9月以來，重啟限購(gòu)，發(fā)布土地新政，同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例、暫停購(gòu)房入戶……11月10日，杭州官方再次實(shí)施樓市新政，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控再升級(jí)。
新政指出，11月10日起，實(shí)施進(jìn)一步住房限購(gòu)、上調(diào)住房公積金貸款和商業(yè)性住房貸款首付比例、暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款、加強(qiáng)對(duì)首付資金來源審核、加強(qiáng)對(duì)土地競(jìng)買資金來源審查。
其中，在限購(gòu)政策方面，在9月19日已暫停該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)對(duì)擁有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎(chǔ)上，對(duì)不能提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在該市連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非該市戶籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非該市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買住房。
在住房公積金貸款政策方面，明確在該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房，或擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的、為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款，首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買普通自住住房的，首付款比例從不低于50%調(diào)整為不低于60%;擁有2套及以上住房或未結(jié)清住房公積金貸款的，不得申請(qǐng)住房公積金貸款。
在商業(yè)性住房貸款方面，明確在該市市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于居民家庭首次購(gòu)買普通住房（從未購(gòu)置過住房且無購(gòu)房貸款記錄）的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例不低于30%。
對(duì)于三種情形的居民家庭（申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際沒有住房但有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭；擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。
對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放第3套及以上住房貸款。
杭州接連出臺(tái)樓市新政，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華分析原因認(rèn)為，此前幾個(gè)政策出臺(tái)后，市場(chǎng)的購(gòu)買需求還是比較旺盛，庫(kù)存去化周期下降，從供求關(guān)系角度來看，做進(jìn)一步的調(diào)控有利于穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期和未來的發(fā)展。
賈生華表示，政策的反映需要一個(gè)過程，不會(huì)立竿見影，此次新政的出臺(tái)將會(huì)一定程度上冷卻市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)會(huì)下降，交易量會(huì)減少，隨著政策的累積效應(yīng)發(fā)揮，市場(chǎng)的供求關(guān)系會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。
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