蔓延中國20多地的樓市調(diào)控大潮威力初顯：包括北京等在內(nèi)的多地樓市成交連續(xù)三周低迷，此前持續(xù)升溫的土地市場也大幅降溫，高價(jià)地的數(shù)量明顯減少，中國樓市正處在一輪降溫和理性恢復(fù)的過程當(dāng)中（10月25日 中國新聞網(wǎng)）。事實(shí)真是這樣嗎？缺乏權(quán)威精準(zhǔn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支撐的“回歸理性”，讓人不敢盡信。

關(guān)于樓市調(diào)控功效，無論專家的信誓旦旦還是樓市的當(dāng)下表現(xiàn)，“回歸理性”不知與國人照面了多少次，要命的是，庶幾每次都是“狼來了”的落空。國人既不會(huì)忘記“10年出臺(tái)43個(gè)調(diào)控政策房價(jià)上漲10倍”的調(diào)控尷尬，也不會(huì)失憶“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的樓市困窘。“回歸理性”屢屢落空，盡管成因復(fù)雜，但調(diào)控政策劍走偏鋒，被公認(rèn)為重要肇因。

公允而論，樓市老是在“回歸理性”門口徘徊吃閉門羹，與其歸咎決策者調(diào)控政策劍走偏鋒，毋寧謂之調(diào)控決策前提不準(zhǔn)。住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比如幾個(gè)核心指標(biāo)：各地到底有多少土地可以供應(yīng)？住房居住需求到底有多大？房屋成本、開發(fā)利潤率到底有多高？住房庫存和空置率到底是多少？樓市到底是賣方市場還是買方市場？等等。迄今少有部門做過統(tǒng)計(jì)，也沒有哪個(gè)機(jī)構(gòu)給出過科學(xué)權(quán)威令人信服的準(zhǔn)數(shù)。國人司空見慣見怪不怪的，基本是一筆糊涂賬和沒有謎底的謎面。

多年來，樓市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺乏和披露渠道混亂，不僅導(dǎo)致調(diào)控決策上再脫靶，而且滋生御用專家和地產(chǎn)商代言人，玩數(shù)據(jù)為我所用以牟取暴利，在樓市暴斂橫財(cái)大餐中分一杯羹。我就見過，某三線城市房價(jià)已經(jīng)畸高至“高處不勝寒”險(xiǎn)境，被地產(chǎn)商重金雇來的某經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻依然為雇主站臺(tái)鼓噪火上澆油：其“5年房價(jià)翻一番，砸鍋賣鐵要買房”。

其實(shí)，樓市回歸理性，說難也不難，前提是樓市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)走出混沌回歸清明。試想，只要進(jìn)行一次真正負(fù)責(zé)任的住房普查，搞清楚中國究竟有多少房子、每個(gè)城市究竟有多少房子等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，樓市復(fù)雜問題將立馬變得簡單，樓市勢必有望走出“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”的周期魔咒。因?yàn)?，真正到了樓市徹底透明清朗的那一天，老百姓將不再望房恐慌，房價(jià)怎么走，能否炒房，何時(shí)買房，他們自然會(huì)理性決斷；因?yàn)?，只有把樓市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)搞清楚了，才能為未來樓市新政提供靠譜決策依據(jù)，房地產(chǎn)稅如何設(shè)計(jì)、何時(shí)開征將走出爭議。反之，設(shè)若樓市仍然延續(xù)一筆糊涂賬，成為一個(gè)揭不開蓋子的秘密，住房稀缺就會(huì)成為永恒幻象，異常瘋漲房價(jià)就會(huì)成為常態(tài)，“愈漲愈調(diào)愈調(diào)愈漲”就還會(huì)被一語成讖。

樓市回歸理性，說不難也難。請(qǐng)問，有多少既得利益者愿意接受樓市回歸清明，致使他們“土地財(cái)政”“炒地皮”“炒房子”等發(fā)財(cái)夢成為泡影？故而，住房普查雖然堪稱促進(jìn)樓市回歸理性的絕招，且當(dāng)下信息技術(shù)手段已然具備這種可能，然“撼山易，撼岳家軍難”，想突破既得利益集團(tuán)阻撓卻顯然并非易事，至少還難以樂觀。

文/陳慶貴