在保險(xiǎn)業(yè)突然崛起的安邦，到底有多厲害？萬(wàn)科在股權(quán)大戰(zhàn)焦灼之時(shí)，發(fā)過(guò)一份歡迎安邦的聲明：「安邦是中國(guó)『一帶一路』戰(zhàn)略的優(yōu)秀踐行者?！?/div>
舉個(gè)例子你就明白了。安邦曾跑到美國(guó)紐約買(mǎi)下了他們引以為傲的地標(biāo)建筑——華爾道夫酒店。這幢建筑大概 120 多年歷史，安邦花了 120 多億人民幣，大概是一年 1 個(gè)億的節(jié)奏。買(mǎi)下十個(gè)多月后，我們國(guó)家的偉大領(lǐng)袖出訪美國(guó)，就下榻在那里。
1896 年，李鴻章訪問(wèn)美國(guó)也住那里。當(dāng)時(shí)，美國(guó)記者采訪他，對(duì)美國(guó)的什么東西最感興趣？李大師說(shuō)：「最使我感到驚訝的是 20 層或更高一些的摩天大樓，我在中國(guó)和歐洲從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種高樓。這些樓看起來(lái)建得很牢固，能抗任何狂風(fēng)吧？但中國(guó)不能建這么高的樓房，因?yàn)榕_(tái)風(fēng)會(huì)很快把它吹倒，而且高層建筑若沒(méi)有你們這樣好的電梯配套也很不方便?！?/div>
李鴻章連想都不敢想，他在紐約住的那幢摩天大樓，有一天會(huì)屬于中國(guó)。
4th
央企大重組：中海并購(gòu)中信地產(chǎn)
3 月 14 日，中海正式宣布收購(gòu)中信旗下住宅業(yè)務(wù)，對(duì)價(jià) 310 億元，將向中信配發(fā) 10% 股份，中信將成為中海第二大股東；中海將獲取中信在國(guó)內(nèi) 24 個(gè)城市的 126 個(gè)項(xiàng)目，涉及建筑面積約 2400 萬(wàn)平米，項(xiàng)目總估值逾千億。
這是中國(guó)房地產(chǎn)史上規(guī)模最大的一宗并購(gòu)案。兩家地產(chǎn)央企整合，企業(yè)文化難免有點(diǎn)不同，人事變動(dòng)也屬正常；但戲劇性的是，并購(gòu)半年多后，中海董事局主席郝建民突然宣布辭職——在他主政中海的三年多時(shí)間里，完成了與中信、中建的整合。
自 2010 年國(guó)務(wù)院下令要求 78 家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)以來(lái),地產(chǎn)央企的重組一直沒(méi)停過(guò)，只不過(guò)今年更熱鬧一些而已。特別是地產(chǎn)央企三巨頭，保利、中海、華潤(rùn)，越來(lái)越不缺故事。
5th
央企大重組：保利收購(gòu)中航地產(chǎn)
7月6日，保利地產(chǎn)和中航地產(chǎn)共同宣布開(kāi)始重組。也就是說(shuō)，保利將收購(gòu)中航在國(guó)內(nèi) 9 個(gè)城市的所有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)價(jià) 23.23 億元。中航從此不干房地產(chǎn)了。
有人開(kāi)玩笑說(shuō)，這點(diǎn)錢(qián)還沒(méi)保利買(mǎi)一塊地貴。當(dāng)然，中航的項(xiàng)目主要集中在三四線。對(duì)于保利來(lái)說(shuō)，這不過(guò)是保利順應(yīng)地產(chǎn)央企大重組的潮流，小小地收一點(diǎn)貨而已。
保利更大的看點(diǎn)在于自身的重組：保利旗下有兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平臺(tái)，即保利地產(chǎn)（600048.SH）和保利置業(yè)（0119.HK）。保利置業(yè)的規(guī)模雖然小一點(diǎn)，但也能排名全國(guó)房企銷(xiāo)售額 50 強(qiáng)。他們倆怎么整合成一體，才是保利的大結(jié)局。
6th
產(chǎn)業(yè)新城的風(fēng)口：綠地收購(gòu)協(xié)信40%股權(quán)
11月10日，綠地宣布擬 51.63 億元收購(gòu)協(xié)信 40% 股權(quán)，將與協(xié)信老板吳旭并列為第一大股東。
在2014 年銷(xiāo)售額超過(guò)萬(wàn)科之后，綠地又被「打回原形」，現(xiàn)在連恒大、碧桂園都騎到綠地頭上去了。所以，綠地只能更加賣(mài)力地干它的「上天入地出?！梗ā干咸臁辜唇ǔ邔?，「入地」即建地鐵，「出?！辜床季趾Ｍ忭?xiàng)目），這恐怕還不夠。
這一兩年，跑得最快的是華夏幸福，人家干的是「產(chǎn)業(yè)新城」。所以，綠地也得趕點(diǎn)時(shí)髦，偎倚一下「產(chǎn)業(yè)新城」這個(gè)風(fēng)口。或許，這是綠地收購(gòu)協(xié)信的一個(gè)重要原因。
協(xié)信老板吳旭從「里面」被放出來(lái)以后，干了一件很神的事情：跟紫光股份、清華控股、同方股份等一眾「清華系」企業(yè)成立了啟迪協(xié)信科技城公司，依托清華大學(xué)在科技研發(fā)方面的優(yōu)勢(shì)資源，在全國(guó)各地大力開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。
協(xié)信是重慶的房企，曾經(jīng)把萬(wàn)科舊將劉愛(ài)明挖去做總裁，結(jié)果劉愛(ài)明去了之后，老板就「進(jìn)去」了，劉只能孤單地守?cái)?；老板「出?lái)」以后，劉愛(ài)明就走了，原因是劉被嫌棄把協(xié)信的房子賣(mài)便宜了，在老板不在的時(shí)候。當(dāng)然，這些都是舊事了?，F(xiàn)在的協(xié)信已經(jīng)跟「清華系」混，跟綠地混，完全是一番新天地。
