總價(jià)420萬的板橋金地自在城(資料、團(tuán)購、論壇)二手房，新政之后房主主動(dòng)降價(jià)50萬；市場價(jià)180萬的橋北二手房，新政后報(bào)價(jià)169萬急售；甚至一房難求的河西南，也有業(yè)主降價(jià)10萬后430萬成交……
比一手房更為敏感的二手房，已經(jīng)開始出現(xiàn)降價(jià)跡象。而讓二手房中介更為頭疼的是，“好像突然一下子，買房人都不見了”。
有賣家主動(dòng)降價(jià)
河西南也不例外
雖然目前二手房買賣雙方大多數(shù)處于觀望狀態(tài)，但有些急于出手的二手房主，已經(jīng)開始主動(dòng)降價(jià)了。
滿堂紅金地自在城第四街區(qū)分店經(jīng)紀(jì)人羅洪表示，板橋金地自在城一個(gè)137㎡的洋房，在新政前報(bào)價(jià)420萬不帶車位，新政出來后房主主動(dòng)要求降價(jià)，總價(jià)下調(diào)為380萬，還附帶車位，“目前還沒有成交，據(jù)說房主還有進(jìn)一步降價(jià)的意向。全款的話，估計(jì)370-375萬就可以買到。”
江北威尼斯水城9街區(qū)業(yè)主余某的房子剛剛掛出來急售。這是一套85㎡的房子，目前市場價(jià)在180萬左右，在10月18日余某掛169萬銷售，原因是考慮家里小孩上學(xué)，想買市區(qū)的房子，正在籌備首付款。馳寧房產(chǎn)近期成交了一套江北江岸水城70㎡的房子，則是從總價(jià)165萬降至160萬成交的。
一房難求的河西南也開始降價(jià)了。新政之后，海峽城一套80㎡報(bào)價(jià)310萬的房子，在新政后主動(dòng)降價(jià)15萬 ，報(bào)價(jià)295萬，兩個(gè)星期后仍沒有買家接盤。在9月底第一波新政之后，甚至更熱門的南外分校學(xué)區(qū)房(上海中原、代理、租房)也有賣家將自己之前90㎡總價(jià)440萬報(bào)價(jià)的房子，降價(jià)10萬，以430萬成交。
江寧板塊的價(jià)格同樣開始松動(dòng)。金王府業(yè)主沈先生有套90㎡的房子，因?yàn)樽罱庇缅X，新政出來已經(jīng)決定降價(jià)25萬出售。
成交速凍
買賣雙方都在觀望
對(duì)于房產(chǎn)中介從業(yè)人員來說，直接感受是購房者一下子少多了。
鏈家地產(chǎn)東寶路店店經(jīng)理陳中原抱怨稱，“好像突然一下子，買房人都不見了”，以前出來一套學(xué)區(qū)房只要價(jià)格合適立刻被搶走?，F(xiàn)在即使周末也沒有幾個(gè)人過來看房。
二手房買家的觀望態(tài)度導(dǎo)致二手房成交量呈現(xiàn)速凍狀態(tài)。
筆者走訪了河西南的兩家中介門店，在10月新政之后，至今沒有該區(qū)域一家學(xué)區(qū)房熱盤的二手房成交，“目前買賣雙方都在觀望。”
此外，滿堂紅金地自在城第四街區(qū)分店這個(gè)月至今只成交三四套，而之前月成交都在10套以上。馳寧房產(chǎn)明發(fā)店這個(gè)月門店成交量同樣下降不少。“上個(gè)月店里總共成交20套左右，這個(gè)月至今為止才成交了四五套的樣子。”
仟佰間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司運(yùn)營總監(jiān)王壘告訴筆者，6號(hào)新政出來的第一個(gè)星期，仟佰間門店成交量屬于冰封狀態(tài)。“之前周成交量在20-30套左右，在新政出來的第一個(gè)星期里所有門店加起來只成交了2-3單。新政出來的第二個(gè)星期有所回升，但相比9月還是有60%以上的下降。第三周成交量繼續(xù)回升，但相比9月也有50%的下降。”
林升不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人阮祥主要負(fù)責(zé)河西中部的二手房，在他看來，除了新政限貸限購影響下，很多購房者不具備購房資格，以及有些購房者開始觀望外，最近新房房源出來的多，很多購房者轉(zhuǎn)而去買新房，也是二手房成交量下降的原因之一。
上周成交下跌44%
整體降價(jià)暫未顯現(xiàn)
網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周南京二手房成交2418套，環(huán)比前一周的4342套下降1924套，跌幅為44.31%，日成交量也由單日接近千套的數(shù)據(jù)，回歸到每天300多套。
由于二手房成交數(shù)據(jù)滯后于實(shí)際市場，以及限購出臺(tái)買賣雙方搶過戶等原因，上一周的成交數(shù)據(jù)可以看做是新政出臺(tái)后二手房市場的真實(shí)寫照。從二手房中介處得來的消息是，成交速凍之后，本周二手房成交略有回暖跡象。
365二手房指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周二手房掛牌均價(jià)為24470元/㎡，比前一周還上漲了132元/㎡，說明樓市目前仍處于膠著狀態(tài)，買賣雙方的觀望情緒均較為濃厚，多數(shù)房主還要等等看，并不急于降價(jià)變現(xiàn)。
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