11月22日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)在其發(fā)布的報(bào)告《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)觀察：開(kāi)發(fā)商的盛宴可能已逝》中表示，中國(guó)政府自今年9月底以來(lái)連續(xù)推出樓市降溫舉措，這些舉措可能阻停中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商驚人的銷(xiāo)售趨勢(shì)。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師黃馨慧表示：“我們預(yù)計(jì)2017年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的合同銷(xiāo)售額可能下滑5%-10%，逆轉(zhuǎn)我們對(duì)2016年增長(zhǎng)20%的預(yù)期。促使銷(xiāo)售額下滑的原因可能是交易量下降，同時(shí)價(jià)格或?qū)⒊址€(wěn)。由于一二線城市房地產(chǎn)供應(yīng)有限，按揭貸款供應(yīng)充足，且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有立刻降價(jià)的壓力，因此房地產(chǎn)價(jià)格可能持穩(wěn)。”
報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不太可能出現(xiàn)長(zhǎng)期、大幅下挫。然而，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)認(rèn)為，在房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力不斷下降背景下，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率下滑，財(cái)務(wù)杠桿上升，正導(dǎo)致市場(chǎng)基本面趨弱。2016年地價(jià)飚升將削弱開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率，同時(shí)家庭債務(wù)水平持續(xù)上升威脅房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期可持續(xù)性。
黃馨慧表示：“受融資條件趨緊和銷(xiāo)售放緩影響，我們預(yù)期未來(lái)12個(gè)月中國(guó)開(kāi)發(fā)商的流動(dòng)性將趨弱。然而，對(duì)于我們提供評(píng)級(jí)的開(kāi)發(fā)商而言，較高水平的現(xiàn)金余額和溫和改善中的資本結(jié)構(gòu)，可能助其避免短期內(nèi)違約。”
2018年之后由于大量境內(nèi)外債券到期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的再融資風(fēng)險(xiǎn)將上升。其估測(cè)2018年開(kāi)發(fā)商境內(nèi)外債券到期總額可能翻番達(dá)到103億美元，2017年該金額預(yù)計(jì)為52億美元。
標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，2017年受評(píng)開(kāi)發(fā)商的評(píng)級(jí)展望錯(cuò)雜，分化可能加劇。
過(guò)去一年一些中小型開(kāi)發(fā)商顯著擴(kuò)張規(guī)模，同時(shí)改善地域和業(yè)務(wù)多元化程度。其認(rèn)為在應(yīng)對(duì)明年市場(chǎng)下滑方面，這些開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率應(yīng)相對(duì)穩(wěn)健。
另一方面，投資級(jí)開(kāi)發(fā)商評(píng)級(jí)負(fù)面展望占比高于比例水平。整體而言，居高不下的財(cái)務(wù)杠桿，下滑的利潤(rùn)率，以及較弱的執(zhí)行情況是導(dǎo)致負(fù)面展望的主要原因
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來(lái)自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問(wèn)題的，請(qǐng)聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
