1st
馬上，就會有一次無比火爆的開盤，肯定會賣得一套不剩。戲劇性的是，即將到來的這種售罄，是被逼的。
事情是這樣的。兩個多月前，港資房企九龍倉領出了預售證，均價大概3 萬元/平米。他們不傻，跟上次相比，這次領出的預售證，已經漲了差不多5000 元/平米。
但是，天有不測風云，周邊的房價在暴漲，如果他們再按3 萬元/平米來賣，就真成傻子了。
于是，他們準備調價，調到3.5 萬元/平米。當然，這得按規(guī)矩辦，重新領預售證。這需要走兩道程序：先是得跟香港總部報批，然后還要向地方政府的房管部門報批。
本來，這是一件很簡單的事情。但你知道的，九龍倉是一家規(guī)矩很多的公司，即使是不漲價會變成傻子這種事，香港總部也愣是批了N 久，還沒走完程序。
結果，購房者不干了。上房管局的官網(wǎng)一查，發(fā)現(xiàn)預售證已經領出來了，就投訴。
有投訴，房管局當然就要處理：證據(jù)確鑿，這是鐵板釘釘?shù)奈姹P惜售，責令九龍倉必須在7 個工作日內一次性開盤，而且必須按原先預售證上規(guī)定的價格進行公開銷售。
如果正常均價是3.5 萬元/平米，而現(xiàn)在被強行按3 萬元/平米來賣，你會不去買？這次預售證上，一共只有87 套住宅房源。
你能買到嗎？你只能憑借兩樣東西：一是足夠好的運氣，能保佑你搖號中簽（這么懸殊的價差只能搖號）；二是找關系，讓自己成為「關系戶」，內定一套。
不是應該公正地搖號嗎？是啊，誰家沒有個人情世故呢？只是，沒有任何當事人會承認：任何搖號，都可以作弊。如果作弊水平低，暴露了，那一定是臨時工做的。
那么誰受益了呢？有運氣的人和有關系的人。而那些跟房管局投訴的購房者，如果沒有這兩樣東西，你們照樣買不到。
這是一個困局。局中的每一方，都沒有錯，九龍倉沒錯，政府也沒錯，購房者更沒錯。
但是誰受益了呢？真正想買房子的人，買到房子的難度反而更大。
我們姑且稱之為「九龍倉困境」。
2nd
「九龍倉困境」發(fā)生在杭州：中秋節(jié)前（ 9 月14 日），杭州房管局給九龍倉下發(fā)了責令限期開盤的通知。
最近，杭州的熱點樓盤，確實在暴漲。于是，一些專家學者跑出來，呼吁調控——連鄭州、武漢都已經調控，但杭州還沒有。很多人到現(xiàn)在還愿意相信，調控可以讓房價不漲，至少，可以讓市場降溫。
當前一些地方政府的調控手段，只會讓房價更加失控，甚至充當了房價繼續(xù)上漲的助燃劑。
地方政府大概只有這么四招：限房價，限地價，限購，限貸。但是，每一招都有嚴重的副作用：要么讓買房變得更不容易，要么反倒讓房價失控，要么造成國有資產流失。
二線城市中，公開采取措施控制房價漲幅的，有南京和蘇州；沒公開說的，有合肥?？上?，市場不像草履蟲那樣只有一根神經，你說控就能控。限房價的副作用是，購房者更加買不到房子，恐慌心理加劇，從而繼續(xù)推高房價。
所謂「九龍倉困境」，就是行政價格遠低于市場價格，最終只能靠運氣和關系買房。沒有運氣和關系怎么辦？市場有辦法，就是通過「倒賣號子」，只要你愿意花十萬二十萬三十萬買個號子，你是可以買到房子的。事實上，這是一種價格補償機制。
所以，用不著奇怪，此前南京爆出中介機構在報紙上公然做廣告倒賣號子的新聞。
南京、蘇州和合肥的實踐已經表明，在當前的行情趨勢下，限房價這個調控手段，進一步加劇了市場的恐慌心理，間接充當了房價繼續(xù)上漲的助燃劑。
3rd
那么控地價呢？是不是就可以滅了地產商的「囂張氣焰」？此前，南京和蘇州的「地價熔斷機制」，搞了一小段時間，就搞不下去了。最后，索性只能兩手一攤：還是抽簽吧。
一個多月前（ 8 月11 日），南京和蘇州同時發(fā)布新規(guī)則：若土地拍到最高限價，南京就直接讓地產商們抽簽，誰抽中地就歸誰；蘇州則采用「猜平均價」的辦法，即最后再給一次報價機會，然后按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。
前幾天（ 9 月14 日），鄭州也加入了這個陣營，而且用了一個更笨的辦法。新出臺的「鄭九條」規(guī)定，地價超過50% 溢價率時，就看哪家地產商報的「房價」最低，地就歸誰。
限地價的第一個嚴重后果就是，造成了國有資產流失。沒錯，土地是國有資產，它本來可以買一萬，你現(xiàn)在只讓它賣五千，而且還用抽簽的方式以低于市場自身形成的價格直接給地產商，這不是國有資產流失是什么？
本來應該歸入國庫的那些錢，結果便宜了地產商。我們可能因此損失了一段地鐵，或一座醫(yī)院。
或許，你會說，國有資產流失關我P 事啊，我是老百姓，我只要房價便宜，把地王給滅了，房價才不會亂漲。你看，像鄭州的做法多好啊，在拍地時，就讓地產商把「房價」往低里拍。
地產商又不是傻子。他出于戰(zhàn)略需要（現(xiàn)在太缺地了），可能會報出很低的房價。到蓋房子的時候，就能省則省，只要樓不會塌掉就行，反正房價都已經被限定死了。
這么拍下去，結果就是，由于房價被行政力限定，你買到房子的難度越來越大，你買到爛房子的幾率也越來越大。
4th
那到底怎么辦？你站著說話不腰疼，你以為就你聰明啊。確實沒辦法。房價的關鍵在「銀根」，這玩意兒地方政府基本上是無力控制的。
但是，我們得相信，房價不可能只漲不跌。最聰明的還是市場，而不是具體哪個人哪個政府部分；市場它有自己的節(jié)奏和辦法，來懲罰那些冒進的地產商。
動輒「控」，一言不合就「限」，不僅是花拳繡腿而已，而且還會起反作用。好處是，可以應付輿論，應付「上頭」，緩解政治壓力。
如果地方政府真要讓樓市穩(wěn)定一些，大概只有兩招：多供地，多蓋廉租房。這兩樣，都很吃力不討好，嘴上說說可以，真干的不多。
5th
至于文章開頭說到的那個「九龍倉困境」，確實是地產商違規(guī)，值得懲戒。但如果做得更理想一點，政府還是應該出手，把那已經遠低于市場價的87 套住宅房源，拿出來公開拍賣，價高者得；地產商可以拿走預售證規(guī)定的房價，但拍賣多出的錢，應該收繳國庫。
可是，大概沒有人敢這么做。因為，肯定又有人會抱怨，這是在推高房價。
房價從來就是高的。只是，我們一直都裝作它應該是便宜的。
那些呼吁調控或者歡呼調控的人，永遠不缺「道德正義」。至于最終誰更受傷，誰在乎呢。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
