在世邦魏理仕11月9日發(fā)布的報(bào)告里，“千禧一代”被定義為22歲~29歲，也就是85后、90后。在以往媒體和公眾為他們描摹的臉譜中，逃不過(guò)“叛逆”“先鋒”“張揚(yáng)個(gè)性”這樣的標(biāo)簽，然而在這份關(guān)于消費(fèi)需求的報(bào)告中，這個(gè)逐漸成為勞動(dòng)力和消費(fèi)市場(chǎng)主力軍的群體卻出乎意料的保守。
“因?yàn)榫痈卟幌碌姆績(jī)r(jià)，我們注意到，有61%的千禧一代目前與父母同住，這個(gè)比例在香港是90%，但是將近一半的內(nèi)地受訪者計(jì)劃在未來(lái)兩年內(nèi)搬出，并且無(wú)論是否正與父母同住或正在租房，57%的人計(jì)劃在未來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，這種對(duì)房子的熱衷程度在亞洲居首。”這家全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示。
有其他分析人士對(duì)記者解釋，由于這個(gè)年齡段正值婚齡，是所謂的購(gòu)房剛需人群，這樣高的比例還是一定程度反映出未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求支撐。此外，盡管房?jī)r(jià)高企，因?yàn)橛辛烁改钢г?，千禧一代并沒(méi)有停止對(duì)日常生活的品質(zhì)追求。
2/3千禧一代買(mǎi)房靠父母
吳雨宸進(jìn)入美資企業(yè)軟件開(kāi)發(fā)部工作一年，是標(biāo)準(zhǔn)的90后，因?yàn)樵诿绹?guó)威斯康星大學(xué)留學(xué)三年，所以至今沒(méi)有多少經(jīng)濟(jì)積累，但他甚至等不及落戶上海，就在和上海嘉定地鐵一站之隔的昆山花橋買(mǎi)了房。
“留學(xué)三年，浪費(fèi)了購(gòu)房的大好時(shí)機(jī)，先讓父母支援首付，上車再說(shuō)。”他對(duì)記者傳遞的觀念也得到了很多共鳴。在新媒體實(shí)習(xí)的Amy 1992年出生，明年才能走出象牙塔，但在這波如火如荼的房?jī)r(jià)大爆炸中也不甘寂寞，父母的經(jīng)濟(jì)支持成了買(mǎi)房的資本。甚至有在校90后告訴記者，身邊同學(xué)已有20%以上加入了購(gòu)房大軍。
調(diào)查顯示，中國(guó)千禧一代將其收入的22%用于儲(chǔ)蓄，在亞太區(qū)位居前列。這既說(shuō)明這一群體依然傳承了較好的儲(chǔ)蓄習(xí)慣，也反映出對(duì)于未來(lái)購(gòu)房、養(yǎng)育子女等重大開(kāi)支的未雨綢繆。
“雖然在眼下無(wú)房的千禧一代中有超過(guò)一半計(jì)劃買(mǎi)房，但購(gòu)房資金成為最大難題，無(wú)論是否以貸款形式購(gòu)房，在目前的有房族中，超過(guò)2/3的中國(guó)千禧一代得到了父母資助。”謝晨對(duì)記者解釋。
而這一比例在北上深這樣的大都會(huì)很可能更高。秦明1988年生人，已經(jīng)奮斗到了某互聯(lián)網(wǎng)巨頭的中層位置，盡管現(xiàn)在稅后年薪已經(jīng)超過(guò)了40萬(wàn)元，并且積累了100萬(wàn)元存款，他還是對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》大嘆苦經(jīng)：上月買(mǎi)下位于浦東內(nèi)環(huán)的一套兩居室依然由父母出資200萬(wàn)元支持，“按照我的工資流水，一共只能貸款370萬(wàn)元，父母支援后勉強(qiáng)可以買(mǎi)下這套房子，并且背上每月還款2萬(wàn)元的房貸。”
據(jù)謝晨介紹，這份《報(bào)告》中的1000名受訪者并不僅限于北上廣深這樣的大都會(huì)，而是對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的全景式調(diào)研，受訪者來(lái)自包括東部沿海、南部甚至西藏的樣本。
