樓市調控還在加碼 房價會繼續(xù)降嗎？
十一前后，在樓市所謂的“金九銀十”之際，包括一線城市以及部分熱點二三線城市密集出臺房地產調控政策，主要涉及限購、限貸、土地供應、市場監(jiān)管等方面，這能否給高燒的樓市降溫？
11月18日，統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，這也是調控后首個房價的官方數(shù)據(jù)出爐。
一線二線城市退燒，無錫長沙接力飆漲
數(shù)據(jù)顯示，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降溫，房價環(huán)比漲幅快速回落，特別是深圳和成都的房價相較9月份已經(jīng)出現(xiàn)了下降。
但是，在部分一線和熱點二線城市退燒的同時，三線城市價格穩(wěn)定，部分非限購城市價格上漲明顯，10月熱點城市中的杭州、無錫，以及非限購城市中的長沙、贛州等地，房價環(huán)比漲幅均超過3%。
從房地產開發(fā)投資額來看，前10月增速并未放緩。
對此，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇指出，原因在于去年基數(shù)比較低，后面幾個月房地產投資增速不會明顯下降。不過，從單月數(shù)據(jù)來看，調控政策落地還是產生了明顯的影響，2016年10月，全國房地產開發(fā)投資9377.41億元，同比增加13.45%，環(huán)比下降8.16%。
最嚴調控=房價會大幅下跌？分析人士：并不會
9月底10月初，22個城市密集發(fā)布調控新政，除了限購限貸等政策外，各地也掀起房地產調控執(zhí)法風暴。
10月中旬以來，一行三會先后出臺措施，要求嚴格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債，規(guī)范銀行理財、保險投資等資金介入房地產。
住建部多次要求加大房地產市場整頓規(guī)范力度，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經(jīng)營行為作出了明確界定，要求各地嚴厲查處這些違法違規(guī)行為。
雖然已取得部分成效，部分地區(qū)樓市熱度下降，但是部分城市房價漲幅依然居高不下。近日來，各地調控政策頻繁出現(xiàn)升級。
業(yè)內人士表示，本輪房地產調控與往年最大的不同在于，持續(xù)地打補丁、加壓力，并且疊加歷史最嚴格的執(zhí)行力度。
而據(jù)媒體報道，現(xiàn)階段重點調控名單在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個近期房價上漲較快的城市，這也意味著未來這20個城市均存在繼續(xù)加強調控的可能性。
值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，長沙10月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅達4.5%，僅次于無錫，而其自2015年來的漲幅也達17%。
業(yè)內人士表示，樓市調控政策頻出，覆蓋面不斷擴展，在政策頻加壓力的情況下，預計未來房地產市場降溫趨勢延續(xù)，四季度樓市成交量下滑或成定局。
不過，對于老百姓來說，關注點在于：房價有可能降嗎？
對此，海通證券首席經(jīng)濟學家李迅雷表示，從目前來看，房價即便出現(xiàn)了下跌，也沒有大跌的基礎，更何況目前房價上漲地區(qū)主要是在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，大部分三、四、五線城市的房價幾乎沒有多少上漲，即便上漲幅度在5%左右的地區(qū)，也是跑輸GDP的。
從政府調控的目標看，所采取的方式是抑制需求而不是擴大供給，其目的是為了抑制房價過快上漲。因此，在經(jīng)濟穩(wěn)增長的大目標下，政府會采取更多管制的手段而非市場化的手段來應對房價上漲，故房地產調控政策不會導致房價出現(xiàn)大幅下跌。
房企10月業(yè)績下滑，全年目標依然提前完成
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，全國商品房銷售額91482億元，同比增長41.2%，已超2015年全年銷售水平，提前兩個月刷新紀錄。同時，銷售面積120338萬平方米，同比增長26.8%，也已達到歷年同期最高紀錄。
但從單月來看，隨著多地限購政策落地，商品房銷售額10月增幅大幅回落。
而房企業(yè)績也或多或少的受了影響，據(jù)公開資料，在目前已公布10月銷售業(yè)績的32家房企中，環(huán)比業(yè)績出現(xiàn)下滑的房企達22家，占到總數(shù)的近七成。
其中，萬科10月銷售額達到489.9億，位居目前公布業(yè)績的上市房企10月銷售額排行首位，環(huán)比增幅高達93%，相當亮眼。而金地集團、富力地產的10月銷售額環(huán)比跌幅均逾40%。
盡管如此，今年前十月不少房企還是賺得盆滿缽滿。部分房企在中途調高全年銷售目標的前提下，依然提前2個月完成。
恒大、萬科前10月銷售額雙雙突破3000億，碧桂園也超過2700億。年末房企業(yè)績“之爭”的勢頭凸顯。
對此，中原地產市場總監(jiān)張大偉表示，目前來看，大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，將影響調控后房價下調時間和空間。
因此，到年底前房企降價意愿薄弱的背景下，出現(xiàn)價格大幅變動的可能性較低。
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