓已經(jīng)有許多業(yè)主入住，還不斷有人進進出出看已經(jīng)裝修好的公寓房。記者以購房者身份向一位女業(yè)務員咨詢時，她謹慎地說，這里的樓房只租賃，不往外賣。不過業(yè)主租下來后，可以轉手再出租賺錢。

隨后，在一位張姓經(jīng)理的帶領下，記者查看了解了正在裝修的9號公寓樓，這棟樓一共有6層，每層都被改造成12個單間，每個單間25.4平方米，每平方米售價1.4萬元。由于記者要看的房間是北向的，采光不好，所以還可以優(yōu)惠。記者走進公寓單間看到，里面已經(jīng)裝上了電視機、空調(diào)，鋪了木地板，還做了櫥柜燈，擺放了沙發(fā)、茶幾、席夢思床，建好了廚衛(wèi)等配套設施。張經(jīng)理告訴記者，只要花錢租賃了公寓單間，轉手轉租就能坐地賺錢。因為明年底北京市市委、市政府就要搬遷到通州區(qū)辦公了，這一帶的樓房銷售很火爆，升值空間大，保證穩(wěn)賺不賠。

記者采訪通州區(qū)教委得知，運河西大街35號的公寓樓是原時代中學的校址，是經(jīng)北京市教委批準成立的民辦寄宿制中學，占地4.3萬平方米。但由于近年來生源不足等問題，該校于2015年停辦、撤銷了。但學校的教學樓、學生宿舍等地上建筑被一家公司買來，改造、加裝成多棟公寓樓，并以養(yǎng)老公寓的名義對外發(fā)傳單，公開銷售和租賃。目前，標價30多萬元一套的公寓，銷售情況火爆。

打著養(yǎng)老公寓的名義

明租實賣忽悠買房者

當天，張經(jīng)理帶領記者看完9號樓后，又接著看6號樓，這里的房間比9號樓要大，電視機、空調(diào)、木地板、席夢思床、廚衛(wèi)、淋浴間也一應俱全。張經(jīng)理說，這棟樓是賣的，不外租。記者問，不是剛開始說這里的公寓只租不賣嗎？怎么現(xiàn)在又變了呢？張經(jīng)理解釋說，現(xiàn)在來看房子的人太多了，不外賣的話，不好應付人家。

據(jù)張經(jīng)理介紹，這些公寓樓原是打著建養(yǎng)老公寓的名義改造的，但投資方至今遲遲拿不到民政部門的養(yǎng)老機構執(zhí)照，手續(xù)不全?？梢呀?jīng)投入巨資改建的公寓樓總不能放在那里，不租不售吧？所以，投資建設方就打了政策的擦邊球，以規(guī)劃建設養(yǎng)老公寓的名義，對外說只租不售，但報的是商品房的售價，每平方米1.5萬元左右。張經(jīng)理說，這些改造好的公寓樓對外叫“通州中華商科公寓”，去年4月份就開始對外租售了。但是沒有《商品房銷售許可證》，不能與買房者簽訂《商品房買賣合同》，只能與購房者簽訂一個《房屋轉讓合同》，把公寓按照養(yǎng)老公寓的性質(zhì)，轉讓給買房者。而且，他還進一步透露，公寓的開發(fā)商與學校的土地所有者——通州區(qū)永順鎮(zhèn)喬莊村簽訂的是房屋長期租賃合同，保不齊，這里的房子可能按照新的規(guī)劃使用性質(zhì)，說拆就拆了。

為了對外租售公寓，張經(jīng)理說，看房也要交押金，否則別看。

公寓無合法手續(xù)外銷

多部門準備聯(lián)合查處

記者在學校的大操場上看到，已經(jīng)改造好的9棟樓中，有幾棟樓住滿了住戶。住戶劉先生告訴記者，他搬到這里已經(jīng)有幾個月了，以前在市里租房，后來發(fā)現(xiàn)這里獨門獨戶，還有自己的衛(wèi)生間和開放的廚房，環(huán)境不錯，房租才2000多元一個月，公交車站和地鐵站都離得比較近，就租下來了。

張經(jīng)理告訴記者，這里雖然叫老年公寓，但是住的年輕人也不少，多數(shù)是年輕上班族，已有1000多戶，都快住滿了。記者還了解到，除了已建好的公寓和投入使用的籃球場外，還配套建了營養(yǎng)餐廳、社區(qū)醫(yī)院、老年活動中心，配套超市也在建設中。

這樣的公寓到底能租、能買嗎？記者采訪了房地產(chǎn)專業(yè)律師，得到的解釋是，這樣的所謂老年公寓根本沒有產(chǎn)權證就對外銷售，屬于違法行為。購房者與老年公寓投資方簽訂的只是服務合同，購買和轉租此類房屋，存在一系列的法律風險。

記者把孫先生等買房者的疑慮和擔心反映給了永順鎮(zhèn)政府相關部門，得到他們的重視。相關部門負責人日前告訴記者，運河西大街35號原時代中學公寓樓對外租售存在很大問題，情況屬實。他們已上報和協(xié)調(diào)通州區(qū)政府、教委、民政、消防、公安、工商等多部門，準備盡快聯(lián)合查處，保護好業(yè)主的合法利益。