調(diào)控過(guò)后,樓市熱點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)火爆的局面剎車(chē)了。

斷崖式下滑的成交量、冷清的中介門(mén)店、開(kāi)始下調(diào)價(jià)格的賣(mài)家、觀(guān)望中的買(mǎi)房者……樓市格局里的各方角色,都因?yàn)?月30日開(kāi)始的一輪調(diào)控發(fā)生改變。

相比于新房市場(chǎng),二手房市場(chǎng)對(duì)政策的傳導(dǎo)效果更為快速直接,在樓市調(diào)控滿(mǎn)月之際,人民網(wǎng)記者走訪(fǎng)北京、上海等一線(xiàn)城市,試圖還原調(diào)控后一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況。

北京:原違約房東后悔了

鏈家朝陽(yáng)區(qū)一門(mén)店中介張揚(yáng)(化名)最近一單成交的時(shí)間還是9月中旬簽的,頗為曲折。當(dāng)時(shí)正值市場(chǎng)成交高峰,買(mǎi)家從15名看房者手里搶到了這套房源,但9月下旬房?jī)r(jià)又漲了一波,賣(mài)家開(kāi)始嘗試違約。買(mǎi)、賣(mài)方和中介三方之間的協(xié)商和利益談判持續(xù)到10月初。

受調(diào)控影響下降熱度的二手房市場(chǎng),讓原本執(zhí)意違約的賣(mài)家后悔違約,同意繼續(xù)履行原來(lái)的合同。

這也是北京二手房市場(chǎng)過(guò)去兩個(gè)月以來(lái),市場(chǎng)買(mǎi)、賣(mài)雙方心態(tài)發(fā)生反轉(zhuǎn)的案例之一。

“9.30”新政滿(mǎn)月,二手房報(bào)價(jià)恢復(fù)理性。賣(mài)家臨時(shí)跳漲價(jià)、買(mǎi)家恐慌性搶房現(xiàn)象基本消失,多數(shù)掛牌業(yè)主可以接受買(mǎi)家砍價(jià)了。

云房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,2016年10月北京市二手住宅共成交20395套,環(huán)比上月大幅減少31.5%。10月北京市二手住宅價(jià)格為每平方米54186元,環(huán)比上漲2.72%,而9月北京二手住宅價(jià)格為每平方米51199元,環(huán)比上漲2.67%,漲價(jià)幅度有明顯放緩的趨勢(shì)。

鑒于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性,中原報(bào)價(jià)指數(shù)9月、10月、11月的數(shù)據(jù)變化,對(duì)價(jià)格趨勢(shì)或更具參考性。9月份數(shù)據(jù)顯示,中原二手房報(bào)價(jià)指數(shù)都在80%附近,說(shuō)明二手房對(duì)外上調(diào)報(bào)價(jià)的房源大大超過(guò)報(bào)價(jià)下調(diào)的房源,市場(chǎng)上上調(diào)二手房報(bào)價(jià)的業(yè)主占了絕大多數(shù)。而到10月以后,這些上調(diào)報(bào)價(jià)的房源開(kāi)始下降,占比不斷降低,到了11月第一周,市場(chǎng)上二手房掛牌房源中下調(diào)報(bào)價(jià)的占比幾個(gè)月來(lái)首次超過(guò)上調(diào)房源的占比。

此前堅(jiān)挺數(shù)月的北京二手房市場(chǎng)價(jià)格堅(jiān)冰,開(kāi)始出現(xiàn)明顯的消融。

數(shù)據(jù)說(shuō)明:當(dāng)中原報(bào)價(jià)指數(shù)高于50%時(shí),說(shuō)明報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比高于報(bào)價(jià)下跌房源的占比,房?jī)r(jià)上升的可能性較大;低于50%時(shí),說(shuō)明報(bào)價(jià)下跌房源的占比高于報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比,房?jī)r(jià)很可能會(huì)下跌;50%則表示報(bào)價(jià)上調(diào)房源占比與報(bào)價(jià)下跌房源占比基本相同。

