Z先生就職于一家上市公司，由于有過貸款買房紀錄，經常會收到銀行、金融機構推銷信貸產品的電話，但近日收到的幾家銀行電話卻有些不同。
交通銀行給Z先生推銷信貸產品時表示，近期銀行推出客戶答謝活動，可以給原有的信貸額度增加兩倍，但要求不能用于購房消費，其他方面都可以用。
據和訊房產了解，自樓市930新政發(fā)布以來，央行、銀監(jiān)會等部門連續(xù)喊話，要嚴格執(zhí)行限貸政策，受此影響，多家銀行在發(fā)放信貸、理財產品時，也十分謹慎。
銀監(jiān)會再發(fā)“禁聲”
10月24日，中央人民政府網站上顯示銀監(jiān)會在召開三季度經濟金融形勢分析會上要求，嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域。
但據和訊房產了解，這條規(guī)定并非“新政”，但信貸資金進入房產領域確實很難制止。
Z先生告訴和訊房產，一年中會接到很多銀行推銷信貸產品的電話，但明示不可以用于購房行為的，除了這次交通銀行的之外，上一次還是在2014年，當年某家銀行推出一款利息極低的信貸產品，個人最高貸款額可達30萬元，其中也明確表示，不可以用于購房等行為，而2014年樓市信貸政策緊縮導致全國樓市寒風瑟瑟的情形，至今令人印象深刻。
“但實際上，當年使用這款信貸產品的很多人都是用于購房消費。”Z先生回憶說，當時很多朋友都申請了這個貸款產品，額度從10萬元到30萬元不等，辦理過程中還聽到其他人貸到了50萬元甚至更多，“名義都是消費貸款，但我們這些朋友都知道，除了購房，基本上沒有其他地方需要如此巨大額度的消費。”
據中國人民銀行金融統(tǒng)計數據報告，今年前三季度，我國住戶中長期貸款新增4.2萬億元，占同期人民幣貸款新增額的41.3%，較上年同期提高18.8個百分點。
但業(yè)內人士透露，這只是明面上的住房貸款，若把其他渠道進入的資金計算進來，這個比例還會更高。
高層喊話，銀行層面也開始對信貸資金開始從嚴管控。
招商銀行華中區(qū)某管理層人士向和訊房產表示，現在武漢地區(qū)的住房信貸政策由以前的認貸不認房，變成了以認房為主，“房貸方面，不僅提高了首付比例，更加強了對個人購房首付款的來源、構成審核，以前有開發(fā)商墊付首付等行為，現在也嚴格禁止了。”
從個人到房企無一幸免
限貸的嚴格程度，甚至讓以前依靠假離婚買房的行為也受到限制。
10月25日，媒體報道稱，上海鏈家某門店經理表示，離婚未滿兩月的借款人，很多銀行都不予發(fā)放貸款。不過據了解，這種規(guī)定在北京地區(qū)還沒有出現。
除了個人，房企也開始受到信貸從嚴的影響。
證監(jiān)會在8月份曾強調“企業(yè)再融資募集資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款”，在樓市930新政后，這款政策首次落到房企頭上。
10月24日，世茂股份發(fā)布公告稱，公司于10月21日收到中國證監(jiān)會《關于不予核準上海世茂股份有限公司非公開發(fā)行股票申請的決定》，由此，世茂股份也成為證監(jiān)會8月份重申政策后，首個被證監(jiān)會否決的房企定增方案。
至此，在限貸從嚴這件事上，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會都已經露面，后續(xù)是否還將出臺更多更細的限貸措施和細則，仍需繼續(xù)關注。
10月份高層喊話限貸一覽：
10月24日［銀監(jiān)會］三季度經濟金融形勢分析會：
要求：嚴禁違規(guī)發(fā)放或挪用信貸資金進入房地產領域，嚴禁銀行理財資金違規(guī)進入房地產領域。
10月19日［人民銀行］上?？偛繒h：
出席者：25家在滬主要中資商業(yè)銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規(guī)土局相關負責人出席會議。
要求：各商業(yè)銀行要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續(xù)強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規(guī)流入土地市場。
10月12日［人民銀行］商業(yè)銀行住房信貸會議：
出席者：5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理參加會議。
要求：各商業(yè)銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
