從咨詢(xún)到開(kāi)盤(pán)購(gòu)買(mǎi),兩個(gè)月時(shí)間,房子每平方米單價(jià)報(bào)價(jià)漲了數(shù)千元;業(yè)主到房管局查詢(xún)才得知,購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房,開(kāi)發(fā)商備案價(jià)卻系裝修房?jī)r(jià)格。兩者之間是否暗藏關(guān)聯(lián)?
最近,這樣的情形在湖北武漢包括“金地·雄楚1號(hào)”等在內(nèi)的部分樓盤(pán)上演,引發(fā)一些準(zhǔn)業(yè)主不滿(mǎn)。
11月8日,武漢市住房保障和房屋管理局房屋開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受中國(guó)青年報(bào)·中青在線(xiàn)記者采訪(fǎng)時(shí)表示,涉事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商上述行為,系以精裝修價(jià)格備案賣(mài)毛坯房,涉嫌違規(guī)變相抬高房?jī)r(jià),已責(zé)令限期整改。
兩個(gè)月等來(lái)房?jī)r(jià)上漲2000多元
7月初,30歲的王女士(化名)來(lái)到位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)關(guān)山村的金地·雄楚1號(hào)樓盤(pán)售樓部,想要購(gòu)買(mǎi)一套三室兩廳的毛坯住房,“銷(xiāo)售員告知,尚未開(kāi)盤(pán),預(yù)計(jì)7月底開(kāi)盤(pán),每平方米均價(jià)1.7萬(wàn)元。”
7月底,王女士再次來(lái)到該售樓部,被告知開(kāi)盤(pán)延期,“可能8月開(kāi)盤(pán),每平方米均價(jià)1.8萬(wàn)元。”
一直到9月1日傍晚,王女士才等來(lái)該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán),但均價(jià)已到了1.9萬(wàn)余元?？紤]到當(dāng)時(shí)武漢市新開(kāi)售樓盤(pán)較少,在經(jīng)歷了排隊(duì)連夜選房、交定金后,王女士“搶”定了該樓盤(pán)4期B6棟1單元一套130.47平方米的房源,單價(jià)19334元,總價(jià)252.3萬(wàn)余元。
一周后,王女士再次來(lái)到售樓部,交付90萬(wàn)元首付款,并與開(kāi)發(fā)商武漢市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
截至簽合同,王女士一直以為,她與其他120多戶(hù)準(zhǔn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的均為毛坯房。
直到一個(gè)多月后,另一名業(yè)主裘華(化名)在武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)“局長(zhǎng)信箱”的一次咨詢(xún),揭開(kāi)了背后重重疑問(wèn)。
10月18日,裘華咨詢(xún)金地·雄楚一號(hào)4期B6棟1單元備案詳細(xì)信息。當(dāng)天的回復(fù)顯示,經(jīng)查詢(xún),“為裝修房”,“如有相關(guān)違規(guī)信息,歡迎舉報(bào)”。
以裝修房?jī)r(jià)格備案賣(mài)毛坯房
“之前從來(lái)沒(méi)被告知是精裝房,我們明明買(mǎi)的毛坯房,開(kāi)發(fā)商為啥備案的是精裝房?”“精裝房備案價(jià)格相對(duì)比毛坯房高,這里面是否有‘貓兒膩’?”相關(guān)質(zhì)疑,旋即在B6棟1單元業(yè)主網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系群中炸開(kāi)了鍋。
記者查詢(xún)王女士提供的購(gòu)房合同,“買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況”及“裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)”等相關(guān)內(nèi)容中,并未顯示該房屋系精裝房。
11月8日,武漢市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)介紹,該批次樓盤(pán)共11棟,其他10棟已賣(mài)光,均系以毛坯房售賣(mài);此次開(kāi)售的B6棟1單元,總共125套房源,8月31日才拿到預(yù)售許可證,次日開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。
