與上一輪的“去庫存”不同，中央本輪調(diào)控的核心落在了重點城市的價格上，判斷各地調(diào)控成效的標(biāo)準(zhǔn)也就變成了房價和地價是否下滑。為了達(dá)成這一目標(biāo)，地方政府紛紛打出“組合拳”，限購、限貸、增加土地供應(yīng)、限地價、規(guī)范市場秩序等調(diào)控手段齊上。但部分城市把“預(yù)售證價格監(jiān)管”作為了調(diào)控房價的主要途徑，這讓我稍有擔(dān)心。其一，暫停發(fā)放高價項目預(yù)售證，這樣可以稀釋當(dāng)前的高價產(chǎn)品成交比例，起到均價下調(diào)的結(jié)果；其二，限價發(fā)放預(yù)售證，即人為對價格進(jìn)行干預(yù)，把“過高”的價格調(diào)下來，這一點在合肥、南京比較典型；其三，管控成交備案價格，有些城市不但要求銷售價格不得超過預(yù)售證約定，連價格下限也一并給出了調(diào)控范圍。