近日，國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處推出《2016年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》，報(bào)告從國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況、房地產(chǎn)政策環(huán)境、整體市場(chǎng)狀況、分物業(yè)類(lèi)型市場(chǎng)、分區(qū)域及重點(diǎn)城市市場(chǎng)等多個(gè)角度對(duì)2016年三季度的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了分析。報(bào)告在分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的基礎(chǔ)上，還對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)進(jìn)行了定性和定量預(yù)測(cè)。報(bào)告認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)分化調(diào)整，各主要指標(biāo)下行，各項(xiàng)指標(biāo)保持中低速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)會(huì)明顯增加，同比漲幅則維持2-3個(gè)月的高位盤(pán)整，隨后在2017年一季度開(kāi)始回落，不同城市間繼續(xù)保持分化。

2016年三季度，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)跡象。前3季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值實(shí)現(xiàn)53萬(wàn)億元，名義增長(zhǎng)8.65%，實(shí)際增長(zhǎng)6.7%，剔除上一年度金融業(yè)大幅波動(dòng)因素后，實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖特征明顯。狹義貨幣供應(yīng)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，融資規(guī)模有所擴(kuò)大；固定資產(chǎn)投資繼續(xù)回落，商品房銷(xiāo)售較好；市場(chǎng)消費(fèi)增長(zhǎng)平穩(wěn)，居民消費(fèi)價(jià)格上升；居民收入增速略有回落，就業(yè)形勢(shì)穩(wěn)定。

從政策層面看，2016年三季度，城市分化態(tài)勢(shì)延續(xù)，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高溫不減，漲幅驚人，而部分中小城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻。針對(duì)市場(chǎng)深度分化的狀況，中央層面堅(jiān)持因城施策，籌建全國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存和交易監(jiān)測(cè)平臺(tái)，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介管理，鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，一、二線(xiàn)等住房供應(yīng)緊張的城市防范土地價(jià)格快速上漲風(fēng)險(xiǎn)。地方調(diào)控也呈現(xiàn)明顯差異化，熱點(diǎn)城市政策頻頻加碼，限購(gòu)限貸限價(jià)等收緊政策密集出臺(tái)且范圍不斷擴(kuò)大。同時(shí)，區(qū)域一體化、戶(hù)籍制度改革等長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)持續(xù)推進(jìn)。

從主要運(yùn)行指標(biāo)來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持平穩(wěn)低位增長(zhǎng)；新開(kāi)工面積增速回落，當(dāng)季增速出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)；房屋銷(xiāo)售保持較快增長(zhǎng)，待售面積連續(xù)下降；房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)，個(gè)人住房貸款余額增速再創(chuàng)新高；房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅均創(chuàng)新高，上漲城市個(gè)數(shù)持續(xù)增加；土地購(gòu)置價(jià)漲量跌，異常地塊數(shù)量繼續(xù)增加。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持平穩(wěn)增長(zhǎng)；新開(kāi)工面積增速出現(xiàn)回落，但仍保持較快增長(zhǎng)；房屋銷(xiāo)售增速回落，房屋待售面積連續(xù)下降；房地產(chǎn)貸款快速增長(zhǎng)；房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落，上漲城市個(gè)數(shù)下降，同比漲幅不斷提高，上漲城市數(shù)量持續(xù)增加；土地購(gòu)置意愿有所回升，但地價(jià)環(huán)比增速回落，異常地塊數(shù)量明顯增多。去庫(kù)存步伐明顯加速，但一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)顯著。

從重點(diǎn)城市來(lái)看，投資、銷(xiāo)售、新開(kāi)工及土地購(gòu)置等指標(biāo)增速均快于全國(guó)，但城市間分化態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯，三成左右城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。一線(xiàn)穩(wěn)，二線(xiàn)熱，三四線(xiàn)城市有明顯起色。具體來(lái)看，鄭州、杭州、溫州、無(wú)錫、烏魯木齊、石家莊、三亞等7個(gè)城市商品房銷(xiāo)售面積增速超過(guò)50%，北海、溫州、天津、長(zhǎng)沙、太原、鄭州、廣州、杭州、蘇州、武漢、南京等11個(gè)城市土地購(gòu)置面積漲幅超過(guò)50%，石家莊、鄭州、太原、海口等4個(gè)城市商品房新開(kāi)工面積增速超過(guò)50%。與此同時(shí)，還有相當(dāng)部分城市有關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，個(gè)別城市降幅明顯，如銀川、三亞、哈爾濱、貴陽(yáng)、蘭州、西安、沈陽(yáng)等7個(gè)城市跌幅超過(guò)50%，北海、哈爾濱、烏魯木齊、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)、呼和浩特等6城市新開(kāi)工面積跌幅超過(guò)20%。

2016年四季度，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)分化調(diào)整的態(tài)勢(shì)，回落幅度較前幾個(gè)季度有所加大。與前三季度相比，投資增速基本保持平穩(wěn)，但銷(xiāo)售和新開(kāi)工面積增速都有所回落，但土地購(gòu)置依舊保持負(fù)增長(zhǎng)。

《2016年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》配有詳實(shí)的數(shù)據(jù)分析與大量圖表，同時(shí)，為幫助廣大企業(yè)和研究準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)及住宅市場(chǎng)市場(chǎng)規(guī)模，列出了各省市及40個(gè)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)及商品住宅投資、建設(shè)、銷(xiāo)售、土地購(gòu)置等數(shù)據(jù)指標(biāo)，對(duì)有關(guān)單位準(zhǔn)確把握市場(chǎng)趨和進(jìn)行投資決策具有重要的指導(dǎo)和實(shí)際操作意義。

有需要本報(bào)告的市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)、媒體、企業(yè)可與國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處聯(lián)系獲取。