盡管昨天是周六，南京市國(guó)土部門(mén)依然“加班加點(diǎn)”推出了最新一批的出讓地塊。記者注意到，在總共8幅出讓地塊中有5幅為住宅性質(zhì)或包含部分住宅用地，不過(guò)這些住宅用地并沒(méi)有被設(shè)置最高限價(jià)，也沒(méi)有要求現(xiàn)房銷售，推行三個(gè)多月的南京土拍新政是否生變有待觀察。

棲霞山附近打造文旅綜合體

據(jù)悉，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊，總共推出了8幅地塊，其中，六合區(qū)2幅，鼓樓區(qū)3幅，棲霞區(qū)3幅。土地出讓總面積57.15萬(wàn)平方米，其中住宅用地32.64萬(wàn)平方米。跟下周即將開(kāi)拍的第三批網(wǎng)拍地塊相比，來(lái)自主城區(qū)的地塊明顯增多，共有5幅，而下周舉牌的9幅地塊則全部來(lái)自江寧與江北兩大板塊。

位于棲霞區(qū)棲霞山附近共推出了兩幅地塊，包括編號(hào)2016G76的官窯山南路以西地塊，位置在棲霞山以東，南至疏港大道，西至工農(nóng)路。用地面積超過(guò)40萬(wàn)平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含商辦混合用地、二類居住用地、基層社區(qū)中心用地、商住混合用地、商業(yè)用地等，綜合容積率為2.21，出讓起始價(jià)24億元。另一幅編號(hào)2016G77的棲霞區(qū)地塊位于林江南路東側(cè)，同樣坐落在棲霞山以東，西至規(guī)劃臨江南路，北至規(guī)劃便民河路，用地面積接近20萬(wàn)平方米，規(guī)劃性質(zhì)包含娛樂(lè)康體用地、二類居住用地、基層社區(qū)中心用地、商業(yè)用地，綜合容積率1.09，出讓起始價(jià)為11億元。

相關(guān)人士介紹，以上兩幅地塊將規(guī)劃建設(shè)棲霞區(qū)文化旅游重點(diǎn)投資項(xiàng)目，定位為全域文化旅游綜合體，突出旅游文化休閑功能，打造城東旅游集散中心，與棲霞山風(fēng)景區(qū)一同建設(shè)為國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，打造一處以“旅游小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)、風(fēng)情綠谷、歡樂(lè)海洋”為特色的生活都市新區(qū)。此前，有消息稱包括華僑城等在內(nèi)的一批“操盤(pán)手”有意進(jìn)駐該區(qū)域，不出意外，兩幅地塊有可能被“定制”。

上海路建限價(jià)房，賣給南大院士

此次出讓公告中還推出了一幅位于鼓樓區(qū)上海路的住宅用地，西至上海路，北至南陰陽(yáng)營(yíng)，用地面積7475.83平方米，規(guī)劃性質(zhì)為二類居住用地，最大容積率2.15，出讓起始價(jià)為2083萬(wàn)元。不過(guò)，這幅住宅地塊所建商品住宅全部為限價(jià)商品房，必須定向銷售給南京大學(xué)的院士，且銷售均價(jià)不得高于17018元/㎡，競(jìng)得地塊的開(kāi)發(fā)企業(yè)還得與南京大學(xué)簽訂《上海路148號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)協(xié)議》，顯然這也可能會(huì)是一幅定制地塊。

此外，六合也推出了兩幅住宅用地，出讓面積都在1萬(wàn)多平方米，掛牌價(jià)分別是4600萬(wàn)和3000萬(wàn)。城北馬群街道的中花崗地塊規(guī)劃性質(zhì)為體育場(chǎng)館、商辦混合、醫(yī)療衛(wèi)生，地塊上還須配建5萬(wàn)平方米的綜合醫(yī)院及養(yǎng)老院，預(yù)計(jì)未來(lái)將引入專業(yè)的醫(yī)療和養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，打造成不低于二級(jí)甲等的醫(yī)院和不少于350個(gè)標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)老床位的養(yǎng)老院。

南京城北建寧路也推出一幅商辦地塊，商業(yè)部分須由競(jìng)得人自持，且不少于30000平方米；梅家塘區(qū)域也拿出一幅商辦混合用地，建筑限高100米，出讓起始價(jià)為11億元。

疑問(wèn)>>>

不設(shè)最高限價(jià)，不提現(xiàn)房銷售，怎么回事？

業(yè)內(nèi)人士介紹，本次掛牌8幅地塊中有5幅含有住宅性質(zhì)，不過(guò)并沒(méi)有設(shè)置最高限價(jià)，也不要求現(xiàn)房銷售，這是否與此前的土地新政相違背？針對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控會(huì)有變化嗎？

揚(yáng)子晚報(bào)記者了解到，這是由于這一批出讓地塊“情況特殊”所致，例如棲霞山附近的兩幅文化旅游綜合體地塊雖然包含住宅性質(zhì)，不過(guò)極有可能屬于定制項(xiàng)目，因此對(duì)其中的住宅部分不做限價(jià)及現(xiàn)房銷售要求；而上海路的宅地則是南京大學(xué)的定向銷售用地，同樣不設(shè)最高限價(jià)；至于六合區(qū)的兩幅宅地，由于六合不在限購(gòu)范圍，因此本次土地出讓中也不做要求。

市場(chǎng)人士指出，南京土拍新政是否生變?nèi)杂写^察，不過(guò)“最高限價(jià)”的缺席并不意味著南京土地市場(chǎng)的“放水”，住宅地塊的出讓方式有可能在近期進(jìn)一步調(diào)整，但總體上仍將繼續(xù)加大土地供應(yīng)，從而穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。