樓市潮涌，驚心動魄。上海因搶房而起的假離婚潮尚未平復，杭州單日3265套的售房紀錄已橫空出世，甚至連鄭州、合肥、廈門、濟南這樣的“普通”二線城市，樓市之火爆景象也是令人瞠目結(jié)舌。國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)為這樣的“盛況”做了絕好的注腳：8月份70個大中城市住宅銷售價格環(huán)比漲幅創(chuàng)下近79個月以來的新高。毫無疑問，新一輪的樓市狂潮已沛然降臨！

樓市狂潮緣何而起？《新京報》社論《“搶房”現(xiàn)象不止，消除恐慌是關(guān)鍵》認為，“由于商品房的居住屬性被嚴重淡化，投資和投機屬性被嚴重夸大，因此，房價也就不可避免地成為少數(shù)人的投資工具，導致房價不斷地被人拉高”?！度嗣袢請蟆返摹稑鞘携偭?？!》一文則在房價暴漲的背后看到了“錢的影子”:廣義貨幣流通量劇增，房地產(chǎn)是重要流向；民間固定資產(chǎn)投資銳減，一些民營企業(yè)把錢投向房地產(chǎn)；個人房貸大爆發(fā)，助推房價上漲。在《每日經(jīng)濟新聞》發(fā)表的《房地產(chǎn)瘋狂反映出資金尋找安全墊》一文中，財經(jīng)評論員葉檀索性將這輪樓市狂潮定義為“一種貨幣現(xiàn)象”:“房地產(chǎn)是中國投資者最大的儲錢罐。”

輿論的視野當然不僅限于“貨幣”?！吨袊C券報》發(fā)表《誰在制造房價泡沫:土地供應(yīng)下滑 居民杠桿上升》一文，試圖從多個角度提供一份“答案的拼圖”——資產(chǎn)恐慌之下的羊群效應(yīng)、高杠桿率之上的信貸狂飆以及失衡格局之中的土地供應(yīng)不足，都對房價暴漲“有所貢獻”。《北京商報》評論文章《說好的去庫存怎么變成房價暴漲了》認為本輪房價暴漲是一場“借由 去庫存 引發(fā)、投資者瘋狂參與、全民滲透的炒房大潮”，是“去庫存”政策在一個政府控制土地供應(yīng)、開發(fā)商主導商品房運營的畸形市場上的“碰壁”。《中國經(jīng)營報》發(fā)表《6個月后中國房地產(chǎn)市場可能變天》一文，作者馬光遠這樣詮釋房價上漲的“邏輯”:“去庫存的房地產(chǎn)政策是第一推手，為穩(wěn)增長釋放出來的貨幣成了最大的助力，高杠桿拿地導致地王頻出，最后，沒有及時調(diào)整的土地政策大大強化了未來房價上漲的預期。”基于此，他認為，“當前房地產(chǎn)最大的泡沫不是房價泡沫，而是土地市場泡沫。”

在經(jīng)濟不景氣的大背景之下，樓市“盛況”其實是一種畸形的“繁榮”，必須給予高度警惕?！侗本┣嗄陥蟆窌r評《房價暴漲擾亂經(jīng)濟轉(zhuǎn)型不是危言聳聽》認為，房價暴漲除了讓普通市民難以承受高房價重壓之外，還造成更嚴重的后果:包括銀行貸款、民間融資、股市債市融資等在內(nèi)的“全社會資金資本全面進入房地產(chǎn)領(lǐng)域”，對實體經(jīng)濟的擠出效應(yīng)將導致經(jīng)濟整體結(jié)構(gòu)的畸形；在拉動房地產(chǎn)投資回升的同時，甚至拉動一些本來要去產(chǎn)能的行業(yè)再次投資，使得產(chǎn)能繼續(xù)擴張，嚴重擾亂整個經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型。

新浪財經(jīng)《房價上漲是一輪財富大轉(zhuǎn)移》一文則認為這是一次“規(guī)?？涨扒覛埧岬呢敻淮筠D(zhuǎn)移”——“在這種模式的財富轉(zhuǎn)移中，一線大城市和部分二線城市的有房居民自動成為財富轉(zhuǎn)移的受益者，而全國其他地方居民的財富卻在渾然不覺中悄然縮水。地區(qū)間、城鄉(xiāng)間的差距被進一步拉大。”

樓市“高燒”，如何應(yīng)對？《錢江晚報》時評《杭州版限購，來得正是時候》對限購政策給予肯定，認為這至少表明了地方政府的“鮮明態(tài)度”?！毒┤A時報》評論文章《樓市退燒，必須先管理好“房貸”》則認為，“關(guān)鍵不在 限購 ，而應(yīng)抓住 房貸 這個七寸所在。”《人民日報海外版》發(fā)表《“限購”“限貸”非長策 “對癥下藥”才治本》一文稱，要解決問題須“對癥下藥”，其中一服藥就是改變“擠牙膏式”的供地方式。國務(wù)院參事、住建部原副部長仇保興在接受澎湃新聞采訪時祭出了“兩把利劍”，建議國家借助房地產(chǎn)稅與房地產(chǎn)續(xù)期兩個方面的政策“影響房地產(chǎn)趨勢”。

無論如何調(diào)控，都會涉及責任主體的問題。《金融時報》評論文章《地方政府應(yīng)擔負起樓市調(diào)控職責》強調(diào)，“各地政府只有拋開唯本地利益第一的觀念，自覺將地方局部利益與國家整體利益有機統(tǒng)一起來，才能打贏房地產(chǎn)市場調(diào)控這場涉及國家經(jīng)濟健康發(fā)展前景的持久戰(zhàn)。”新華社《房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)堅持因城施策》一文認為，“從國務(wù)院到主管部門，對于房地產(chǎn)調(diào)控須強化地方政府主體責任，堅持分類調(diào)控、因城施策，政策信號是明確的。在分化細化的房地產(chǎn)市場上，城市政府調(diào)控須因地制宜，把分城施策細化為 一城一策 甚至 一區(qū)一策 。”