7th
規(guī)模的誘惑：融創(chuàng)收購(gòu)金科16.96%股權(quán)
9月21日，融創(chuàng)拿下了重慶房企金科16.96%的股權(quán)，成為第二大股東，花了40億元，用股票定增認(rèn)購(gòu)的方式。
現(xiàn)在，融創(chuàng)正準(zhǔn)備派了兩名董事進(jìn)金科董事會(huì)；雙方還開(kāi)始在項(xiàng)目層面展開(kāi)合作，比如在金科花了 4.9 億元參股融創(chuàng)南寧項(xiàng)目 49% 股權(quán)，并提供 13 億元擔(dān)保。
融創(chuàng)圖什么？有人說(shuō)融創(chuàng)在豪賭重慶地價(jià)升值。今年重慶最得意的一件事是房?jī)r(jià)不漲，但這一次融創(chuàng)恐怕要賭對(duì)了。
2014年，為了成為重慶銷(xiāo)售冠軍，融創(chuàng)年底通過(guò) 1094 次撤銷(xiāo)網(wǎng)簽信息，來(lái)虛增了十幾億的銷(xiāo)售額，如愿?，F(xiàn)在，融創(chuàng)成了重慶地頭蛇金科的第二大股東，恐怕不需要這么做了。
或許，融創(chuàng)拼命玩收購(gòu)，還是為了做大規(guī)模。融創(chuàng)一直想超越萬(wàn)科，結(jié)果萬(wàn)科已經(jīng)被恒大超越了。怎么辦呢？現(xiàn)在的恒大，不是好惹的。
話說(shuō)回來(lái)，重慶這座城市的房企真是有點(diǎn)怪，最厲害的龍湖，早就把總部搬到了北京；新近成名的東原，正要把總部搬到上海；還留在重慶的協(xié)信，被綠地收走了 40% 的股權(quán)；還留在重慶的金科，被融創(chuàng)做了第二大股東。這就是重慶房企四大金剛的故事。
8th
房地產(chǎn)之困：融創(chuàng)收購(gòu)融科
9月18日，融創(chuàng)宣布收購(gòu)聯(lián)想控股旗下的融科智地，作價(jià) 138 億元。此次交易包括融科 42 個(gè)項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)，位于北京、天津、重慶、杭州等 16 個(gè)城市，未售面積約 730 萬(wàn)平方米。
在幾乎舉國(guó)都在聲討「房地產(chǎn)掏空了實(shí)體經(jīng)濟(jì)」時(shí)，聯(lián)想沒(méi)有關(guān)掉工廠，而是關(guān)掉了房地產(chǎn)。
2016上半年，房地產(chǎn)銷(xiāo)售額僅只占聯(lián)想控股總收入的 3.3%；房地產(chǎn)的凈利潤(rùn)僅貢獻(xiàn)了 3.65 億，同比大跌 75%。
9th
滿溢的流動(dòng)性資金：中民投收購(gòu)億達(dá) 53.02% 股權(quán)
11月 8 日，大連房企億達(dá)中國(guó)（3639.HK）公告，中民投已收購(gòu)億達(dá)中國(guó) 53.02% 股權(quán)，擬全面要約收購(gòu)億達(dá)中國(guó)。
中民投是中國(guó)最大的民營(yíng)投資公司，對(duì)房地產(chǎn)的興趣不是一天兩天了。2014 年 11 月，中民投 248.5 億拿下上海外灘地王，當(dāng)時(shí)大伙兒差點(diǎn)都被嚇傻了。當(dāng)時(shí)，整個(gè)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)僅用時(shí)一分鐘就閃電成交，溢價(jià)率僅 0.2%，樓面地價(jià) 35392 元/平米?，F(xiàn)在看來(lái)，他們賺大了。
至于收購(gòu)億達(dá)，恐怕也是看中「產(chǎn)業(yè)新城」這個(gè)風(fēng)口。大連這座城市也有點(diǎn)好玩，出了一家萬(wàn)達(dá)，干的是商業(yè)地產(chǎn)；名字比萬(wàn)達(dá)還要大一萬(wàn)倍的億達(dá)，干的是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
10th
金融之戰(zhàn)：恒大收購(gòu)嘉凱城 52.78% 股權(quán)
4月24日，恒大宣布收購(gòu)浙江國(guó)有上市房企嘉凱城 52.78% 股權(quán)，耗資約 36 億，成為嘉凱城的控股股東。
差不多半年后，恒大把那些股票幾乎全部給質(zhì)押掉了，一共 9.52 億股，恒大只留了 2 股未質(zhì)押，當(dāng)天的股價(jià)是 8.9 元，2 股就是十七塊八毛錢(qián)，夠買(mǎi)一個(gè)盒飯。這一把，恒大差不多就可以套出 40 多億。
嘉凱城不過(guò)是恒大的一個(gè)金融工具，或者說(shuō)，是一只羊。
當(dāng)時(shí)，恒大入主嘉凱城時(shí)，很多人以為這是恒大想要借殼在 A 股上市的節(jié)奏；結(jié)果，恒大又去撩撥了一下另一家國(guó)有上市公司廊坊發(fā)展（600149.SH），四度舉牌，成了第一大股東，但這還是恒大要的殼；直到深深房（000029.SZ）浮出水面，才知道恒大要借的是這個(gè)殼。
恒大已經(jīng)不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司了，恒大已經(jīng)是一家徹頭徹尾、徹天徹地的金融公司。
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