Wind統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬國行業(yè)分類，截至10月27日，滬深兩市已有55家上市房企披露了今年三季度業(yè)績。其中，46家實現(xiàn)盈利，占比超過八成。上述46家盈利房企中，11家實現(xiàn)扭虧。
業(yè)內(nèi)人士表示，前三季度樓市火爆帶動了房企業(yè)績增長。隨著全國20多個城市調(diào)控政策出臺，四季度市場銷售狀況將明顯下滑。對于部分未完成全年預(yù)期指標(biāo)的中小房企而言，可能會在四季度加大促銷力度，從而加大樓市回調(diào)幾率。
逾八成實現(xiàn)盈利
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這55家房企以中小型房企為主，三季度總共實現(xiàn)營收約2065億元，凈利潤約165億元。
從營收來看，超過50億元的共有11家，其中過百億元的有5家。營收最高的是金地集團，達到255.87億元，同比增長63.29%；其次是中南建設(shè)，營收為192.07億元，增長49.16%；榮盛發(fā)展實現(xiàn)營收187.11億元，同比增長25.31%，位列第三。
從凈利潤來看，27家房企的凈利潤超過1億元，占比28%。值得注意的是，大中型房企盈利能力較強，凈利潤超過10億元的目前有4家。榮盛發(fā)展凈利潤為21.71億元暫列首位，金地集團以17.15億元緊隨其后，陸家嘴和首開股份分別為13.52億元和12.05億元，分列第三和第四位。
部分公司營收增速不高甚至下降，但凈利潤依然保持高速增長。以綿石投資為例，今年1-9月營收為611萬元，同比下滑86.11%，但實現(xiàn)凈利潤1.25億元，同比增長超過100倍，在所有已公布三季報的房企中增速最快。綿石投資表示，利潤大幅增長是由于聯(lián)營企業(yè)拉薩晟灝投資轉(zhuǎn)讓其持有的廣州（樓盤）黃埔化工有限公司股權(quán)實現(xiàn)收益，綿石投資按持股比例分紅引起利潤增加。
有分析人士認為，大部分以地產(chǎn)為核心業(yè)務(wù)的企業(yè)有較好的盈利表現(xiàn)，離不開前三季度房地產(chǎn)行業(yè)銷售業(yè)績上行的幫助，尤其房價上漲帶動營收和盈利水平有所提高。此外，去年以來，上市房企大量發(fā)行公司債，融資成本相對較低，有利于節(jié)省財務(wù)費用。尤其今年在售項目多是近三年所拿地塊，價格與現(xiàn)時土地市場拍出的高成本地塊相比占據(jù)不少優(yōu)勢，帶動毛利率提升。
重點城市貢獻大
綜合看，布局重心在一線及重點二線城市的房企三季度銷售業(yè)績普遍較好。北京、上海等一線城市雖然品牌房企云集、競爭激烈、地價較高，但市場總體需求量大、單價高，區(qū)域銷售額對企業(yè)業(yè)績的貢獻度普遍較大。
以近年來持續(xù)加大對一線城市及重點二線城市市場布局的新城控股為例，據(jù)統(tǒng)計，該公司三季度營業(yè)收入為118.43億元，同比增長6.42%；凈利潤為8.83億元，同比增長97%。
在二線具有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，如杭州、青島、天津、南京等也給相關(guān)房企帶來了不錯的銷售額。而三、四線城市，盡管地價成本低，但需求量和房價難以有較大幅度增長，對相關(guān)房企三季度業(yè)績的貢獻率也不大。
公開數(shù)據(jù)顯示，首開、恒大、融創(chuàng)、招商、保利、遠洋、雅居樂等品牌房企，前三季度的簽約面積及銷售金額方面均有大幅增長，年度目標(biāo)完成率大多超過了80%，多家企業(yè)已經(jīng)達成全年目標(biāo)。
“接下來的四季度，對于此前業(yè)績目標(biāo)已經(jīng)實現(xiàn)超過80%的房企而言相對輕松。而對于一些中小房企而言，則有可能為了完成全年預(yù)期指標(biāo)而加大促銷力度。”一位地產(chǎn)行業(yè)分析師表示。
成交量下滑
大多數(shù)房企在前三季度實現(xiàn)大豐收。不過，多地樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺，帶來的效果也非常明顯。
中原集團研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月1日-23日，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅191254套，而9月同期簽約為216933套，成交量累計環(huán)比跌幅達到12%。二線城市合計簽約商品房住宅已連續(xù)三周低于4萬套，這是春節(jié)后首次出現(xiàn)。
“從實際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)明顯下調(diào)，實際跌幅達到40%左右。預(yù)計這一成交量將在10月下旬開始反映到簽約數(shù)據(jù)上。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，隨著調(diào)控政策的嚴格落地執(zhí)行，預(yù)計之前漲幅過快的城市房價在11月和12月份都有回調(diào)的趨勢。
除了各地的調(diào)控政策，上周銀監(jiān)會明確提出要嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域，要求金融機構(gòu)審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)，加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。
這是本輪樓市上漲過程中，銀監(jiān)會首度明確要嚴控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。一位券商分析師表示，未來隨著政策對房企資金監(jiān)管的逐步收緊，加上行業(yè)景氣度逐步下行，對房企投資欲望或產(chǎn)生負面影響，樓市成交方面也將整體步入調(diào)整期。
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