上海:二手房房?jī)r(jià)松動(dòng)了

中介小張(化名)把門(mén)店櫥窗上的廣告一一撤下,只剩下透明玻璃上的一張張白紙。

(部分中介門(mén)店撤下櫥窗上的房源廣告)

周末在某高端小區(qū)門(mén)前蹲守一天后,小張拿起來(lái)了call客本,一一向潛在客戶(hù)打起電話(huà)了。小張告訴記者:“門(mén)店確實(shí)冷清了許多,來(lái)買(mǎi)房的人都在觀(guān)望,房東的心理預(yù)期也發(fā)生了變化,像之前跳價(jià)的房東已經(jīng)沒(méi)有了,你可以多看幾個(gè)房子對(duì)比下,有合適的,房東那邊可以坐下來(lái)談?wù)剝r(jià)格了。”

“來(lái)看房的人確實(shí)減少了,至于價(jià)格并沒(méi)有明顯松動(dòng),我們認(rèn)為降價(jià)很難。”多年從事中介工作的小張并不相信上海房?jī)r(jià)會(huì)跌。

而置換客陸先生(化名)并不這樣認(rèn)為:“我現(xiàn)在的房子已經(jīng)掛出去了,相比于年初,可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),春節(jié)過(guò)后,我打算買(mǎi)進(jìn),明年房?jī)r(jià)肯定會(huì)有松動(dòng)。”秉承高賣(mài)低買(mǎi)的陸先生有另一套邏輯。”

在二手房市場(chǎng)上,上海業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為月成交量25000套是二手房市場(chǎng)的“榮枯線(xiàn)”,10月份,二手房成交量已經(jīng)跌破“榮枯線(xiàn)”,且呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。

從掛牌價(jià)格看,大部分房東仍然抱有信心,在上海2500個(gè)重點(diǎn)小區(qū)中,82%的房東選擇上調(diào)掛牌價(jià)格,也有10%的房東已經(jīng)開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)格,還有部分維持原價(jià)。

深圳:近八成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào)

如果說(shuō)北京、上海二手房市場(chǎng)進(jìn)入了買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈期,成交量減少、價(jià)格依然堅(jiān)挺,尚未全面下跌的話(huà),深圳的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)率先下跌。

安居客房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,10月份,深圳二手房掛牌價(jià)為每平方米45241元,環(huán)比9月下跌0.92%。這也是所有限購(gòu)城市中,唯一出現(xiàn)下跌的城市。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè),深圳二手住宅經(jīng)理人指數(shù)和業(yè)主報(bào)價(jià)指數(shù)仍處于榮枯線(xiàn)以下,且持續(xù)背離榮枯線(xiàn)下行。受經(jīng)理人對(duì)后市看空情緒加重,以及業(yè)主持續(xù)下調(diào)報(bào)價(jià)影響,二手住宅均價(jià)與成交量均處在下滑狀態(tài),且政策對(duì)深圳樓市投資客的嚴(yán)厲打擊以及對(duì)限購(gòu)限貸政策的升級(jí)將持續(xù)為市場(chǎng)降溫。

中原地產(chǎn)、安居客數(shù)據(jù)顯示,從調(diào)價(jià)區(qū)間的樣本房源占比變動(dòng)來(lái)看,10月以來(lái),將近八成業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)下調(diào),調(diào)價(jià)幅度在-10%～-5%區(qū)間段的房源占比在持續(xù)增加,較上周擴(kuò)大5個(gè)點(diǎn),達(dá)到24.9%;同時(shí)調(diào)價(jià)幅度在-5%～-1%的樣本房源占比也在增大,增大近3個(gè)百分點(diǎn),占比達(dá)到46%的水平。

對(duì)于二手房市場(chǎng)的走勢(shì),中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦分析稱(chēng):“從成交數(shù)據(jù)看,這一輪調(diào)控影響開(kāi)始顯現(xiàn),市場(chǎng)觀(guān)望氣氛逐漸形成,隨著交易量走低,價(jià)格松動(dòng)空間在年末或有進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。”