近一段時間以來，監(jiān)管層連出重拳規(guī)范房企經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，明確要求對9種不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處，包括虛假宣傳、捂盤惜售、營銷不規(guī)范等行為。

近日，省城太原已開始對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整，規(guī)范行業(yè)內(nèi)的銷售行為，將房企不良行為記入信用檔案，向社會披露，并建立黑名單制，對列入黑名單企業(yè)實行聯(lián)動執(zhí)法——

A 黑名單內(nèi)房企禁批新項目

當前樓市中，有少數(shù)開發(fā)企業(yè)對消費者的宣傳存在夸大其詞的情況。例如您購買了一套“距市區(qū)15分鐘車程”“緊鄰城市中央CBD”“地鐵房”的房子，可能會發(fā)現(xiàn)這只是理想交通條件下，而每天的早晚高峰出行可能會從15分鐘延長至1個小時，甚至更久；而地鐵，也可能只是正在規(guī)劃的地鐵或者輕軌，投入運行可能會在5年或者更久之后。

因此，在通報部分違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)后，10月份，住建部對外公布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要對不正當經(jīng)營行為依法嚴厲查處，這其中包括：銷售未取得預售許可證的商品房；發(fā)布虛假廣告；捂盤惜售或散布漲價信息；不真實公布房源，編造房源緊缺信息；違反規(guī)定，將不符合銷售條件的商品房，向購房人變相收取定金、預收款、會員費等費用；每套房未能明碼標價，在銷售現(xiàn)場臨時提價，收取價外費用；附加條件或限定消費者權(quán)利，迫使購房人接受商品或服務(wù)價格；一房二賣等。

為規(guī)范省城房地產(chǎn)市場，近日太原市住建委提出加強誠信體系建設(shè)，將房企不良行為記入信用檔案，向社會披露，并建立黑名單制，對列入黑名單企業(yè)實行聯(lián)動執(zhí)法，停止其新項目的審批，限制其新項目開發(fā)。

此外，記者了解到，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房銷售包括現(xiàn)售和預售。太原市住建委還建議改革和完善現(xiàn)行辦法，實行差別化管理，逐步推行現(xiàn)房銷售。對社會信譽好、實力強、沒有引發(fā)社會矛盾群體上訪的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，繼續(xù)實行商品房預售；對新開發(fā)項目或引發(fā)社會矛盾群體上訪的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，逐步實行商品房現(xiàn)房銷售。

B 上月太原六城區(qū)房價五漲一跌

11月11日，中國指數(shù)研究院發(fā)布10月份百城住宅價格指數(shù)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12825元/平方米。其中，太原10月份平均7181元/平方米，環(huán)比上漲1.20%。

太原六城區(qū)10月樓市成交均價中，5個城區(qū)漲、1個城區(qū)跌。其中，小店區(qū)、杏花嶺區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、尖草坪區(qū)新房均價不同程度環(huán)比上漲；迎澤區(qū)價格環(huán)比微跌，這主要受當月新入市項目價格和成交的影響較為明顯。

記者探訪市場后獲悉，各在售項目及待入市項目仍在進行重磅宣傳，擴大項目影響范圍，進而增強項目競爭力，為年末沖刺蓄力。

粉絲互動

買房巧選通透戶型

在實際生活中，通透性差的房子不僅會造成生活不適，還會影響人的身心健康。首先，樓層的層高過矮，不僅會讓人感到壓抑，還會在一定程度上影響房子的通風透光性能。《住宅設(shè)計規(guī)范》中規(guī)定，普通住宅層高宜為2.8米，但并沒有強制，所以一些開發(fā)商就會降低層高。其次，房屋進深與面寬的黃金比例為6:4，進深不宜超過14米。

通常情況下，在山西省內(nèi)的購房者選擇戶型朝向時，正南朝向的通透性比較好，其次是東南朝向，而戶型的朝向一般是由樓棟朝向決定的，所以也要特別注意樓房的整體朝向。

樓棟的左右間距也有固定值：多層（4-6層及以下）與多層建筑之間的距離為6米，多層與高層（12層及以上）為9米，高層與高層之間為13米。

優(yōu)質(zhì)的戶型，客廳、餐廳、陽臺是在一條直線上的，中間無遮擋，可以充分南北對流的戶型是最好的。