謝晨從未來(lái)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品的角度這樣解讀：“高企的房?jī)r(jià)使得大部分千禧一代在搬離父母之后大多選擇租房，盡管不愿犧牲生活質(zhì)量，但這一群體仍然希望能夠擁有房產(chǎn)。對(duì)于購(gòu)置住房，由于購(gòu)房資金及房貸首付款等壓力，配套設(shè)施齊全、交通方便的小戶型實(shí)用公寓將會(huì)是千禧一代的理想選擇。對(duì)于租房，千禧一代比其父輩有更寬容更開(kāi)放的觀念，但同時(shí)也更重視居住的硬件品質(zhì)和軟性氛圍，催生白領(lǐng)公寓等長(zhǎng)租房社區(qū)的需求。”
千禧一代1/3收入用于休閑娛樂(lè)
不過(guò)，刨去購(gòu)置房產(chǎn)的巨額成本，報(bào)告也指出，北京和上海的生活成本僅為紐約的一半，與全球其他相近城市相比并不算高。據(jù)悉，中國(guó)千禧一代的基本生活支出，包括住宿、交通和公用事業(yè)(2330.904, 13.10, 0.57%)花費(fèi)在其總收入的占比僅為28.3%，為亞太區(qū)最低。
正因?yàn)槿绱?，中?guó)千禧一代在休閑娛樂(lè)方面的消費(fèi)支出達(dá)到了較高水平。由于有了父母的支援，房子并沒(méi)有削弱他們對(duì)生活品質(zhì)的追求。報(bào)告顯示，中國(guó)千禧一代將收入的三分之一用于非食品購(gòu)物如購(gòu)買(mǎi)服裝、電子產(chǎn)品等，外出活動(dòng)如外出就餐，看電影、去酒吧/夜店等，體育活動(dòng)如觀看/參與體育活動(dòng)、去健身房等。
這一群體每月外出就餐 5.9天，觀看現(xiàn)場(chǎng)表演或電影4天，去購(gòu)物中心進(jìn)行非食品類的消費(fèi)為2.7天。一方面是對(duì)外出休閑娛樂(lè)活動(dòng)熱情不斷上升，另一方面注重生活體驗(yàn)的普遍態(tài)度也體現(xiàn)在購(gòu)物方式上。25%的受訪者將獲得實(shí)物體驗(yàn)的需要作為不在網(wǎng)上進(jìn)行更多非食品類消費(fèi)的首要原因。報(bào)告認(rèn)為，能夠讓其感受產(chǎn)品實(shí)物并滿足文化、社交等復(fù)合體驗(yàn)的實(shí)體店依舊是不可或缺的消費(fèi)場(chǎng)所。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)商業(yè)部資深董事范紅娟對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》分析：“他們更傾向?qū)r(shí)間和金錢(qián)投入到旅行、娛樂(lè)和外出就餐等增加體驗(yàn)感的活動(dòng)中，盡管他們是網(wǎng)上購(gòu)物的主力，但購(gòu)物中心的實(shí)體零售模式能夠帶來(lái)更多的體驗(yàn)和社交元素，所以實(shí)體店并不如有些分析想象的那樣行將消亡，只是零售商應(yīng)當(dāng)更加注重體驗(yàn)的營(yíng)造，為千禧一代消費(fèi)者提供適合休閑、社交的購(gòu)物場(chǎng)所。
有趣的是，同樣因?yàn)檫@種對(duì)體驗(yàn)感的重視，多數(shù)千禧一代會(huì)將辦公空間的美丑度作為職業(yè)忠誠(chéng)感的重要考量。調(diào)查顯示，67%的中國(guó)千禧一代表示在職業(yè)生涯中不會(huì)跳槽或僅會(huì)進(jìn)行次數(shù)有限的工作變動(dòng)，辦公空間品質(zhì)則是求職時(shí)除工資、福利以外的主要考慮因素。
高達(dá)81%的中國(guó)千禧一代認(rèn)為良好的辦公空間設(shè)計(jì)和布局，會(huì)對(duì)工作產(chǎn)生積極影響并提升滿意度。諸多高科技公司正是依靠這方面的突出優(yōu)勢(shì)樹(shù)立創(chuàng)新形象，成功吸引到年輕科技人才，而休閑區(qū)域與員工餐廳被公認(rèn)為重要的輔助設(shè)施。
世邦魏理仕華東區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)辦公樓部執(zhí)行董事張?jiān)綄?duì)記者解釋，工作場(chǎng)所已不再是單一的辦公地點(diǎn)，它正在成為滿足員工休閑、社交以及參與其他活動(dòng)需求的重要場(chǎng)所。能夠根據(jù)千禧一代的特點(diǎn)設(shè)計(jì)打造辦公空間及輔助設(shè)施配備，滿足多元需求，是吸引并留住人才的關(guān)鍵。
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