近期，銀監(jiān)會屢次發(fā)文強調(diào)嚴控房地產(chǎn)金融風(fēng)險，并于近期對資金違規(guī)進入樓市的銀行開出罰單。近日，江蘇銀監(jiān)局蘇州分局對民生銀行蘇州分行做出30萬元的罰款處罰，理由是該行未發(fā)現(xiàn)本行消費貸款被借款人挪用于支付首付款，嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則。

對于房地產(chǎn)金融的問題，早在今年1季度銀監(jiān)會就提出，要加強個人住房貸款管理。今年7月，銀監(jiān)會要求銀行檢查是否存在個人住房貸款首付資金來自P2P平臺、小貸公司、房企或房地產(chǎn)中介等渠道；是否存在融資給第三方用于發(fā)放首付款、尾款等行為；是否存在個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金用于支付購房首付款等。

近日，銀監(jiān)會在3季度經(jīng)濟金融形勢分析會中強調(diào)，應(yīng)嚴控房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)風(fēng)險，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)規(guī)制要求和調(diào)控政策；審慎開展與房地產(chǎn)中介和房企相關(guān)的業(yè)務(wù)；規(guī)范各類貸款業(yè)務(wù)管理，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域；加強房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營。

銀行業(yè)理財?shù)怯浲泄苤行臄?shù)據(jù)顯示，截至今年上半年，投向?qū)嶓w經(jīng)濟的銀行理財資金余額16.03萬億元，其中流向房地產(chǎn)業(yè)的涉及金額大約在2.09萬億元。

與去年相比，流入房地產(chǎn)業(yè)的銀行理財資金規(guī)模占比在今年上半年快速上升，從2015年的9.68%提高至13.06%，較去年新增約5500億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，實際進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的銀行資金比上述規(guī)模還要多，主要原因在于，部分資金并未出現(xiàn)在銀行業(yè)理財市場報告的統(tǒng)計口徑之中。

事實上，除了銀行理財資金，互聯(lián)網(wǎng)金融也有部分資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

國務(wù)院近日發(fā)布的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險專項整治工作實施方案》提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺和股權(quán)眾籌平臺從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)；不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)，應(yīng)遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定；規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著銀行開始從嚴審核對開發(fā)商等房地產(chǎn)上下游領(lǐng)域的貸款，各部門頻頻出手調(diào)控降溫，以防止房地產(chǎn)行業(yè)的危機從網(wǎng)貸機構(gòu)轉(zhuǎn)移到普通民眾。值得一提的是，無論是對銀行理財資金進入樓市的收緊，還是對互聯(lián)網(wǎng)金融平臺資金進入樓市進行監(jiān)管，銀行和網(wǎng)貸平臺的資產(chǎn)荒將更加嚴重。