這名負(fù)責(zé)人稱(chēng),這批房源“公司本意是想以精裝房銷(xiāo)售,所以備案的是精裝房。但由于在對(duì)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)時(shí)的疏忽,導(dǎo)致銷(xiāo)售人員沒(méi)有及時(shí)告知消費(fèi)者,造成消費(fèi)者以為購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房”。
10月,在發(fā)現(xiàn)這一情況后,該公司“事后通知了業(yè)主,并承諾交房時(shí)將按精裝標(biāo)準(zhǔn)交付”。據(jù)稱(chēng),目前已有部分業(yè)主補(bǔ)簽了精裝修協(xié)議。如果有業(yè)主堅(jiān)持要求交付毛坯房也可以,但是,合同上的房?jī)r(jià)不變。
對(duì)這一說(shuō)法,王女士及其他部分業(yè)主并不認(rèn)可,他們認(rèn)為,這屬于通過(guò)抬高備案價(jià)格的方式,變相漲價(jià)。
她算了一筆賬:如果以起初1.7萬(wàn)元的均價(jià)計(jì)算,自己想要購(gòu)買(mǎi)的房子,“相當(dāng)于兩個(gè)月時(shí)間漲了30萬(wàn)元”。
房管部門(mén)已查處
記者將情況反映至武漢市住房保障和房屋管理局。房屋開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處一名負(fù)責(zé)人表示,涉事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的行為,系以精裝修價(jià)格備案賣(mài)毛坯房,涉嫌違規(guī)變相抬高房?jī)r(jià),已責(zé)令限期整改。開(kāi)發(fā)商交付時(shí)必須以備案的裝修房標(biāo)準(zhǔn)交付,具體裝修標(biāo)準(zhǔn),需開(kāi)發(fā)商與業(yè)主自行協(xié)商。
10月28日,該局對(duì)武漢市金地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出具《整改通知書(shū)》顯示,經(jīng)查,該公司在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中,“金地·雄楚1號(hào)”4期B6號(hào)樓申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)為裝修房,但在合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房,損害了消費(fèi)者合法權(quán)益。
由于涉嫌違反《城市商品房預(yù)售管理辦法》,該局約談了公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,并責(zé)令限期整改。
記者了解到,在武漢,以裝修房?jī)r(jià)格備案賣(mài)毛坯房,變相抬高房?jī)r(jià),“金地·雄楚1號(hào)”4期B6號(hào)樓并非個(gè)例。
據(jù)武漢本地媒體報(bào)道,在武漢保利康橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的另一樓盤(pán),有購(gòu)房者對(duì)該樓盤(pán)“3個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲近4000元”難以接受的背后,上述類(lèi)似行為也存在。涉事3棟樓房共計(jì)615套房源。武漢市住房保障和房屋管理局也已介入調(diào)查,下發(fā)《整改通知書(shū)》,并要求開(kāi)發(fā)商交房時(shí)按照備案方案向業(yè)主交付精裝修房。
開(kāi)發(fā)商以裝修房的價(jià)格備案賣(mài)毛坯房的行為,如何監(jiān)督與管理?武漢市住房保障和房屋管理局房屋開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)監(jiān)管處上述負(fù)責(zé)人稱(chēng),“一要靠行業(yè)自律,二是房管部門(mén)查處”。
為何沒(méi)有從源頭杜絕?上述負(fù)責(zé)人沒(méi)有多談。涉事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將面臨怎樣的行政處罰?這名負(fù)責(zé)人稱(chēng),“正在走程序”,具體處罰標(biāo)準(zhǔn)尚未透露。
據(jù)介紹,從9月起,武漢市住房保障和房屋管理局規(guī)定,新版商品房預(yù)售許可證上,將標(biāo)明房源系毛坯房還是裝修房。
不過(guò),以王女士為代表的部分業(yè)主“并不能完全接受”目前的維權(quán)結(jié)果。王女士打了個(gè)比方:“好比一開(kāi)始我要買(mǎi)的是一部手機(jī),最后拿到貨的是帶了封套的,但后一種價(jià)格提高了,我們要被迫接受嗎?”
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